文一街小学、杭十三中双学区房 部分危旧房重建

杭州老城区里的老小区，每当传出动迁或是改造的消息，总是能引起很多市民的关注。就在最近，西湖区的两个老小区，传出了即将进行危旧房改造的消息。

近日，杭州市规划和自然资源局公示了建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目建设工程方案。方案显示，区块内的部分危旧房屋将进行拆除重建。

根据公示方案，建工新村和日晖新村范围内划定了一个先行启动区，启动区内的部分建于上世纪50年代，已被鉴定为危房的旧式住宅楼将进行拆除重建。

先行启动区内未来将重建起4幢住宅楼和部分配套用房，其中4幢住宅楼部分为高层住宅，最高的一幢有20层高，其余几幢的高度分别为8层和5层。

从公示的剖面图来看，重建后的住宅楼层高为2.9米，外立面将采用真石漆和花岗岩来进行装饰，住宅的地下一层为储藏室，一层为非机动车库。

在这些重建的住宅楼之间，规划了一个面积为551平方米的公共绿地，还有部分地面车位围绕着重建的住宅楼进行分布。

建工新村和日晖新村是杭州老城区里比较典型的老小区，部分房源建造于上世纪50年代，经过岁月侵蚀的土红砖墙看上去更显老旧，各种电线、水管缠绕在外墙上，让老旧斑驳的老房子显得更加杂乱。

一位老年居民告诉记者，这几幢房子房龄甚至比她已经退休的孩子还大，是她们单位的福利分房，当时分到这样一套房子是一件非常高兴和骄傲的事，但今天这样的房子住起来确实不太舒适，光漏水的问题就令她头痛不已。

谈起拆迁，这位居民虽然脸上露出了笑容，表示已经等待拆迁很久了，但最后还是说出了自己的一些担忧：“我们年级这么大了，拆迁、过渡和回迁这个过程太折腾了，这把老骨头会不会经不起这样的折腾了，有时想想还是安耽一点算了。”

与此同时，记者从建工新村、日晖新村属地相关部门了解到，这一区块的危旧房改造工作已在有序推进中，下一步有望进入居民签约阶段。

似乎，建工新村和日晖新村危旧房改造的消息，比其他一些区块的拆迁，在市民中引来更多的关注。究其原因，或与其为名校学区房有关。

位于地铁2号线沈塘桥站附近的建工新村和日晖新村，为杭州名校文一街小学文一街校区和杭州市十三中教育集团第十三中学的双重学区房，加上新村内有不少建筑面积在50平方米以下的小户型房源，所以很多市民为了孩子能够进入这两所名校，早就在建工新村和日晖新村内购买了学区房，这两个新村也成为了西湖区学区房的热门地带。

因此，两个新村的房价也都相对较高。综合我爱我家、链家等二手房交易平台数据分析，建工新村近月成交均价为80392元/平方米，其中还出现了成交价格超过10万元/平方米的房源，这几乎是杭州价格最高的老小区之一。日晖新村的成交均价相对低一些，但也超过了6万元/平方米，为61991元/平方米。

在文二路上一家负责建工新村、日晖新村二手房销售的房产中介门店，工作人员表示，这两个新村的交易一直非常活跃，由于一些家长在孩子完成学业之后，便会将房子进行转手，很多老房子可能在十多年的时间里已经转手了四、五次，成为了一个帮助孩子进入名校学习的跳板。

同时，这位工作人员还告诉记者，建工新村与日晖新村将要进行拆迁改造的消息在这一带流传已久，他的一位客户在几个月前就为了未来能够拆迁，买下了一套面积50多平方米的小房子。而今天早上，也有四位市民在得知建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目建设工程方案已公示之后，前来咨询购房的相关事宜。

看来一则危旧房改造的规划公示，正搅动着一个区域的楼市动向。就算是整体市场行情趋于稳健，但市民对于部分区域的购房热情，依然受到内、外多重因素的影响，持续高涨。