2019年，毫无疑问是杭州的“改善元年”。
据统计，前两年共计有大约36宗3万+宅地等待上市，到了今年上半年，近20个项目开始首开、加推，楼市迎来了一波改善房源。在上半年369张预售证、超3.5万套房源中，豪宅的市场表现颇为抢眼。
但很多杭城的改善客，尤其是手握千万预算的城市精英们，虽然无处买房的窘境终于告一段落，却依然为买不到一套心仪的房子而烦恼。
现在，是时候翻开城市的版图，好好挑一挑了！
Part.1火了一整年的它，杭州改善上上选
放眼杭州主城，当下改善型项目较为集中的区域，主要为城东、申花、之江。尤其是城东，一个火了一整年的叠墅大盘称得上是改善中的佼佼者！它就是璟宸府，由龙湖、大家、九龙仓，三家知名房企共同打造，以80%的土地大手笔规划叠墅类产品，罕见的纯粹而又低密！
图1.叠墅立面效果图
根据璟宸府来访数据显示，除了主力武林门、艮山门、景芳、彭埠、近江等区域的改善人群，项目也受到了部分城西客群的关注。
除了“叠墅”这类产品的稀缺性，客群的广度跟城东交通的便利性，和这几年生活娱乐教育等配套越来越齐全，或许密不可分。
Part.2 一座世界级枢纽，让生活无比从容
住在这里，生活变得很“从容”。
一座火车东站，让天涯近在咫尺。璟宸府距此仅约2公里，几乎不用提前买票，节省太多时间！
不仅仅是远行，城东板块去往杭州的东南西北中，也都很便捷。
秋石高架、德胜快速路、留石快速路，同协路、东宁路、新塘路，机场路、艮山西路、环城北路隧道……从城东出发，城市再堵，都能找到一条适合你出行的快捷线路，更不用说，这里还有多条地铁线交错。
图3.区位图
璟宸府距离地铁4号线笕新路站（建设中）约700米，逛够了15万方TOD综合体，心意一动，即可乘上地铁，两三首歌的时间，万象城和来福士广场已到。不仅如此，就连十字天幕街，白石会展中心等商业也尽在眼前！
Part.3 两倍于纽约中央公园，墅居生活补上最后短板
今天的城东，正在蝶变。
一个规划约6平方公里的郊野公园，未来就在璟宸府附近，直线距离约为七八百米。这也是规划中、未来杭州的“城市绿心”。
6平方公里，是一个什么概念？它就跟杭州西湖的水域面积差不多，相当于纽约中央公园的2倍，约为伦敦海德公园的3.7倍。
江干郊野公园规划为东、西两个片区。以都市农业和体育为两大重点项目。
不仅如此，在这个公园中，规划了总长约23公里的专业跑道，足以与杭州的西湖、滨江区的樱花跑道，还有纽约的中央公园和温哥华的Stanley Park相媲美。它们都在城市的核心，周边豪宅林立，却依然保留了最天然的美。特别是在公园跑步，落樱蝉鸣，秋叶春花，四季的变幻，你都能触摸到。
图4.规划图
而你终于不用羡慕滨江区的小伙伴了，不久的将来，每一位业主都可以在自家边上的公园奔跑。
Part.4 阿里系与亚运风云际会，未来值得期待
时间已经证明，从滨江，到未来科技城，阿里所在，便是杭州热点所在。
2018年，阿里体育园签约落户江干，以电竞馆为核心的阿里体育园正式入驻笕桥区块，计划打造亚运会比赛级别的电竞场馆。
今年7月份，近10万方体育馆设计招标落定，总投资超10亿， 6000余座的场馆循迹笕桥千年文脉，设计为仿若展翅欲飞的蝴蝶，未来可举办电竞、篮球赛、小型演唱会等活动，打造杭州文化体育新地标！目前地块已经平整，随时可能开工建设。
如果说一个阿里系的超级IP，就足够驱动一个版块腾飞，那么再加上2022年亚运会的助力，又会给笕桥带来怎样的惊喜？你或许无法确定，但能肯定的是，在未来璟宸府，便可享受在家门口观赏亚运盛事，看演唱会的悠闲！
图5.规划图
杭州城东的改变，所有人有目共睹，它是继钱江新城之后，杭州难得的在各方面均好性都占优势的板块，也是唯一同时接壤武林商圈与钱江新城的板块，享受两大中心发展红利，且顺利承接两大板块的高端居住需求！
一座璟宸府，成为当代杭州高端改善客户的最好选择之一！
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
