临近“双十一”，杭州新房市场的状态，可以用一句诗来形容：大珠小珠落玉盘。
翘首以盼的金色和庄开摇，中签率0.77%，28719户，刷新杭州摇号登记人数记录！
昨晚，顶级豪宅仁恒滨江园项目首开，当天所推房源就全部被售罄，均价为70800元/㎡，这个价格让钱江新城房价首度“破七”。
据统计，从10月20日到目前，市区已经有28个楼盘在月底集中开盘。尤其是最近三天，不少新盘接连入市，其中不乏被广泛认为具备“万人摇”潜质的明星项目。
各家开发商都抓着10月的尾巴，发起业绩冲刺。
据不完全统计，上周杭州市区（含富阳、临安）共有25盘领出预售证，3021套房源入市。
相较前一周，上周推盘数量增加了近一倍，开发商出货量急增。
上周还接连诞生两个“万人摇”，金色和庄参与登记人数达28714，刷新杭州摇号登记人数记录！同样在上周开盘的翡翠城，登记人数高达24775户！
金色和庄中签率低至0.77%、梧桐郡以1.5%的成绩紧随其后。
此外，备受瞩目的豪宅——仁恒滨江园，10月26日晚迎来了首开，整个楼盘只有170㎡、190㎡和250㎡三种户型，346套房子，总价最低1200万起！
项目首开当天，所推房源就全部被售罄，均价为70800元/㎡，价格让钱江新城房价首度“破七”，中签率仅17.3%，杭州豪宅市场呈现惊人购买力。
滨江板块的绿城晓风印月首开，398套房源，共有4221组客户登记，中签率仅约9.4%，平均10个人抢一套！
千万豪宅创低中签率、“2万人摇”开出并蒂花，在回归理性的趋势里，都是稍显“与众不同”的存在。
自领出预售证以来“超长待机”至今的金色和庄，就是刚需盘中的战斗机。12000元/㎡的均价放眼全杭州也难找几个。如此刚需的价格，是2.8万张房票为之疯狂的根本原因。
而凭借70800元/㎡站上豪宅顶端的仁恒滨江园，却是凭借自身的产品力，赢得杭州千万富豪的欢心。
那些没有刚需价格的诱惑，又或者缺乏硬核产品力加持的楼盘们，恐怕只能对着这样抢手的“红盘”们，心生羡慕了。
本周，又有几个让购房者眼热的项目上线了。
一个是钱塘新区的融创城。融创城位于大江东核心区，是地铁7号线北二路站上盖物业，总体量约60万方，其中住宅体量约42万㎡，由高层、洋房和低密三种产品组成。
融创城首开推出3幢小高层共96套房源，建筑面积110—123㎡，均价18600元/㎡（精装标准2500元/㎡）。
从实施摇号以来，大江东已经诞生了不少“万人摇”，最近的一个，就是与融创城一街之隔的龙湖·江与城。该项目曾在今年4月推出298套高层房源，精装均价17800元/㎡，共吸引了12576户家庭登记，平均中签率仅为2.37%。
此外，城北万象城的臻城幸福里之前就备受刚需购房者关注，2万多的均价，总价几乎在300万以内，有地铁还有商业配套，老早就被大家关注。
此次首开，一次性推出近600套房源，主力户型有约88㎡、100-108㎡和131㎡，受众面相当广，而且不用冻结资金，业内也曾预测，会不会一上来就“万人摇”。
昨天，又有一个新盘入市，虽然不像融创城和城北万象城·幸福里这样广泛受到关注，不过在当前的楼市中，也算得上一个“奇盘”。
这就是滨江区的绿城卓越·傲旋城，该项目一口气出清436套房源，均价4万元/㎡的价格也在限价范围内。
不过值得一提的是，其约90㎡的小户型为跃层设计，所以单价也来到了5万元/㎡。
在滨江区目前新房销售开始出现冷热分化之时，这个项目的去化依然受到挑战。
还有一个值得关注的项目就是已经是现房的香港兴业耦园，它推出最后一批洋房，一共34套，均价在2.8万-3.3万元/㎡。而同个小区的二手房成交价3.8万/㎡左右。
10月楼市最后一周，比整个9月还热！
对开发商而言，今年最后的冲刺只剩下2个月了，加大供应、提高开盘频率成为必然；对购房者来说，接下来，挑选高性价比楼盘的时候也到了。
但无可否认的是，有明显价格倒挂的红盘依然可能造成购房者扎堆的情况，这些项目购买难度依然不小。
另一方面，市场的寒意也正悄然而至，不光是改善型楼盘去化降速，像临安、富阳一些板块也早早进入盘整期，富阳更是几乎没什么新盘推出，临安即使推盘量不少，但成交也趋于平缓，后期的隐形库存还是挺大的，出货压力不小。
当下楼市分化现象越来越明显，板块与板块之间，板块内的楼盘之间均出现了冷热不均的现象。特别是郊区板块下行趋势并未改变，短期内去化情况还是很不乐观。
2019年的杭州楼市最终将交出怎样的成绩单，我们拭目以待。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
