10W+！杭州二手房挂牌量冲破十万大关

• 北高峰观察

从杭州楼市进入年度下半场开始，10万套的“预期”就已摆上了行程。

而这一刻，在11月初终于到来了。

根据透明售房网数据显示，昨天中午12点，杭州二手房挂牌量已达到99815套。

6个小时后，昨天傍晚18点，这一数据终于迈出了关键一步，达到100034套，正式突破10万大关。

有人说，这个10万套仿佛是个标志，代表着杭州二手房存量创了历史记录，也代表了二手房市场未来的发展趋势，那就是——购房者，有的挑了！房东，没那么牛了！

有资深中介告诉我们，10万套还只是“面上”的挂牌量数据，“还有部分隐形的房源，还未签署杭州市二手房挂牌委托协议的，而这部分数字，大概在2-3万套的样子”。

也就是说，算上这批房源，杭州目前实际的二手房库存，已经远超10万套。

在刚刚过去的10月，杭州二手房成交活跃度进一步削弱，延续了9月缓慢下行的趋势。

根据我爱我家市场研究院统计数据，10月杭州二手房成交量为5158套，环比9月下降15.95%，这个成交量，是2019年以来二手房成交最低点。

不过值得注意的是，这个成交量与去年同期相比，仍同比上涨75.76%。

杭州丁桥板块一家房产中介门店的店长老陈依稀记得，去年7月一到，店内生意一下子跌落谷底，这也是他从业8年来从未发生过的。

“之前不管怎样，还是有约着要来看房的顾客，但去年7月开始，有好几天都没一个人到店。绝大多数中介都慌了。后来，有些人熬了两三个月，就转行做别的去了。”老陈说，不管怎样，今年的“凉”，比去年同期还是要“暖”一点的。

“二手房成交持续下滑，与二手房库存量的增加不无关系。”

杭州我爱我家相关工作人员告诉我们，整体来看，杭州二手房库存量眼下已经进入到充裕阶段。

倘若按照今年6700套/月的成交速度计算，杭州二手房库存的去化周期起码要15个月左右。“在此背景下，二手房的成交量出现持续回落，达到今年自年后以来的最低点”。

而伴随着二手库存量的持续增加，买卖双方关系也正在发生微妙变化：一方面是购房者越来越犹豫不决，观望态势增强；另一方面，业主预期开始降低，部分热门板块的业主也开始下调挂牌价格，尤其是一些急于出手的业主。部分挂牌量较多的板块或楼盘，还会出现同一时期的“出货踩踏”情况。因此，买卖双方议价空间也在加大。

根据杭州我爱我家统计数据显示，近期不少业主主动调低挂牌价格，普遍降价幅度在3%-5%左右，也有个别降幅超过10%的房源，但除了少数急售房源之外，大多存在前期挂牌价格虚高，并不能反映整个市场的真实水平。

“今年整体来看，杭州二手房成交量在4月份的时候达到最高，此后呈逐月下滑趋势，市场下行趋势确立。预计年内二手房成交将维持现有水平，甚至有可能还会持续下滑，起码要到春节前后，才会有所回升。”我爱我家相关负责人说。

90后舞蹈教师李沁最近频繁跑余杭区良渚新城，经历了十多次一手房摇号的她，此刻正做着两手准备。

“一边摇一手房碰运气，一边关注300万以内89平方米以上的二手房。”李沁说，为了早日觅到心仪的房子，在杭州尽快安家，她甚至拓宽了日常关注的购房渠道，“我连阿里拍卖的房子都看了两轮了！”

经过半个多月的实地走访看房，现在李沁和良渚新城一带的不少中介已很相熟，对附近楼盘以及相关户型也都心中有数。

“我个人比较喜欢勾庄这里的海德公园，毛坯房，可以装修成我喜欢的样子，虽然价格定位刚需，但内部配套还不错，无论是露天泳池还是小区绿化都符合我的需求。”

之前李沁看中了海德公园一套89方的三房户型，房东报价270万带车位，但很快，同面积的另一套马上出了更低的报价，260万。而两个月前，这个小区这个面积的房子要卖300万以上。

所以目前李沁不着急了，她准备等一等。

“我买房子是自住，眼下看起来，这个交付没几个月的红盘，挂牌量就有近百套，踩踏比较严重，相信再等一等，我的挑选余地会更大。”李沁想，等到年底，说不定能遇上房东急卖的情况，运气好的话还能捡个漏。

从数据来看，也印证了像李沁这样的购房者面临的现状。

从区域成交方面来看，作为杭州置业洼地的余杭区，依旧大幅领先其他区域，成交基数依旧最大。

10月份余杭区成交比重为全市总交易量28.66%，环比下降1.48%。

其次，萧山区成交比重为14.22%，环比上涨0.09%。

排名第三的江干区，成交比重为12.79%，环比上涨0.56%。

其他区域成交表现中，西湖区成交比重为10.61%，拱墅区成交比重为8.45%，下城区成交比重为7.56%，钱塘新区（下沙、大江东）成交比重为7.05%， 滨江区成交比重为5.12%，上城区成交比重为4.76%，之江区成交比重仅为0.78%。

杭州我爱我家研究院分析认为，随着主城区房价的不断攀升，加上杭州板块格局在不断向外更新发展，城市骨架在不断拉伸，越来越多的购房客户把目标从主城区转移至外围区域，于是，一些代表性的商圈也由此逐步形成。

其中以良渚新城、临平、闲林、未来科技城商圈为代表的余杭区域，因区域价格处于相对洼地，再叠加地铁交通的便利，近两年利好已逐渐兑现，区域也在不断兴起。

“具体来看，余杭区二手房成交之所以表现活跃，首先，作为价格洼地，余杭的二手房无论单价还是总价，对刚需来说，都比较‘友好’，能减轻购房压力；其次，该区域内优质的次新房房源量充足，针对一些想要较好的居住品质，预算又相对有限的购房者来说，选择余地大；第三，区域内商业配套逐渐成熟、地铁的便利，也盘活了该区域二手房市场。”杭州我爱我家的相关负责人表示。