第四代住房要来了！汽车南站原址将崛起一个未来社区

始板桥未来社区SC0403-R21/R22/A2/A04（九号）地块的位置，杭州市民一定很熟悉，它位于秋涛路旁，北至东宝路，南临映霞街，西沿三多路，地块由原汽车南站搬迁腾空而来。

整个地块面积不小，总用地面积24967.48平方米，总建筑面积168846平方米，其中地上部分106226平方米，地下部分面积也非常庞大，达到了62620平方米。地块总体容积率3.5，建筑密度50%，绿地率为35.77%。

地块内分布了多幢高层住宅，部分住宅的建筑高度在70米上下，还有几幢高度则稍矮一些，为50多米。根据公示的楼幢剖面图所示，每一层的层高在3米左右。

在地块的中间，设计了一个面积较大的住宅集中绿地，从规划效果图来看颇似一个绿地小广场。广场上有大片绿色植物、供居民休憩的花坛以及各种艺术感十足的城市家俱，未来这个绿意盎然的区域，或将成为未来社区内的一个社交娱乐空间。

未来社区内的高层住宅则围绕着这个住宅集中绿地分布。这些建筑外立面计划采用浅灰色涂料，看起来素雅大方，又体现着建筑观感上的未来特征。

从规划效果图上看，未来社区每一户的阳台将采用错层阳台设计，这使得整个建筑更具立体感，也可以使视野更加的开阔，光照效果更好，错开的两个阳台还可以让居民从不同的角度，看到更美的风景。

而错层阳台互相之间形成的遮挡，还将起到一个遮风挡雨的功能。以后这里的居民在错层阳台上，在下雨时或不用担心晾晒在阳台上的衣物被大雨淋湿。

更值得一提的是，每一户的错层阳台间还计划种植绿色植物，这使得居民一开窗就能看见满满的绿色，绿色的庭院或许就在家门口，这样的设计或正是第四代住房设计理念在未来社区中的一大体现。

所谓第四代住房，是在经历第一代茅草房、第二代砖瓦房和第三代电梯房之后的升级版，业内往往称其为庭院住房，其体现了人与自然和谐共生的特点，主要特征是每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。

庭院住房是是人类建筑史上一次历史性的革命，在国家大力打造生态城市，发展绿色建筑的今天，这样的住房为都市人提供了良好的未来居住方案。

本规划公示将持续到11月16日，如有相关意见或建议可在11月17日前与相关部门取得联系。

根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》，浙江省未来社区建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

比如每个社区都有自己的LOGO，居民有共享、声望两大积分。会采用电子认证、数字身份证、人脸识别、信用积分等方式，建立共享、声望两大积分体系，与居民行为规范关联，居民可通过志愿服务、邻里之间互帮互助，获得积分。

通过积分兑换，可以享受社区个性化、定制化的特别服务。

同时，3岁以下养育托管点会成为社区“标配”，提供全托、半托、假期托管等，专业托管员持证上岗。配套社区儿童生活体验工具房、社区涂鸦墙、户外骑行绿道等。

家长们担心的学后托管问题将彻底得到解决，社区开设四点半课堂，民办教育资源、专业社工、大学生志愿者、社区热心家长为小学生提供学后辅导和看护服务。

而便利店、日杂店、物流配送终端 分散布设在各居住街坊内。这些设施会围绕地铁站点等TOD站点，进行梯度混合开发；公共服务设施与交通站点、垂直交通和建筑间立体交通无缝衔接。

绿色公共空间与邻里中心、广场、住宅、写字楼、沿街商业等各类建筑和场所会进行串联，形成有机整体。

交通方面，未来社区内或可实现5分钟可一键取车，试点无人机送快递。在重要建筑功能区之间建设风雨连廊和通道，打造“100-300-500米”街区步行生活圈。

实现人车分流，配建社区公共停车位和机械立体停车位，5分钟可一键取车，停车难问题得到彻底解决。同时社区集成（加油、加气、充电）服务站，停车位充电桩100%覆盖。