全城热议“双优质学区房”，到底要不要提早买？

家住拱墅区的卢女士，宝宝才刚满周岁，幼儿园都没上，一条“小升初”的消息竟让她失眠了好几碗。“公民同招、全民摇号，你知不知道这意味着什么？”卢女士略显激动地反问，“意味着以后上民办全靠运气，而且万一没摇中，有可能连原有的公办学校都读不上，谁知道会被调剂到哪里去？”她原本的计划是“小学放养，中学再抽骨头”，但是现在政策一调整，就有点不敢冒险了。

要规避风险，最稳妥的做法就是挑一个对应小学、初中都满意的学区房，现在被家长们叫做“双优学区房”。

上周末，卢女士就拉着老公去西湖区几个知名学区房转了一圈。一圈问下来，她又产生了新的焦虑：“先不说这些小区的居住品质，我现在担心落户时间不够。我要先卖掉现在住的才有钱买新的，一来一去总得几个月，万一前后衔接不好就大半年过去了。别人都是一出生就落户的，我们会不会来不及？”

跟卢女士有类似烦恼的人并不在少数，其中不少是宝宝还未出生的。更有甚者，卢女士的一位朋友，25岁待字闺中，可在“公民同招、全民摇号”的消息传出后，就开始把买学区房提上议程，因为“怕以后学区房更难买了”。

不过，也并不是所有家长都是如此。不少孩子已经读小学的家长，由于初中已经基本尘埃落定，所以反倒是坚定了之前的选择，对口中学较好的自然直接入读，一般的就先去“摇号”，反正“大不了就调剂”。

这两天，“妈妈群”中流传着各种版本的“优质小学+初中CP名单”，比如文三街小学、学军小学、文一街小学、行知小学对口的是十三中，采荷教育集团对口的采荷中学，西湖小学、浙大附小对口的是十五中等等。

从关注度来说，自然是文三街小学、学军小学和对口的十三中最受家长欢迎。但是，中介告诉我们，这几所学校的学区房热度并没有出现明显变化，“本身就是杭州最知名的小学和初中了，价格也一直很坚挺，不管政策怎么变都一样。”

变化较大的，反而是一些“1.5线学区”或者“2线学区”。“就是排在刚才那几所后面的第二、三批优质学校。这两天，我们跟客户也会推荐那些学区房，价格相对实惠，家长们也普遍认可我们的想法。我们门店已经有2组进入到最后谈价阶段了。”某中介门店店长表示。

受影响最大的，就是老城区一些小学较出名、对口初中却不太理想的。“家长原本的计划可能都是想办法考民办初中，现在这条路如果堵死了，最稳妥的办法可能还是换房。”

中介门店对学区房热度变化的反馈，在中原地产首席分析师荆海燕看来，可能存在一定引导成分。不过，她也表示，如果初中招生政策变化，学区房的“排序”有可能发生变化，家长会更多考虑初中的情况。

至于未来价格走势，荆海燕认为学区房或许无法走出独立行情，“学区房虽然特殊，但总体走势也会随着市场变化，不可能因为政策变化而力挽狂澜。”价格是由供需关系决定的，而价格变化也会方向影响供需关系，所以学区房不可能一味走高，都会随着市场变化而变化。

同时，她也提醒部分超前准备的家长不必太过担忧。从以往的经验来看，学区划分、招生政策都是经常变化的，过早落定并不一定真的保险。“另外还要考虑价格周期变化，买房最好还是能找一个好的节点入手。”