这个楼盘酝酿了十几年，开盘之后傻眼了

此外，傲璇城项目由于占地面积的原因，小区的景观绿化与传统小区不可比拟，成规模的只有几个屋顶花园，容量十分有限，而楼下的公共设施也面临着其他业态人群的共享。

销售还提到，A塔楼的89方复式户型是当前最为热销的，总计300多套，因为设计层高达6.1米，所以后期可以隔出一层空间来。但因为是毛坯交付的，所以在小编看来，且不说楼层改造的费用要业主自掏腰包，同幢楼不同时间，不同标准的改造施工对着急入住的业主会带来极大的不方便。

因为傲璇城89方户型同一层有16套房子，总共户型就有11个。随机采访了几个购房者，他们说从未遇到过有11个户型的楼盘，户型图都要看晕了，不专业一点的根本看不懂，更别说脑补画面；更有甚者在快报房产购房群中评论“户型好畸形”。

令人眼花的89方户型图

89方的回字形楼层分布图

在房屋面积的利用率上，傲璇城虽然为复式结构，但空间利用率极低，算上后期业主的改造，89方也仅仅只能做到2房1厅的格局，S05-S12的8户人家尚有1房1厅能南向采光,剩余的8户人家由于朝向的问题，只能知“南“而退了。

另外，毛坯交付，那就意味着每一层都要经历16次的装修，在同一幢楼就是300多次。更令人匪夷所思的，89方住宅是不通天然气的，住户能用的只有电磁炉，这不就是披着70年住宅外衣的酒店式公寓么。

相对于小户型为主的A楼，B楼主打大平层，建面分别为130方、160方、220方以及430方。也是同一层排布，东南西北各一套。130方户型躲在楼体的西北角，南向的阳光根本进不了门。130方及160方均是2房2厅2卫结构，220方户型也仅仅只做了3房，得房率大家可以算一算了。

这样的户型结构，小编只有一个感受，除了有住超高层癖好的人群，稍微务实一点的购房者都难以接受这样的产品吧?

再来说说产权年限。

傲璇城所在的地块，是杭州恒兴置业在2006年拍得的。经历了楼市的起伏，这块地还经历了多年的股权纠纷，2016年才被卓越完全拿下。

闲置了13年，还要造3年（交付的时间为2022年下半年），70年的住宅产权也只有54年。还没交付，产权就少了10多年。

另外项目叫名为“绿城卓越傲璇城”，但其实绿城只扮演了一个代销的角色，在绿城的商业网站上只显示其为代建项目，而且以后的物业也都是卓越物业。

绿城卓越傲璇城开盘已有近3个星期，45000的均价，还是毛坯房。纵观杭州，均价45000上下的楼盘，这个购物车可选择的余地还是很大的。比如东城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉、杭州壹号院、首开国樾等 ，这些项目，无论是得房率，还是楼盘整体的界面、精装的价值等，都相对更优秀。

板块内的在售项目比如中海·云宸（傲旋城隔壁），在售的虽然只有一个户型，但139方做到大四房，而且两梯两户，精装交付的纯住宅项目，总价也就600多万。

再者，目前杭州的楼市不像年初或去年年底那么火爆，属于可以挑的阶段，购房者有更多的余地和比较去选择自己心仪的产品，而不是冒冒然的随便下单。