酒店式公寓水逆期紫金上城变身热销网红优势何在

（原标题：小易实探|酒店式公寓水逆期 紫金上城变身热销“网红” 优势何在?）

当眼前掠过“低总价、低首付、不限购”这几个词，首先想到的一定是“酒店式公寓”。

这类在几年前根本不愁卖的产品，如今却陷入了瓶颈期。从去年7月份，成交量直接“腰斩”开始，此后一直到今年刚过去的10月份，酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头，各月的平均成交量在2000套左右，“横盘期”已经长达16个月之久。

在这样的市场行情下，位于城西的龙湖·紫金上城，一口气开出400套LOFT公寓，并且迅速占据每日公寓成交榜的头名，自然格外吸睛。

除了已知的天街优势之外，紫金上城还有哪些打动消费者的过人之处，带着这些疑问，小易开始了这次跑盘之旅。

紫金上城项目现场位于西湖区古墩路和富锦路交汇处，从地铁2号线三墩站一出来，抬头第一眼就能看到已经基本完工的紫金天街综合体。

由于还在热销期，小易步入售楼处后，到处可以看到正在签约看房的购房者，等了很久才有销售有空为小易介绍项目的情况。

龙湖紫金天街综合体由天街商业与紫金上城5幢精装酒店式公寓组合而成。公寓部分设计38方、45方、65方三种户型，LOFT结构，4.78米层高，双钥匙入户，现代简约的精装风格。

目前正在对外销售的是2号楼和4号楼，其中2号楼以东西向房源为主，4号楼则是南北朝向，本次对外销售大约在400套左右，精装均价在32000-36000元/㎡。

并且该批房源中，建筑面积约38㎡和45㎡的双钥匙户型，占比达到了90%，总价也被控制在了130万起步，对于购房者而言门槛并不高。

据销售介绍，紫金天街作为板块内首个30万㎡的TOD模式商业综合体，将在今年12月份就开始对外营业，相比此前的天街产品，一个立即能兑现的商场福利，确实是紫金上城的一大卖点。

除了主体的Shopping Mall，还有1座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。

销售还向小易描绘了这样的生活场景：出地铁站就可以直达天街综合体，三个主入口面向街区和酒店式公寓；与紫金上城的独栋商业之间，有通路直接相连；独栋与公寓之间，是顺畅逛吃的步行街区。对生活有要求的年轻租客，面对的这样的场面应该是没有什么抗拒力。

而龙湖紫金上城另一大卖点则是准现房的特质，小易从现场观察发现，目前项目已经结顶，正在进行内部的装修，明年应该可以顺利交付。据说，这也是未来三年，龙湖最后一个天街系的LOFT产品。

听完销售的介绍后，小易还实测了周边的配套情况。从个人的角度来说，最能给项目加分的，还是紫金上城与地铁的无缝对接，未来从地铁2号线三墩站地下通道可以直接进入公寓，免受阳光和风雨的侵袭。

除了地铁之外，项目周边的公共交通资源也非常丰富，仅粗略估计公交站点就有9个，覆盖路线达21个。

当然，对于有车一族来说，也十分方便。从项目出发进入留石高架路、古墩路和紫荆花北路，最远的也用不上10分钟。

紫金港校区

西湖大学

由于酒店式公寓没有学区的概念，所以学校这一方面就不多介绍了。不过值得一提的是，距离项目约500米就是浙大紫金港校区，不远处是西湖大学。

医疗的话，目前只有一个浙江医院三墩院区，直线距离940米，开车估摸着不到10分钟。如果有更高的要求，坐地铁去市区看病也很方便。

景观资源方面，项目北侧是宦塘河，逛天街或者河边散步都十分方便。

不同于小易此前跑过的云谷春风和五幸银座，紫金上城所处的三墩镇中心已经是高密度居住区，有紫金名门、国风美域等成熟小区，居住氛围浓厚。加上附近的办公人口和高校人群，约有36万居住人口。

而对于投资者关心的升值和出租问题，西湖科技园拥有从业人员近2万人，而在谈到三墩规划时，不得不提的紫金港科技城，目前阿里云、菜鸟金融、西湖大学、云谷学校等旗舰资源已入驻，到2020年，紫金港将集聚约11万高端产业人才。

从链家上的数据来看，根据面积和装修情况不同，三墩站附近的两居室租金约2700—3800元/㎡，相信未来紫金上城精装房源，出租价格不会低于此。

从这一角度来看，相比区域内其他同类型产品，紫金上城确实占据了极大的优势。

最后，我们再来看看项目主打的三种户型——38㎡、45㎡和68㎡，全部都是“双钥匙”Loft结构。

其中，68㎡户型拓展开来，实得面积接近100㎡的住宅，4房2厅2卫1厨，两开间朝南，同时做到客厅上盖挑空，从户型图上看，其舒适性，可以媲美小户型住宅。

而45㎡的户型，层高约4.75米，能轻松做出上下两层的空间，而三房两卫和两室一厅两种可变设计，兼顾了投资和自住两种不同需要。

即使是最小的38㎡，面宽也达到了3.6米，而且自带晾晒空间，这是很多同类产品都无法解决的生活痛点。

虽然项目基本已经实体呈现，但紫金上城只在售楼处做了一个45㎡的临时样板房，未免有些美中不足。

从样板房实际体验来看，45㎡户型是当下流行的双钥匙户型——走进入户大门之后，上下还有各自独立的入户门。

不过室内是按两室一厅整体布局，一层开间在4.2米左右，进深近8米，布置成了客厅，满足了年轻自住者交友会客的需求。

上文提到的晾晒空间，小易也在样板房内看到了实体，它更像是一个小阳台，不仅解决了晾晒的问题，更加强了整个房间的通风采光，确实让人有类住宅的居住体验。

二层空间，面积接近12㎡，除了可以放下一张2米的床外，再放下一个梳妆台也是搓搓有余。

楼上还自带拓展空间，面积有约7㎡，被改造成了一个走入式衣帽间，高度大约在1.8米左右，小易进入后差点碰头，入户门设计则更加低矮，进出的时候如果不弯着腰，很容易磕碰，不能不说是一种缺憾。

此外，一楼厨房间配备了电磁炉、油烟机的操作台，如果自住没有问题，但出租的话，虽然二楼也设计有烟道，但预留的空间不足，销售建议是楼上楼下共用厨房空间，对于注重隐私的居住者来说，有些不太友好。

楼上楼下的双卫生间都采用了整体卫浴，淋浴间的地面用了SMC复合材料，据销售介绍，这种材料升温迅速，冬天洗澡不用怕脚冷。而台盆上方还做了一排镜柜，让整个空间的利用率大大增加。

总体看来，紫金上城的户型虽然有一些小瑕疵，但购物中心+地铁+准现房的标签，让项目的吸引力远高于区域同类产品，能在酒店式公寓陷入滞销的当下，取得不错的销售成绩，紫金上城确实有两把刷子。