一周五城放松限购 70城房价数据透凉意 杭州要不要跟

最近，“放松限购”这一楼市关键词又引发了一波关注。

上周末，海南三亚放松限购：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可在三亚买房！不用落户、不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可买一套！

10月15日，南京六合区发布新政，放松限购政策，今后在六合区买房只要大专学历以上，在南京有居住证的外地人，不再需要近3年内累计2年社保或个税。

巧的是，天津也发布了放松限购政策，主要也是针对外地人在天津无房家庭，买房不需提供在津社会保险或个人所得税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。目前，还未正式施行，仅在征求意见。

在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，透露什么信号？

我们先来回顾下本月这波放松限购潮：

10月15日，南京宣布：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

10月15日，天津宣布：对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明

10月17日，厦门规划局：土拍不设上限价，挂牌一宗位于岛内湖里区住宅用地，且不再设置最高楼面价，价高者得。

10月18日，燕郊开发区召开会议：局部控制性放开限购，针对特定人群在燕郊无住房，可以在燕郊购买一套商品房。

10月18日，三亚放松限购，只需要大专以上学历+海南工作证明，即可买房无需落户。

不难发现，这次放松限购源起上海放松临港限购。随后多个城市陆续跟进。

如果环顾全国，以上这些城市只是全国放松限购、人才引进的一朵小浪花。

有统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策。

值得注意的是：虽然放松区域多是一二线城市，但是限购放松不针对全市，只针对库存量较大的偏远郊区。

不过这些放松的城市，弊端也很明显。别看人才落户的省份、城市很多，真正值得落户的却很少：

上海的临港、南京的六合、天津的2个中关村，看着城市很大，其实却是落户困难片区；以及青海、新乡、漯河、南通、泸州这样的城市，吸引力更是非常小。

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放松的背后，自然有着深刻的经济因素。

10月18日，国家统计局公布的数据显示，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。

从数据上看确实增速放缓了，在严峻的经济数据面前，各地的财政压力无疑大增。

今天，国家统计局发布的9月份70城房价显示，9月份有53城新房价格环比上涨，较8月份减少2个城市。这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少。

整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份又进一步缩减到53个。

二手房方面，只有40个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量进一步扩大，达到了28个。在此之前，6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。

有业内人士分析，楼市的降温已然来临，“金九”不金已是事实，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。目前已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

一方面是楼市盛极而衰，凉意阵阵；另一方面经济下行压力大。以人才引进的名义放松落户政策，达到刺激需求、促进销量、稳住价格、稳定地价、增加地方财政收入的目的，既抓现在，又抢未来，一箭多雕。

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那么杭州是否会跟进，小易认为短期之内不可能。

调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚、燕郊，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。

而杭州的限购政策其实算是一二线城市中相对友好的。限购限售政策旨在打击炒房客，对于真正的刚需影响并不大。

只要是愿意长期在杭州工作发展的年轻人，都可以通过缴纳社保或者是人才引进等途径落户杭州从而置业安家。

虽然，杭州二手房确实逐步接近涨停了，毕竟10万+是一道极具威慑力的心理门槛。有选择就会有比较，现在不论是买一手还是买二手，这种定价干扰就会一直存在。

但目前得到的消息是，今年杭州人口净流入已经突破40万了。而新房的显性库存量，只有2.44万套。即使算上二手房的存量，面对巨量的新增人口，库存压力仍在警戒线以下，这都是杭州的城市红利，也是目前调控不会放松的底气和实力。

况且目前杭州的房地产市场依然是一个良性的市场，整体房价水平在整个长三角范围内都是相对合理的。

短期内没有理由全面放松限购。

当然未来杭州也可能会有合理适度的放松，但是都会是在”一城一策“，”房住不炒“大环境下做的合理调整。

国家经济已经从求量求快到求质的转变，房地产拉动经济发展已经成为了过去式，短期内再次出现过去那样的暴涨行情已经几乎没有可能。