漏水、空鼓，禹洲首入杭遭遇大败局？

（原标题：漏水、空鼓、空调错位运行如拖拉机，禹洲首入杭遭遇大败局？）

「网易房产杭州 出品」

年末将至，杭州楼市的交付维权愈演愈烈。

近日，原定于10月31日交房的禹洲滨之江，以触目惊心的方式走进杭州人的视野。根据业主爆料，该楼盘存在诸多质量问题。比如花39000元买的中央空调开启后发出拖拉机般的异响；多处漏水，漏成了水帘洞；中央空调的出风口与吊顶的出风口位置发生错位……

与此同时，该楼盘的问题也在全国引起了大面积的关注。

禹洲滨之江的实际情况，是否真的如爆料一般糟糕？小易跟随绿城装修管家验房师邹旭前往滨之江验房，一探究竟。

1

门窗安装不规范，成品保护不当

小易跟随邹工来到滨之江其中一栋高层的一楼，这是今天要验的第一套房源。然而验房还没开始，就出了状况。

业主拿着开发商给的密码却怎么也进不了自己家的门。业主前后找了三次项目的工作人员，经过近一个小时的努力，在开发商的帮助下终于“回家”了。

入户门

原来是开发商的工作人员从次卧的窗户翻进去，从里面将入户门打开了。

入户门口地面凹陷

关于这扇“严防死守”的入户门，问题还远不止一处，验房师检查后发现，门口地面有明显凹陷，门套顶部脱落、门边左上角轻微变形、门高低不平关闭松动、关门摩擦，门与门套表面存在大量划痕磕伤等问题。

不只是入户门，室内其他门窗也存在诸多问题。

主卧门由于安装不当出现了无法闭合的现象，主卫的窗户开关也存在异响。

次卧门吸位置安装不规范，无法使用。

2

空调出风口错位普遍存在，该如何解决？

此前业主爆料中集中提到的空调噪音问题，在这次验房过程中小易并未发现同样的状况，但是中央空调出风口与吊顶排风口错位这个问题普遍存在。

空调出风口错位，但未使用帆布引流

验房师邹工告诉小易，他所验的这批房源中，大部分都存在中央空调设计有误的问题，特别是空调内机出风口距离吊顶出风口距离过远、倾斜、偏高等现象非常普遍。

空调出风口错位，使用帆布引流

虽然部分空调，开发商使用了帆布进行引流，但也只是治标不治本，还会增加空调耗能，长期使用还会滋生细菌产生异味，引起吊顶石膏板发霉等问题。

在邹工看来，解决该问题最好的办法是拆掉吊顶重做。但考虑到成本和时间因素，在不影响整体格局情况下，用铝箔保温风管替换帆布来引导风向，也能起到一定效果。

业主也曾就空调设计问题向相关部门反应，从而了解到：开发商原先设计的空调型号是带泵的，后面施工时换成了另外一种没有泵的型号，在安装过程中发现空调出水有问题，开发商就抬高空调机的位置，导致了现在严重的空调错位、风口对不上的问题。

3

漏水现象频发，施工比较粗糙

在此前的业主爆料中，禹洲滨之江的台盆水管漏水情况也是投诉的重灾区。

在此次验房过程中，验房师对两套房源内的厨房、卫生间、阳台的台盆均做了放水试验，结果显示大多数都存在下水漏水现象。

厨房下水漏水

而下水管道漏水主要是施工不当，管道位置未安装到位而导致。

通过检测发现，一些台盆本身质量存在不过关的问题，出现无法完全封闭的情况。

卫生间台盆无法完全封闭

同时，卫生间浴室还存在挡水条漏水、淋浴龙头漏水、淋浴间地漏堵塞等问题。早在此前就有业主爆料称，室内公共空间一旦养水就会漏成水帘洞。

4

多处大面积空鼓，存在安全隐患

阳台多块地砖空鼓

空鼓也是禹洲滨之江存在的普遍问题，本次验房的两套房源全部存在大面积空鼓。其中一套89㎡的高层仅阳台就有11块地板存在空鼓现象，客厅也有7块地板空鼓。

卫生间空鼓

卫生间也是空鼓的多发地。其中一套房源仅主卫就有7块瓷砖是空鼓的。

门槛石空鼓

门槛石空鼓也非常严重。入户门、主卧门、书房门的门槛石几乎都存在空鼓现象。小易统计了一下，有一套房源的空鼓地带近30处。

据悉，空鼓是地面不平整、地面和瓷砖之间贴合不严密、水泥砂浆配比不当或水泥砂浆质量较差、瓷砖留缝不当等原因造成的。如处理不当放任不管，日后地面会随着空鼓开裂，产生安全隐患。

5

地砖开裂现象严重，精装十分不体面

在验房过程中，验房师发现房屋地面石材大多存在断裂、沙眼、裂纹等问题，尤其是断裂现象比较严重。

石材多处断裂

卫生间地板、玄关柜面、窗台、背景墙、台盆等多处石材都存在断裂现象。据悉，滨之江的地板石材采用的品牌是诺贝尔，但地板的纹路比较像皲裂，用手摸上去也有凹凸感，还有些掉渣。有业主差点以为地面石材全部断裂。

对于地板石材存在的掉渣现象，邹工解释说这是因为装修后期没有进行抛光打蜡。

6

电路混乱、线头裸露，威胁生命安全

除了以上的质量问题外，在一些细节处理上也暴露出开发商的敷衍了事，弱电箱存在标签混乱、安装错位的现象。虽然标签上面写着该开关是控制主卧电源，但实际上该开关控制的是厨房的电源。标签和实际严重不符，而且其电闸位置安装的位置十分不合理，是凹陷在里面的，使用十分不方便。

① 禹洲滨之江弱电箱

② 正常弱电箱

除了弱电箱存在问题之外，其他用电线路也存在诸多问题。

打开多媒体信息箱，里面线路混乱、没有标注，在电线末端连水晶头都没有安装。

卫生间的化妆镜柜数条电线线头裸露在外。

化妆镜柜的两侧灯带仅一侧可以正常使用。

插座面板脱落

房间的不少区域出现了插座面板脱落的问题。此外，入户门的可视面板没有安装，网线和电线线头也裸露在外。

用电安全是家庭生活的重中之重，从上面禹洲滨之江交付的电路情况来看，在电路方面对业主来说存在不少安全隐患。

7

小区绿化稀疏，外围宛如施工现场

禹洲滨之江草坪

在小区内，绿化草皮铺设斑驳，拼接痕迹明显，有些地方出现大面积枯死。

小区高层外围实景

小区高层沿街区域的情况则是一片凌乱。地面的石板被掀开，到处堆放着建筑用材，俨然就是一个施工现场。

据业主介绍，禹洲滨之江的装修标准高达5000元/㎡，一套89㎡的高层其装修费用就近50万。结果交房给业主呈现了这样的质量，有位业主对小易说，“我们收房的心情和别人都是不一样的，人家都是高高兴兴回家，而我们笑不出来。开发商不整改好，我是不会收房的！”

① 问题清单

② 问题清单

虽然每户存在的问题一页纸都写不完，但开发商跟随验房的工作人员仍竭力游说业主先收房，并道“先收房的会统一整改”，而小易问“不收房就不整改了吗？“他则回答说“当然是先给收房的整改，没收房的后面再统一整改，就是我们小区2000多户，需要很长时间。“

结语

回顾禹洲滨之江一路走来的历程，禹洲滨之江从2017年下半年开始火爆销售，有业主回忆当时买房的情景，当时刷卡只慢了1分钟，心仪的那套房源就被别人选走了；再到2018年12月，禹洲滨之江业主因精装修明细维权，开发商要求业主签一份补充协议；再到今年10月31日项目交付开始的质量维权。

滨之江作为禹洲进军杭州的第一个作品就以这样的形式呈现，那么禹洲在杭州后续的项目购房者还会买账吗？

据悉，在滨之江之后，禹洲分别在萧山南部卧城板块拿到蜀山地块（须现房销售），在拱墅区拿到祥符东宅地（后与宋都合作开发）。其中蜀山地块规划为两期，祥符地块预计2020年开盘。

禹洲滨之江的维权事件在杭州不是第一起，也不会是最后一起。年末交付季，楼盘质量问题频发，开发商和业主走向了对立面，开发商的品牌形象和口碑遭遇历史低谷。如何才能取得购房者的信任，重塑品牌形象是当下开放商值得深思的问题。