（原标题：小易实探|绿城在万人摇板块打造LOFT 公寓，能否成为年轻人舒适的栖身之所）
近两周，杭城50余个项目，超6000套房源入市，推盘节奏明显增速，而这之中，绿城可谓一枝独秀，甚至，有点树大招风。
杨柳郡、梧桐郡、桂语朝阳、沁园、晓风印月......红盘以“王炸”之势纷纷开闸，绿城粉们内心是雀跃的，沉寂半年的杭州房企大哥宣告“王者归来”。
其实，下半年绿城的发力，不仅体现在住宅项目，在接连出现多次“万人摇”的三墩，绿城又有一个全新的酒店式公寓项目即将迎来首开——绿城云谷春风。
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小易从汽车北站出发，沿留石高架在紫金港路出口下，然后左后转弯驶入吉园街，就来到了云谷春风的楼盘现场，整个行程大约12分钟，从自驾出行来说还是非常便捷。
既然项目叫做云谷春风，三墩北的大热IP云谷自然不能不提，三墩能够多次诞生“万人摇”楼盘，一方面是由于项目本身的高性价比，另一方面云谷的规划利好也是一大重要因素。
云谷春风就处于阿里云谷和紫金港科技城两个产业群的外溢圈。云谷是以阿里云总部为中心的中国大数据核心产业带。阿里云的最新估值已经超过670亿美元，巨无霸！菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里项目打卡过了；还有像蘑菇街、挖财、51信用卡等11家独角兽也已签到，西湖大学也在板块内。
除此之外，项目西北两公里范围内，阿里巴巴大数据研发总部云谷小镇施工建设中，预计2021年正式投入运营，未来片区高净值人群聚集。
现有产业人口35万，预计到2020年板块将引入约45家科研院所，约400家高新技术企业，约50万产业人口，这些高新人才都是酒店式公寓的主要消费人群。
不难预见，随着大量的产业人口源源不断的导入，几年后紫金港路以西区域的居住和租赁需求将不断扩张，也难怪滨江和绿城纷至沓来，都在区域内开发酒店式公寓产品。
更重要的是云谷春风所在区域的人气配套已经比较成熟，周边的汇禾领府、西城博司、协安紫郡都已交付入住。
通过沿街商铺、美食夜市、酒店餐饮，可以立即满足入住者的日常需要。
而且和被高速、高架和铁路围合的紫金明珠相比，这里的交通也更加便捷，距离项目800米就是留石快速路和紫金港隧道入口。
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据了解，云谷春风占地面积共达18792.00㎡，建筑面积达93934.20㎡由4幢建筑围合而成，集LOFT产品、微mall、共享办公为一体，预计2021年交付。
其中，1#、4#楼为自持部分，定位为创客青年聚集地，总办公面积约24500㎡，其中4#楼为众创空间，服务微小企业；1#楼为创新办公，以50-200㎡的小面积空间为主，1#与4#楼实现产品互补，满足企业不同阶段的发展需求。
销售告诉小易，2#、3#楼是对外销售的酒店式公寓，总面积约32000㎡，共计800套房源左右，是以极小LOFT精致产品为原型，户型段33-76㎡，主力户型以33、35㎡小户型为主，标准层31-41套/层，总共设置4部电梯。项目将在11月正式对外销售，参考售价在30000元/㎡。目前意向客群以城西为主，主力为30-40岁的青壮年。
根据现场施工进度，项目已经接近结顶，虽然现在还看不到项目的整体风格。
但从销售的描述和效果图上看，采用的玻璃幕墙+铝板的设计，未来的外立面将会非常的大气。
此外，考虑到年轻的受众群体，项目还在公共空间打造咖啡书吧、轰趴沙龙、共享健身、公共客厅等社交空间，9000㎡的自带商业配套内，精心设计了大型商业广场、集市内街、生活内庭、空中游行步道 、空中花园以及大量的景观灰空间，为公共社交提供可能性，未来也将成为区域内的高人气都会生活体。
大型商业配套方面，2公里半径范围内聚合城西银泰、西溪银泰、紫荆天街、西田城购物中心、金地广场、西城广场、古墩印象城、303生活广场等商业综合体。
还有浙江医院三墩院区，中西医结合医院等丰富医疗资源。
虽然项目自驾出行较为便捷，但公共交通出行是一大短板，附近只有400一路公交站点，
最近的4号线（在建）紫金港路站，距离项目也有1500米左右。
此外，项目与紫金港路快速路不到百米的间距，让噪音成了一个绕不开的话题，纵然是绿城出品，但项目的隔音效果是否能让满意让人生疑，居住舒适性也有待时间检验。
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虽然即将开盘，但尴尬的是楼盘现场竟然没有项目的户型图，据销售表示户型图还在制作过程中，对于印象中一直追求“完美”的绿城，竟然出现这样的bug，还是让人有些失望的。
幸好项目对主力的33、35㎡户型做了两套现场样板房，让小易对未来的居住感受有了一个直观的体验。
从销售口中，小易了解到云谷春风的层高均约4.79米，在双钥匙户型流行的当下，这个高度下所有产品居然只做了普通LOFT，虽然减弱了投资属性，但年轻人最看重的居住舒适性的到了加强，看来绿城宣传中提到面向年轻群体的作品，并不只是说说而已。
先来看看35㎡户型，由于LOFT的设计，一楼是会客和活动空间，二楼是起居室，动静分离保证了居住的舒适度。
进门映入眼帘的是餐厅客厅，与一般的平层公寓项目不同，空间宽敞明亮不像平层项目那么狭小拥挤。
楼上卧室加上一个开放式衣柜，拥有属于自己的独立休憩空间。
而且楼上楼下双卫生间的设计，为居住生活带来更多便利性。
另外一个样板房是建筑面积约33㎡的户型，两室一厅一卫，相比前一个户型虽然少了一个卫生间，但二楼多了一个房间。
样板房内将这一空间布置成了网红的化妆间，无论是作为服装饰品的展示区，还是私人休息区都挺合适，应该会受到年轻女性的欢迎。
需要注意的是，虽然精装但不是全配，对于精装修的标准，销售也有些含糊其辞，从样板房内来看，整体硬装肯定是绿城负责，热水器、中央空调应该是标配，但此外的移动家具、还有冰箱、洗衣机等还是需要业主自配。
酒店式公寓因为小面积、低总价、风险小、不限购、可自住、易出租等产品优势，一直受到小年轻和投资客的青睐。
据同策数据库资料显示，2019年9月杭州十区酒店式公寓供应面积为19.7万方，截至9月30日，共成交2070套，成交量达10万方，环比上升35%；成交均价为29551元/㎡，环比上升13%。
从大数据中也能看出，酒店式公寓在市场中相对走俏，尤其是小户型酒店式公寓更受追捧。
拥有绿城品牌加持，主打年轻人标签的云谷春风，在房价动辄300万的三墩北而言，对于很多人来说，它是可以够得上的栖身之所。
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
