今日，十月杭州土地市场第二局开场，钱江世纪城两宗宅地出让，一宅一商。其中，世纪城南单元30万㎡商业商务用地需全部自持，代建公园（11510㎡）和道路用地（4703㎡）。该地块北侧为机场高速，西南面为万科大家·世纪之光，萧山三阳房产“一轮游”以底价拿下。
今日出让商业商务用地区位图
较受关注的是另一宗位于奥体板块的纯住宅用地，最终由滨江以总价415246万元、楼面价30134.84元/㎡、溢价率19.58%竞得。
今日土拍结果一览/网易房产杭州制
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奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路，与保利澄品一路之隔。
地块出让面积45932㎡，地上建筑面积137796㎡，容积率3，需配建公租房6890㎡，无偿代建幼儿园6559㎡，有偿代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积6359㎡。
该宗宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻萧山区世纪实验小学，西侧直线距离约600米左右即为奥体博览城，北侧约800米为地铁2号线盈丰路站，到钱江世纪公园及钱塘江边在2.2公里内。
除了保利澄品之外，地块周边还分布了融创时代奥城、龙湖天璞、旭辉奥体都会山、融信保利创世纪等小区，都是“未见其人先闻其声”的大热楼盘，可以看出这块地的地理位置十分优越。
当下，去化周期短的“宇宙中心”钱江世纪城，土地储备供应量已远远跟不上新房需求量，板块内在售楼盘仅三个，分别为保亿绿城奥邸国际、信达中心|杭州壹号院及保利澄品，以大户型为主，最低门槛127㎡。
奥体板块宝地“且拍且珍惜”。据了解，目前钱江世纪城内仅有的一宗未拍地块位于信达中心杭州壹号院南侧，具体出让时间未知，今日这宗宅地可能是未来较长一段时间内奥体核心区仅有的一宗宝地。
虽然该宗地块自身条件优质且具有极强的稀缺性，但也敌不过“限价”这支镇静剂的威力。今年7月29日，钱江世纪城核心区另一宗住宅地块（目前案名为御虹府）出让，位于今日地块东南面共吸引20余家房企参与竞拍，最终成交楼面价31267元/㎡，溢价率24.1%，与再往前追溯到2018年3月保利澄品地块出让时疯狂竞价499轮的态势相比，确实远低于预期。
而今日这宗宅地的出让结果则比两个月前又凉了一度，参与竞买的开发商仅7家，竞价69轮，溢价率跌至20%以下。
7月出让地块限价规定，未来商品房销售精装均价不得高于45000元/㎡。而今日这宗地块则规定，商品房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡，即精装均价限价47000元/㎡，相比之前房价提高了2000元/㎡，与保利澄品在售均价基本持平。
在房价有所上涨的情况下，地块成交楼面价仍然降了约1132元/㎡，半年度节点上多个房企表示下半年将暂缓拿地，“限价房”政策实行后开发商谨慎态度加剧，土地市场降温明显，这种越来越冷静的主旋律或许还将持续一段时间，等待第四季度年末冲刺期。
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在一众房企逐渐安静下来的这段时期，滨江可以说出镜率非常之高。今年钱江世纪城单元唯二的两宗宅地均由滨江摘得，7月29日土拍当天，其还一并拿下了位于市北西单元一宗地块，6宗同台竞技地块中，成交楼面价最高与溢价率最高两项战绩都由滨江创造。
2019.7.29土拍结果表
今日这宗宅地地块不算方正，对于纯住宅用途来说开发有一定难度，且起价就达到了34.7亿元，对于拿地方的开发实力和资金实力都有较高要求。
据相关统计数据显示，2019年前三季度杭州市区拿地金额榜滨江集团位列第一，总金额165.1亿元，拿地建筑面积位居第三，共纳入76.1万方，与去年同期相比皆有大幅增长。加上今日竞得的这宗住宅用地，今年滨江已在杭州拿地11宗，且偏爱萧山，其中5宗均位于萧山区（市北单元3宗，钱江世纪城单元2宗）。
对于萧山，特别是市北单元来说，已然形成了一股“滨江效应”，这里滨江操盘及合作开发项目非常之多，且去化情况都颇为不错。钱江世纪城内，许多奥体盘也都有滨江的参股。滨江对于萧山一带开发节奏较为熟悉，也建立了良好口碑，对于萧山来说，今日这宗宝地由滨江集团竞得，又是一个品质保证。
对于金鸡路另一侧的保利澄品来说，滨江今日拿地，两面夹击，今后二手房销售上确实会受到一定影响。目前，周边二手房方面顺发美哉美城的签约均价5.2万/㎡左右，滨江金色江南签约价在4.8-5.2万/㎡左右。
地块现状
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
