1
首批11套特价房都是“老破小”
起拍价普遍为市场价7~8折
淘宝“双11”特价房在杭州首发，于10月29日下午15:00开始拍卖。据悉，这些特价房源均来自于浙江省直房地产服务有限公司，并非法拍房，而是正常的二手房交易。也就是说，参与这批房源拍卖的人，都需要具备在杭州的购房资格。
这11套特价房，分布在上城区复兴南苑、保安桥河下、十五奎巷、东太平巷、十三湾巷，以及下城区社坛苑、新坝、见仁里，年代都在2000年以前，面积从34.22㎡至76.22㎡不等，起拍价普遍为市场价的7~8折左右，起拍价最低的只要116万起，“准入门槛”还是比较低的。
跟法拍房相比，这批房源的优势是无需担心后续的腾房过户等问题。钱报记者了解到，这些房源都是单位公有房，都可以接受银行的商业按揭贷款，由省直房产服务有限公司协助办理过户。
最重要的是，有了“特价”两字的加持，使这些房源的人气都很高涨。到拍卖结束，这11套房源的围观人数几乎都在5000人次以上，最高的是东太平巷的一套房源，围观人数达到了12133人次。这套房源面积为37.98平方米，起拍价128万元，单价不到3.5万元/㎡。据悉，东太平巷所在的清波社区，临近西湖景区，是众多传统豪宅的聚集地，诸如柳浪东苑、中大吴庄等，关注度自然不会低。
而根据透明售房网显示，东太平巷目前仅一套房源挂牌在售，面积为59.68㎡，挂牌单价在6万/㎡。我爱我家鼓楼店的经纪人告诉记者，东太平巷近两年来都没有成交房源，因此没有价格可以参考。而其店里目前正有两套房源在挂牌出售，挂牌单价在4.4万元/㎡左右。就市面上的挂牌价格来看，东太平巷这套“特价房”优势明显。
2
“特价房”无漏可捡
最终成交价基本持平市场价
今天下午，这批特价房的拍卖陆续尘埃落定。
唯一一套在今天15时就结束拍卖的是城区保安桥河下的一套58.4㎡的房源，这套房源拍卖时仅一人出价，以起拍价195万成交，成交单价为3.3万元/㎡。根据透明售房网数据显示，保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/㎡，最低为3万元/㎡。总的来看，这套拍卖房的最后成交价确实略低于市场均价。
但是其余房源都进入了激烈的延时模式。
或许是由于年代久远，或是面积过小，东太平巷那套房源最终以154万元成交，单价为4万元/㎡，虽然不及二手房挂牌价，但也在合理范围内。
而其他几套“特价房”价格却并不低。
以竞争最激烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8㎡的房源为例，起价203.9万元，经过67次延时、71次出价才最终成交。成交价格达到了241万元，单价约4.5万元/㎡。事实上，十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/㎡，特价房的优势荡然无存。
而本次拍卖中另外几套十三湾巷的房源成交价格也都不低，成交单价都在4万元/㎡以上。据悉，十三湾巷的对应小学为高银巷小学。
另外，如经过50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源，面价56.65㎡，最终成交价为217万元，单价超过3.8万元/㎡，而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/㎡；另一套新坝面积为76㎡的房源，成交价为292万元，与其近30日3.8万元/㎡的成交均价相一致。
3
“特价拍卖房”是一种试水
普通二手房关注度大大提升
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，阿里拍卖推出的“双11”特价房，实际上只是一种营销手段。这些房源就是普通的二手房，无奈在近10万套挂牌量中容易被淹没。而打出“特价”两字，能够吸引足够多的目光，其中就囊括了真正有需求的购房者，因此房源出售就变得相对容易了。
另外，记者发现，这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例，且均在市中心繁华地段。荆海燕认为，有了这些标签以后，关注度自然会提高。而这部分房源针对的，大多数是刚需购房者。他们的特点是有强烈需求，对楼市一知半解，想要“捡漏”。
荆海燕进一步解释，就像这次拍卖中十三湾巷的一套房源，拍出了4.5万元/㎡的价格，显然高于市场价。“这些刚需购房者往往不了解市场真实的价格水平，而是按照自己的预算来出价，往往出价到最后会‘加过头’。”荆海燕坦言，特价房的形式确实给房产拍卖带来史无前例的关注度，不过其也终究是楼市中的一环，没有独立行情，大部分拍卖房源最终都以市场价格成交。
4
“特价房”噱头仍在继续
明天又有22套房源上架
其实，比较了解拍卖房的人也知道，所谓特价房，只是降低起价而已。
前段时间，淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的活动。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头，赚足了眼球。据悉，这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观，这热度甚至超过新房摇号报名人数最多的广厦天都城。
最终，通过142次延时、239轮竞价的角逐，这套学区房最终以609.5万元成交，其面积为80.2㎡，折后均价约7.6万元/㎡，与市场价格基本相一致。
许多人“1元”买房的美梦终究破灭了。
不过打着“低价”噱头，总是能吸引人们的关注度。据悉10月的最后一天，阿里拍卖又将上线22套学区房，大部分来自上城区、下城区，还有少量拱墅区、西湖区的房源，包括十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截至发稿前，这批房源的起拍价都待定。
本文来源：钱江晚报
责任编辑：
奚婷婷_hz09
