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老师您好，我看二手房的价格现在好像越来越亲民了，现在的二手房是不是到了购买的好时机？想尽快入住。简单说，买次新房是好时机，买市中心老小区和学区房，二手房优势不大。截至12月2日，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达101439套，其中住宅就有79830套，这样大的库存下，买房有两大优势。第一，购房者的挑选余地大，无论是户型、位置还是装修，都可以挑到最为心仪的房源。第二，房源竞争大，房东预期普遍降低，诚心出售的房源都有较大的还价空间。另外，又临近年末，急售情况增加，不少次新房小区，如未来科技城的富力西溪悦居、合景天峻、北大资源未名府、翡翠城等都出现了低于市场价10%左右的房源，很适合捡漏。不过相对于次新房，市中心的老小区则没有那么多捡漏的机会。今年以来，市中心的老小区由于总价低、配套成熟，成为不少刚需购房者的首选。如翠苑、古荡、朝晖等都是成交排行榜的前几位。自住需求强烈的老小区抛售情况较少，价格也就相对坚挺。老师您好，我在城北物流市场那边逸居城有闲置的房子，本来打算卖掉，重新去摇号新楼盘的。但是最近二手房降价，只能卖出200万左右了，是应该等地铁通了再卖掉，还是现在就卖掉换一套新房？所谓的“地铁一通，黄金万两”在如今更多的是一个噱头，很大程度上，在地铁开工的那一刻起，其利好已开始被提前释放，地铁并不会一直提高沿线房价。以房换房，只要能够做到尽快衔接，在任何时候都是恰当的。何况，在新房相对容易中签的当下，趁早改善提高居住品质是很可行的。之前怕房价大涨，没有房票的情况下买了环杭一套房。现在因为各种原因，这套房子不想要了，和开发商沟通后，违约需要赔偿15万，已经还贷部分也不能退还。想咬咬牙退了，就当买个教训，佳骏老师以为怎样？环杭的房子，总价应该不会太高吧，虽然现在行情不好，但我上个月有去实地跑了几个盘，卖得一般，有点小优惠，但总体价格还是坚挺的。以损失15万和已还贷款的代价退房，似乎有点大了。除非是真的等钱用，如果只是担心而已，我的建议还是先持有，看长期，即使收房后先出租，也比这样割肉要好。纯属个人建议，仅供参考，因为毕竟我不知道你的总房价。我目前住城西的两居室，想换一套大点的房子，前段时间看了一下颐和江南的排屋，觉得很喜欢，独门独院、白墙灰瓦。考虑总价很高，价格相同的改善，是买市区还是远一些的排屋。因为孩子还需要读书，教育这一方面也要考虑进去。从我身边大多数在同等价位里，远一些、面积大一点OR市区小一些，但地段好的选择看，选择市区更现实一些。而那些选择相对远的购房者，有一部人后悔了，因为有些需求，郊区实在不能满足。孩子接送、个人工作、生活便利，这些都只有市区的房子能够满足。即便是养老，现在很多人也更倾向于市区养老，到底是生活方便最重要。远一点的排屋，作为第二居所，或者你本身生活圈就在那个附近，是可以选择的。你这样的情况，还是因为从实际出发，买一套适合自己的改善房。佳骏老师您好，我一直在关注你的栏目。你说过未来科技城尽量要买在中心，请问天空之城算不算？在城西工作，买在这里合适吗？从未来科技城整个片区的地理位置来看，未来天空之城不算是未来科技城的最中心，因为它位于未来科技城最东面，不过也正是因为这个位置，它和老城西的距离更近。再加上是地铁上盖，所以在城西工作，从交通上来看，买在这里还是比较合适的。而且这个项目的特殊在于，它本身的配套非常全面，除了住宅之外，还规划有商业街、写字楼、体育馆、艺术馆，几乎不需要依托未来科技城现有的配套，可以在社区内自给自足。未来科技城核心区毕竟选择余地已经很小了，如果自住，像天空之城这样各方面规划都很完善的楼盘同样值得推荐。你好，佳骏老师，我想问下在市中心给儿子买个200万元左右的公寓，他在浙一工作，平时经常加班，想住得近点？
200万元在市中心买到上述要求的房子，我觉大概也只能老破小换老破小了。
酒店式公寓市中心倒是有几个项目可以挑。有个项目在浙一边上，是原来酒店改造的，现在叫格林公馆，我觉得也不错，明年上半年就能精装交付，总价也符合你的要求。
周边无论是农贸市场、商场、医院还是地铁等交通配套，都很完备，关键你儿子完全可以走路上班，早上还能多睡好一会儿呢。
本文来源：钱江晚报
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杨心竹_hz10
