（原标题：3个“两万人摇”背后 遭质疑的摇号 下滑的成交 这才是银十楼市的“真相”）
刚刚结束的杭州银十楼市，如同秋老虎一般，虽然炽热但谁都知道不长久。
开发商发力冲业绩的表现有目共睹，市场上“万人摇”的局面也时常出现，杭州更是集中出现了三个“两万人摇”。随着2019年还剩最后两个月时间，预计还会有一波汹涌的供应潮。
据统计，10月商品房入市量达到15152套，连续三个月突破万套大关，创下今年新高。而从去化端来看，市区成交量已经连续三个月小于供应。
成交后继乏力、库存直线上升，似乎预示着4季度杭州楼市正在往更平淡的方向前进。
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数据显示，10月，杭州商品房成交9363套，相比“金九”的12346套，直线下跌24%；在近6年的10月成交量排行中，位列倒数第二。
另一方面，10月杭州新房市场共领出97张预售证，15152房源入市，购房登记人数达9.5万人次。
从成交量数据来看，没有破万的“银十”，应该说成色上是有些不足。此外，随着供应的增加，成交的下滑。当前杭州市区新房的库存量也达到了100004套，连续三个月出现上涨，为近30个月来新高。
但当我们回顾整个银十的市场表现，却又觉得分外热闹，“万人摇”成为贯穿10月始终的一个关键词。
因为，几个红盘的发光发热，让人暂时忽略了身边渐强的西北风。
金色和庄220套房源，登记人数28714，最终227号选走了最后一套房源，仅7人弃选，弃选率为3%。
翡翠梧桐郡380套房源，登记人数24775户，最终392号选走了最后一套房源，12人弃选，弃选率为3%。
10月末开启登记的城北万象城·幸福里，在11月1日上午正式官宣报名数据：摇号中签率2.5%，成为杭州第19个“万人摇”楼盘，也是杭州第6个“2万人摇”楼盘。
要知道，在此之前，杭州共花了18个月，才诞生三次“两万人摇”。
除了万人摇楼盘去化轻松外，10月不少高端豪宅，也喜得首开售罄的好成绩。最具有代表性的就是涨了1000元/m² 的仁恒滨江园和滨江区的纯新盘绿城晓风印月。
市场热的另一个表现是低中签率的红盘。据统计，10月共有13个新盘的中签率低于10%。
其中，香港兴业耦园34套洋房，5732户登记，中签率仅0.59%，摇号难度超过上面三个“两万人摇”，也将天都城滨沁公寓0.66%的中签率纪录，又往下压了一压。
如果你只看到这些红盘的“热”，那你就不算真的了解10月杭州楼市。从入市房源来看，虽然有3个“两万人摇”给楼市带来一定的话题，但中签率、流摇率没有下降，市场分化还是比较明显的。理性仍将是接下去楼市的主基调。
最明显的就是金沙湖板块的湖景居，中签率31.8%，但开盘去化仅六成。其实，当湖景居32950元/㎡的毛坯价格一出，就直接吓走了一批购房者。
再比如卖了将近一年的久尚云筑，今年共推盘6次，前半年加推了3次，相继流摇。自8月以来加推了3次，中签率均接近25%。10月份该项目迎来最后一次加推，中签率虽然创下了几次推盘的最低值，但开盘依然尴尬，剩下不少97、101、122方房源。
另外，中签率23.9%北城芳满庭等都还剩下不少大户型没有售罄。中签率较低的楼盘，都面临着去化的压力，更别说流摇的项目了。
就连“万人摇”楼盘的开盘表现也不尽如人意：月初开盘的杨柳郡，虽然吸引上万人摇号，但最终连排在3000号左右的购房者都收到了选房通知，可见开盘现场弃选人数较多，购房者下单更理性了。
更令人诧异的是，以往出现流摇的楼盘，大多集中在均价3万+、4万+的楼盘，且低密产品居多，现在流摇的范围在变广，均价2万+的普通住宅，也出现了流摇。
总体而言，红盘依然“集万千宠爱于一身”，但单价3-5万的“中间档”，就有些尴尬了，位置偏、地铁远的，在不缺市场热度的当下，依然只能面对流摇的命运了。另一方面，购房者也越发挑剔，对楼盘的要求越来越高，曾经买房50分值的楼盘或许还要争抢，如今达不到80分绝不下手。
杭州市区楼盘2019年10月销售套数榜单
不过，这个10月最劲爆还是那些或真或假的楼市八卦，萧山楼盘的存抵重现；期待落空的“5万人摇”红盘；还有那位一心扰乱摇号秩序的厉某某……一桩桩都让吃瓜群众们大饱眼福。
客观来说，杭州楼市“银十”并没有明显的质变，至少暂时的成交数据来看，并没有突变，预期11月的成交量应该也是平稳的。
跨过“金九银十”，2019年楼市只剩下最后两个月，一些新盘还要陆续面市，如仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、杭源里、地铁万科天空之城、中海黄龙云起、杭凤府、融创·森与海之城，也有不少“红盘”继续加推或收官，如海潮御品公寓、金茂首开国樾、臻奥院、桂语朝阳苑、澄之华庭等，购房者的选择空间依然充裕。
有业内人士分析指出，当下楼市处于横盘调整阶段，接下去的市场会继续分化，年底各大开发商抢跑，为了达到销售目标，难卖的楼盘大概率会开始降价促销。
但对于购房者而言，大量房源入市的11月，也不失为一个选房购房的好时机。
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
