如何挑好房|丁建刚：＂全优生＂才是最好的实力诠释

（原标题：买房摇号时代如何挑选好房|丁建刚：＂全优生＂才是最好的实力诠释）

2019年楼市即将接近尾声，回首这一年，杭州哪些房子最抢手？

那些“闭眼摇”的红盘项目肯定能名列其中，明显的倒挂红利，适合刚需的价格，总能吸引购房者蜂拥而至。特别是11月，更是进入了这些红盘的个人秀时间，多个价差红盘、刚需红盘轮番入市，几乎做到了“逢开必罄”，也让11月楼市成交创下全年新高。

网络图

然而红盘盛宴的背后，市场的分化也在急速加剧，楼市分化、冷热不均愈演愈烈。据统计，整个11月，杭州市区共推盘88次，其中，流摇次数达到44次，占比正好为50%。跟10月份的46%相比，流摇率上涨4%。

这些陷入无人问津尴尬局面的项目，无疑是消费者用脚投票的结果，其中既有价格方面的因素，但更多的是对交付质量的担忧。过去两年，由于市场的火热，无论是定价还是销售节奏，都掌握在开发商手中，“品质”从一定程度上变得弱化。

当时，不少购房者匆忙入市，难免遇上不称心的房子，特别是品质上“缺斤短两”，随着今年的交付大潮都逐一暴露，减配维权的楼市现状，让不少人心有余悸。而在此过程中，一些楼盘的烂尾和一些房企的破产，则让购房者陷入了更深层次的焦虑之中。

网络图

在当下的市场环境中，对购房者而言，如何挑选一套优质的“好房”，已经从一道选择题，变成了一道奥数题。

为此，我们专访了省内著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，看专业人士会有怎样独特的解题思路。

网易房产：杭州人对房屋的品质的挑剔是出了名的，您认为好房子应该具备怎样的品质？

丁建刚：既然是好房子，就应该是一个全优生。好地段，好产品，好品质，好服务。品质，当然就应该是指产品在实用性、美观性、耐久性等各个方面。

网易房产：纵观杭州商品房的发展史，杭州购房者眼中好房的标准发生了怎样的变化？

丁建刚：对产品的要求是随着时间不断更新迭代的。人们普遍要求更好的外立面，更好的小区景观，更好的公共区间，更好的小区内部生活配套，更科学和实用的户型，比如有较多的收纳空间等。

网易房产：现阶段精装房不断受到市场的质疑，您认为选房是选毛坯还是精装？

丁建刚：这个要看个人的购房目的。如果是自住，通常我认为还是应该选择精装修的房子。入住周期短，受干扰小。但如果是投资，毛坯通常价格更低，流动性更好。

网易房产：您认为未来的好房子应该是什么样的？

丁建刚：很难给未来的好房子下一个定论，特别是随着杭州城市结构的变化，城市多中心的形成，价值观也会越来越多元化。

但比较普遍的价值观是：有较好的交通，特别是轨道交通，较完善的生活配套，包括商业、教育、医疗、文化、体育等，有较好的山水资源等。

就像刚才说的，我认为做一个全优生，不管是现在还是未来都是对好房的一个重要判定标准。

网易房产：2020年即将到来，您认为杭州楼市的行情走向如何？

丁建刚：扑朔迷离，极不确定，更多受整个宏观经济和政策的影响。

在专访过程中，“全优”始终是丁建刚老师作为一个专业人士对好房不变的判定标准，然而具体到个人，工作地点、家庭结构、购房资格和预算……不同的影响因素和权重，交叉叠加形成了千变万化的买房诉求，也让许多购房者感觉无从着手。

为此，2019网易房产全国百城联动，年终巨献专题「严选好房」正式启动！

网易房产杭州站作为立足大杭州的房地产新媒体平台，我们将继续力邀杭州房产界的知名大咖，通过各自在房产细分领域的多年研究与经验，结合时下趋势，探讨分析与总结好房概念。从而在纷繁复杂的购房市场中，更便捷，更全面帮助购房者选择优质的严选好房，让杭州市民住有所居、践行城市梦想。