最近杭州楼市的热度话题除了“双十一”特价房，就是地铁万科天空之城了。
据说，售楼处开放前2天到访超1.8万人！主要是未来科技城的住宅项目还是太少了，虽然库存还有但开盘真的太难了。只一个西溪公馆就“鸽”了大家无数次，地铁万科天空之城则让我们从夏天等到了冬天。
小易不禁想问一句，冬天到了春天还会远吗？希望这个寒冬地铁万科天空之城能够如期而至。
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地铁万科天空之城位于杭州余杭区未来科技城东部，紧靠地铁5号线五常站，同时也是5号线五常车辆段的上盖建筑。未来社区交付后，可以实现从地下车库无缝到达地铁站。
售楼处位于余杭塘路与荆长大道交汇处，从地铁5号线B出口沿余杭塘路向西步行500米即可到达。
在进入售楼处之前，有一个地图表明所处位置和目前售楼处的分布情况。下面小易带大家一起走进地铁万科天空之城，看看它到底有何过人之处吧！
整个售楼处造型像是一个凌空摆放的魔盒。一楼为架空设计，二层外立面采用大面积玻璃幕墙，空间光感十足，和天空之城的主题非常契合。
进入售楼处就发现这里未来科技感十足，这个超高的机器人向我们传达的是未来和智能。
参观售楼处的第一步就是进入天空光影场，通过全方位投屏Mapping show体验在未来天空之城的未来生活。身临其境的沉浸式体验，好像未来的生活触手可及。
接着是天空之城的微缩的3D模型，置业顾问在这里进一步介绍了项目的一些配套设施。
最后来到整个项目的重头戏——万科智慧服务平台。据置业顾问介绍，项目主打智慧生活，采用万科智慧服务平台，涵盖日常运维、智慧交通、智慧安防、智慧能源等。比如雨水回收系统，日常降雨，雨水会被收集起来，在需要的时候进行园林灌溉等节约能源。
参观完天空之城的售楼处小易发现“天空、智慧、未来”这三个关键词时刻围绕在身边。
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地铁万科天空之城总体量约134万㎡，规划有产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。
据悉，地铁万科未来天空之城规划有22个小区出入口，72种落客方式。除了地铁站，还衔接5条公交线路，并为自行车等各种交通方式，提前规划了换乘路径，出行十分便利。
更值得一提的是整个项目拥有15.5米架空，这也是天空之城的由来。项目中心位置还规划有一个高达9米的瀑布景观。
此外，项目规划有2200户，产品类型也比较丰富。地铁万科天空之城一期有高层（共3幢）、小高层、洋房、叠墅等产品，户型面积约90-188㎡。其中东区北一期上盖部分共计21幢，约1184户。户型分布94-167㎡（具体以预售证为准），以刚改为主，94㎡和117㎡的小户型占比高达73%，134㎡以上的大户型占比不到30%。
据悉，项目将首开11层的小高层和9层的洋房产品，首开房源套数可能会超过1000套，户型为94㎡、117㎡、134㎡、167㎡。然而户型图置业顾问却说是内部资料暂时不能公布，但其说明首开房源设计为一梯两户，没有边套和中间套之分。其中94㎡和117㎡户型为三室两厅两卫设计。
价格方面，置业顾问给出的预计价格在3.5万-4万/㎡左右，具体以预售证为准。
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“未来科技城东门户”、“目前全国最大的车辆段项目”、“约134万方巨型TOD社区”……地铁万科天空之城从落地之日起就被贴满了标签。
在10月24日，杭州地铁与万科杭州联合开发的“轨道+物业”重点项目，地铁万科·未来天空之城成为全球首个LEED for Communities在规划、设计阶段就通过铂金级预认证的项目。这把项目等级又提升了一个高度。
不过项目的地理位置实属不错，位于未来科技城1.0板块，东面则接壤蒋村商圈，可同时享受到两个板块的配套利好。
商业方面，项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街（预计年底开业）、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。
教育方面，项目自带一所小学和三所幼儿园。此外，项目距离海曙小学，海曙幼儿园约600米；距离杭师大附属仓前小学、中学约4千米；距离五常中心小学约3千米。
以上种种，让地铁万科天空之城成为今年下半年最期待的楼盘。但当城西分类减量综合体位置规划消息一出，发现该综合体距离天空之城竟然只有620米，购房者们就纷纷坐不住了。
由于还没有出具体规划，未来城西分类减量综合体项目是否落地于此目前尚未可知。但此消息还是影响了一批天空之城的潜在购房者，据小易了解，一些原本坚定摇号的人开始动摇了，毕竟杭州最著名的天子岭垃圾场的效应就在眼前。
但从小易工作日参观售楼处的情况而言，地铁万科天空之城早已预定了“万人摇”标签，甚至可能达成“两万人摇”成就。
北大资源未名府实景
目前，地铁万科未来天空之城周边主要二手房小区有北大资源未名府、万科星空、富力西溪悦居等。目前的挂牌价在3.6万/㎡-4.9万/㎡不等。
地铁万科天空之城将以什么样的姿态入市，我们期待着。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
