富阳城市新地标来了！金茂67亿收入囊中

今天，富阳最受关注的地块——秦望“城市眼”项目（富春73号）地块成功出让！该地块由金茂底价竞得，总价67亿元，楼面价8778元/㎡。

秦望城市眼项目早在两年前就已规划完毕，据悉，此次挂牌出让成交不久后便可进入施工环节。

秦望“城市眼”地块位于富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路，还被称为“富阳的江河汇”。

地块出让面积217071㎡，容积率3.5，建筑面积763261.1㎡，商业占比约40%。起价67亿元，起始楼面价8778元/㎡；上限总价87.1亿元，上限楼面价11412元/㎡。

今天金茂以67亿元的总价竞得这宗巨无霸土地，这一成交总价超过了以往富阳所有出让经营性土地的成交价格，成为富阳的“新地王” 。

其中最亮眼的还是其新房限价。根据出让要求，地块限毛坯最高均价26300元/㎡，毛坯最高单价28930元/㎡，装修标准3500元/㎡。

这意味着，未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡，或将重新定义富阳新房价格体系。

虽然底价成交，但从规划来看，这宗地块的建设要求也非常多。

地块总共分为6个小地块，包括了商业综合体、五星级酒店、商业街、住宅、社区服务中心等，每一宗都有严苛的条件规划限制。

其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米，需配建商业综合体、酒店、水街等，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。其中，A、B两地块为商业商务兼容用地，用地面积分别18373㎡、15286㎡，容积率分别9、7.6，限高分别221米、150米，要求建设一座至少6万方的商业综合体、一座至少3.8万方、客房数大于300间的五星级酒店。

74-C地块用地性质为二类居住用地，地块内配套公建。包括社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站等，建筑面积不大于计容建筑面积的10%。

73-D地块用地性质为居住兼容商业设施用地，其中水街商业建筑高度不大于16米（局部标志性构筑物不超过24米）。地块内建设秦望商业水街，计容商业建筑面积不小于25000平方米。

74-E、73-F地块用地性质为二类居住用地，地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的10%。

关于秦望“城市眼”的规划，今年10月至11月，杭州市规划和自然资源局富阳分局对《杭州市富阳区秦望城市眼区块城市设计及控规调整》项目进行了为期一个月的公示。

规划中显示，“城市眼”将打造“五岫骈峰”的“秦望”文化精神地标，围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼，构建独具特色的滨江界面，并配之以醒目的公共文化设施，与山丘型的广场和滨水天际线融为一体，成为富春江畔新的标志性天际线。

根据城市设计方案，将对秦望“城市眼”核心区域的 “秦望广场”进行全面改造，江滨西大道下穿，实现广场与富春江无缝对接，以TOD（以公共交通为导向的发展模式）为中心布局多样化滨水活动空间，进一步丰富秦望广场公共功能。

该地块是富阳迎来的第二个TOD项目，也是金茂在杭州的首个TOD项目。

从金茂以往的作品来看，不论是上海的金茂大厦，还是黄浦江畔的绿群星外滩，金茂开发能力还是有目共睹的。

在规划中，未来的秦望“城市眼”将成为钱塘江畔商务休闲文化新地标是一个城市交通超快捷、生活节奏快慢相结合的地上地下一体化空间。

希望金茂不负众望，能给我们带来一个不一样的富阳“城市眼”。