采荷、华家池……新一批双11特价学区房源曝光

长寿桥小区、青蓝小学、省教研室附属小学……自10月25日阿里拍卖上线了第一批双11特价学区房以来，最近，一批特价学区房曝光。市中心、低总价，依然是这批特价学区房的主要特点。

从阿里拍卖的页面上来看，这批房源中，围观最多的是一套位于杭州西湖区古荡新村（东）的房子，建筑面积54.01平方米，起拍价165.2万元，折合成每平方米30000元左右，相当于市场价的8折左右。

古荡新村（东）的房子  受访者供图

从二手房网站来看，目前，古荡新村（东）房源的市场挂牌价普遍在38000元/平方米至42000元/平方米不等。这套房子11月6日下午3点开拍，目前已经有3000多人关注，有76人设置了提醒功能。

左家新村一套总价216万元的房子，也引起了2000多人关注。其中，最便宜的一套房源是位于江干区的机神新村，一套建筑面积约40.38平方米的房源，起拍价为122.5万元。

这批源房将于11月6日下午3点开拍。

第三批房源虽然还没正式上线，不过从快报记者拿到的房源来看，第三批总共有22套特价学区房，也将在今天正式上线。这批房源11月10日起开拍，预计11月11日拍卖结束。

22套房子主要分布在上城区、下城区、拱墅区和西湖区，覆盖长寿桥小学、紫阳小学、省教研附小等学区。用户在淘宝搜索“双11学区房”，就可以看到房产详情。

22套房源的评价总价在170多万至400万元不等。比如最便宜的是位于上城区的大学路新村，属于大学路小学学区范围，1987年的老房子，建筑面积58.7平方米，评价价格30000元/平方米，算下来总价只要176万元。从目前的市场挂牌价来看，大学路新村的持牌价每平方米在40000-45000元不等，相当于市场价的8折左右。

还有一套德胜新村建筑面积57.82平方米的房子，1989年的，市场评估价30900元/平方米，总价算下来178万元左右，属于德胜小学学区房。德胜新村的市场挂牌价在35000元/平方米至40000元/平方米之间。

位于上城区长寿桥小学的社坛苑，一套85.2平方米的房子，评估总价347万多元，相当于每平方米40800元。从链家网的挂牌价来看，社坛苑的挂牌价每平方米在42000元至57000元之间。

同样在社坛苑，另外一套67.55平方米的房子，评估价略高些，43000元/平方米，不过相对总价较低，290万元左右。

10月25日，阿里拍卖上线了第一批特价学区房，总共11套房源，分布在上城、下城两区，涉及茶啾弄、新坝、社坛苑、复兴南苑等小区，起拍价最低的是116万多元，最贵的是303万多元。半数房源200万左右起拍，起拍价相当于市场价的7-8折。

与此前的绝大多数拍品不同，这两批房源的归属比较特殊，并不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司和浙江省省直拍卖行。

此外，在竞买人条件处有明确写明，竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说，这批房源并非法拍房，而是正常的二手房源。

截止到10月30日下午4点半，首批特价学区房的拍卖全部成交。一共有47人参与了11套房的竞拍，最高的一套房引来近1.8万人次围观。

其中有3套房，都只有一人出价，因此在下午3点准时结束竞拍，成交价格分别为116.34万元（市场价8.5折），195.63万元（市场价8折）和195.05万元（市场价8折），基本在市场价的8-9折。剩下8套，出价次数高于2次，结束拍卖相应延时。

就在半个月前，天猫双11期间，阿里拍卖推出上万套特价房的消息引发关注。工作人员透露，最近咨询电话一直不断。为此，阿里拍卖不得不将位于杭州的首批学区房的销售提前到10月底。随后，阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。

整个双11期间，累计将有上万套特价房，覆盖全国各个地区，总数超过2万套，例如宁波有1000多套新房参与此次拍卖，北京将近400套，上海200套。类型则涵盖热门学区房、地铁房、景区房；不仅有二手房，还将有特惠新房参与拍卖。

2万多套房子各具亮点，例如杭州的首批特价学区房，起拍价低，位置在市中心，小户型，总价低，特别适合刚需入手。