昨天富阳“城市眼”项目的出让，打开了杭州土拍市场2019年最后半个月的推地闸门。接下来的半个月，杭州的推地节奏颇为紧凑。
今天余杭区一次出让了3宗涉宅地块，分别位于崇贤新城和乔司。
网易房产杭州制图
经过激烈的角逐，最终崇贤2宗地块分别被祥生和西房拿下，位于乔司的地块被港中旅首入囊中。
其中，55号地块由祥生以18.5亿元总价竞得，楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%；56号地块由西房以9.9亿元总价竞得，楼面价12365元/㎡，溢价率23.65%。九乔地块则被港中旅以总价24.6亿元拿下，楼面价18218元/㎡，溢价率13.86%。
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崇贤新城再现高溢价
祥生、西房纷纷加仓
今天出让的3宗土地，位于崇贤新城的两宗地虽然在价格上并未有所突破，但两宗宅地仍然保持了超过20%的高溢价令人瞩目。
崇贤出让的2宗涉宅地块北侧靠近绕城高速，位置相邻，其中55号地块为商住地，56号地块为纯宅地。
55号地块位于绿都东澜府和祥生群贤府之间，出让面积66440㎡，容积率2.2，建筑面积146168㎡，商业占比约10%，需配建5%公租房。
56号地块位于55号地块的北侧，紧邻着绕城高速，位置略显尴尬。出让面积为36517㎡，容积率2.2，建筑面积80337㎡，同样需配建5%公租房。
55号地块现状
最终55号地块经过28轮叫价，由崇贤的“老面孔”祥生竞得，成交价185168万元，折合楼面价12668元/㎡，溢价率26.7%。
56号地块在30轮叫价后由深耕崇贤的西房拿下，以总价99338万元成交，成交楼面价12365元/㎡，溢价率23.7%。
2宗涉宅地块限价标准与此前板块内成交的“双限”宅地相同，精装交付房源均价不得高于2.3万元/㎡，其中装修标准不得高于3000元/㎡。
56号地块现状
祥生和西房这两个房企在崇贤已有多个项目布局，今天两家再度拿地表明了自己深耕崇贤的决心。
目前板块内在售房源不少，京杭府前期高层均价20700元/㎡，源翠府均价21300元/㎡，秋实宸悦均价20600元/㎡，均包含装标。待售的项目也颇多，西房杭语宸鹭院、上海恒文地块、祥生地块、2宗路劲地块，再加上今天的3宗地块。未来崇贤的竞争想必会十分激烈。
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港中旅进军乔司
板块新房限价3万/㎡
57号地块九乔数字商贸城位于乔司板块，东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。
地块出让面积61491㎡，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡，需配建5%公租房。起价216449万元，起始楼面价16000元/㎡；上限总价280449万元，上限楼面价20731元/㎡。
经过31轮报价， 57号地块由竞买人港中旅以246449万元总价竞得，楼面价18217.70元/㎡，溢价率13.86%。
57号地块现状
但地块周边的生活配套有些落后，主要有服装城、家具城，没有大型的商业综合体，城市界面比较杂乱。
限价方面，地块限毛坯最高均价27000元/㎡，毛坯最高单价29700元/㎡，装修标准3000元/㎡。
目前周边暂无新房在售，周边二手房方面，复地连城国际近期成交均价为24450元/㎡，璞丽东方的挂牌均价为24740元/㎡。
今天这宗地块的新房售价远高于目前周边二手房的价格。但相比一路之隔的新希望地块，成交楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%，港中旅地块的地价明显有所下跌。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
