中国进入低利率时代，该如何保卫资产？|龙湖|上城|天街|紫金港

中国进入低利率时代，该如何保卫资产？

2019-11-18 17:15:10　来源: 网易房产杭州举报

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1990年，我国一年期的存款基准利率是10.08%，如今，一年期存款基准利率是1.5%。这意味着如果年初存进银行10000元，到年底只能获得100多元利息。事实上，包括中国在内的全球各大经济体，都进入了低利率时代。与此同时，数据显示9月物价指数同比上涨3%，创下了近6年来涨幅新高，存款利率已经追不上通货膨胀率！

在此情况下，如何投资理财保卫资产，成为绝大数人不得不面对的焦虑和困扰。尤其是对新中产来说，他们普遍背负房贷，上有老下有小，面临着更大的资产配置压力。

（图片来源于网络）

吴晓波频道最新发布的《2019年新中产白皮书》显示，在新中产家庭财富结构中，房产以56%的比例占据着绝对的主导地位，因为它是过去20年里增值最快的资产。可见，目前房产依然是资产配置的“重头戏”，而随着房产调控趋严，不限购、不限贷的酒店式公寓成为了近几年市场的热门选择。不过酒店式公寓要想实现价值最大化，瞄准大象级资产才是王道，具体来说要把握好这四大逻辑准则。

1.购物中心

吃喝玩乐全包的一站式购物中心是城市人潮的聚集地，高量级的综合体甚至有吸引区域中心“移动”追随的魅力，从而提升地段价值。“近水楼台先得月”，围绕中心所在，资产价值自然也水涨船高。

在杭州，若要论起重塑中心的实力，天街TOD不得不提。已开业的金沙天街和滨江天街都是区域的人气中心，2018年还双双进入杭州最受欢迎商场TOP3，说天街TOD是商业流量的“代言者”也不为过。在天街TOD的带动下，其资产表现同样亮眼，金沙天街旁的滟澜星座三年内涨幅也达到了约85%。可惜的是，现在金沙天街和滨江天街都已经没有机会了，不过根据龙湖公布的消息来看，新的机会已经出现，就是马上即将开盘的龙湖·紫金上城。

（紫荆天街效果图）

说到紫金上城，它可是板块内的TOD综合体“独子”，这意味着如果追求高品质消费，来这里是唯一的选择，更令人兴奋的是，它的商业MALL部分紫荆天街12月马上就会开业，会有超过200家大牌进驻，不难想象，这里很快将成为紫金港居民的生活主场，与此同时，紫金上城的LOFT资产也将是天街商圈红利的受益者。

2.地铁

我们都知道，同等条件的住宅，离地铁口越近价格会越贵，对于其他资产来说也是如此。如果要更准确地理解距离带来的价值差别，不妨看下搜狐网公布的地铁物业价值数据：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%，500米~1000米区域递增率约17.3%，再远到1000米~1500米区域也有约3.7%。也就是说，地铁口物业是直接站在了财富的“黄金”风口。

（图片来源于网络）

紫金上城恰好就站在了这个风口，作为地铁2号线三墩站上盖物业，通过地铁站就可以直接进入天街，然后回到酒店式公寓，其资产可谓是“嫡生”的地铁口资产，生来就含着“金钥匙”。

3.客群

前面说的这些就如同“天时地利”都是外在条件，对酒店式公寓来说，更重要的还是人和，即所辐射客群的购买力。庞大的客群能够带来源源不断的租客，他们的购买力则决定了租金的价值空间。

紫金港这块土地，赋予了住民不同的气质。除了约27万高档住区居民，作为千亿级城西科创大走廊第一站，紫金港科技城更是精英人才的聚集地。打造浙江省“万亩千亿”新平台，现在的紫金港科技城拥有规上工业企业54家，占西湖区的45%，工业增加值规模占西湖区的35.2%，已然是西湖区制造业发展的主平台。

（图片来源于网络）

同时，紫金港科技城还汇聚了阿里云、菜鸟两大阿里系龙头，也被称为阿里“第四区”，同时仅次于阿里云的腾讯云也牵手了紫金港，还有蘑菇街、挖财等近20家独角兽也已签约入驻，这些龙头的明星效应，将吸引更多人才投奔，这一数字马上就将达到11万人。虽然人数比不上居住人口，但他们6、7位数的年收入却是任谁也不能小瞧的。紫金上城的LOFT资产正好可以满足他们对高品质生活的追求，而他们作为区域租房市场的主力军，还将为房东带来更高的租金定价权。

4.精细户型

还有一个因素也不能忽略，户型的精细化程度也会影响到资产价值。什么是精细化？比如同样面积，你可以享受到两房，我则可以享受三房还不失舒适性，后面的户型显然功能更加完备，也会更受市场欢迎，能够拥有更高的定价权。现在双钥匙户型的受追捧也是这个道理，因为它一层投入能做到双层空间。