地铁2号线开通至良渚、永旺梦乐城已经进入成熟运营、美院第4所分校落址良渚、杭州第二座万象城已经启动……正在发生巨变良渚新城，吸引了众多购房者，也让区域内项目受关注度直线上升，就在上月良渚迎来了又一个“万人摇”楼盘——和光尘樾。
良渚也由此摘得了“万人摇板块”之冠，一共4次，其余三次分别是融信澜天、未来城三期和未来城二期。
可见随着申遗的成功，其板块认可度更高，而置业良渚，也将再次成为一种“潮流”。但小易也发现，如今的良渚，“刚需”二字已悄然翻篇，“改善”二字或成板块内新的主旋律。
本次跑盘的对象，就是良渚的一个低密度住宅联发·藏珑大境。
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联发·藏珑大境位于良渚新城核心位置，良渚大道和良平路交叉口。从项目东侧大门进去后乘坐电梯到负一楼，就是售楼部了。虽然是工作日，但还有少数房客在看项目。
联发·藏珑大境是联发在杭州的第二个项目，也是联发在2017年9月27日，拿下的良渚地王项目，楼面价20542元/㎡。
售楼处销售向我介绍，该项目有规划6幢洋房，18幢叠排，11幢合院三种产品，户型面积96-203㎡，洋房均价27000元/㎡；叠墅均价30900元/㎡，合院均价45000元/㎡，2021年6月毛坯交付，项目交付后售楼处会成为小区业主公共使用的下沉式会所。
“项目一共有6幢5层高的洋房，预计年底还会推出12号楼一幢洋房，都是5层一梯两户的设置，其中一楼有95㎡、111㎡两种户型，并赠送地下室；2—5楼都是127㎡的房源，”销售说，叠院和合院产品也有可能加推。
从网上资料来看，藏珑大境每次开盘摇号情况并不理想，不是流摇，就是中签率很高，让人感觉似乎销售困难，但从现场了解情况来看，答案却是截然相反，此前开盘的房源大部分都已经售罄，就连作为样板房展示的房源，也已经被购房者下单买走。
销售也表示，他们这个楼盘的客群大部分都是良渚三墩的改善人群，购买力强劲，不少都是首付6成，还有很多是全款客户。
这也许和产品本身的性质相关，1.2的容积率，22万㎡低密度产品，这在杭州禁墅令及良渚申遗的关注之下，除绿城西溪雲庐、湘湖里，以及杭州院子外，基本只剩下藏珑大境。
整个小区仅有800多户住户，居住的舒适度很高，居住氛围也会很好。
除了产品的规划，小区园区绿化也颇见心思，依照的是传统江南“街坊巷院”，出门巷坊，入户庭院，社区空间的延伸范围也很大。
1500方的下沉式会所，以后将集合茶室、商务区、健身区、四点半学堂、儿童游乐区、瑜伽室等多业态共享空间。
800米有氧健身跑道、户外泳池，中央景观花园，也都能在园区内享受到。小易步入售楼处时所经过主景观连廊，不仅是未来业主通行的道路，也是居民散步游玩的场所。
从项目现场看，大部分建筑都已建到三、四层，进度最快的一幢楼已经有五层高了。
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楼盘本身虽好，但到地铁站的距离是“硬伤”。最近的地铁站——地铁2号线良渚站，要步行1.8公里；走到地铁2号线杜甫站，和其旁边的永旺梦乐城以及万科·未来之光大约2公里左右。
不过周边的公交站点丰富，7班公交可直达良渚地铁站。自驾出行从良渚大道、东西大道，可直达仁和、未来科技城等地；杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速等，出行比较方便。
项目对面有一个良渚16街区，街区有底商、餐饮和一个大润发超市，前面是一个广场，有些老旧。
大型商超方面，距离项目最近的商业是17万方的永旺梦乐城，目前已经基本成熟运营；而万科未来之光35万方的综合体目前也在建设中，预计年底招商。整体的商业配套，能够满足生活需求。
除了商业之外，项目的教育资源距离也很近。良渚一小与项目一路之隔，大约100米；良渚新城一小在建中，距离大约600米左右。
浙一医院良渚院区预计今年年底竣工，与项目1公里左右距离。
周边目前在售新盘较多，有中粮梦栖祥云（洋房均价28000元/㎡，排屋均价40300元/㎡）、北大资源颐和园（洋房均价28000元/㎡）、保利融信和光尘樾（高层均价24453元/㎡，洋房预计均价26000元/㎡）等。
项目附近二手房在2.5万—3万/㎡之间，如望城、昆仑华府、良渚文化村阳光天际等楼盘；往南靠近地铁站的二手房均价较高都在3万/㎡以上，甚至在4万—5万元/㎡之间，如万科·桂语里。
但作为一个以低密改善为主打的楼盘，距离项目不到一公里就是一片城郊结合部的景象，大量破旧低矮的老房和品流复杂的居住者，无疑是一大减分项。
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虽然项目有洋房，叠排，合院三种产品，但主打比较有特色的还是洋房和叠排。
特别是近两年盛行的叠墅产品，在联发·藏珑大境有了新玩法，叠院层高5层，主力户型有四个，建面约130-155㎡。和市面上的同类型产品相比，藏珑大境的上中下三叠，基本上保证了每个户型至少有3个南向开间，而上叠D户型，甚至做到5开间朝南。
而且每一户都有院子，并且是“一楼有院”的那种。除地面院子外，还有专属的地下停车位，双层地下室全明空间设计，独立电梯。
由于样板房都已经售出，小易只能通过户型图和销售的描述，脑补了一番叠院产品未来的居住画面。
以155㎡D户型为例，所配备的一楼院子，可以实现上叠有天有地还有自家院的生活享受。
居住的上下两层分别位于5层和4层，楼上楼下五间朝南，并且全明通透，属于四室两厅三卫一厨三露台的格局。
上层（5层）南向的三个卧室一字排开，主卧拥有独立的卫浴间，北向还配有一个露台。儿童房与另外一个卧室共享长达约7.5米的朝南大露台。
下层（4层）南向为餐厅和客厅，餐客厅阳台与飘窗相连，达到约11.5米的两开间，整个横厅的采光面非常大。
至于花园洋房，售楼处特别做了127m?的体验样板房，小易发现这个户型四室两厅，南北通透，客厅朝南，采光不错。
四间卧室位于房子的四角，不会互相影响。主卧衣帽间可以打掉，使客厅餐厅连为一体，更加通透敞亮。
另外值得一提的是双向开门的电梯，实际使用中有“一梯一户”的效果。电梯门和房门之间的空间，既保证了私密性，又有可以利用的空间，安个鞋柜、放个拖把都蛮合适。
此外，一层的房子赠送地下室（面积约55㎡），二至五层的房子赠送储物间（面积约9-12㎡）。
良渚算是全面进入高价地入市的区块了，随着刚需红盘的售罄，未来购房人群必然以刚改和二次改善人群为主，相比市场上流行的高低配，像藏珑大境这样的低密改善社区，对于渴望有天有地有院子生活的改善阶层，应该是一个不错的选择。
本文来源：网易房产杭州
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