国际滨：拜拜了，5万+！晓风印月首开价格惊喜！

昨日，许多人望穿秋水的绿城·晓风印月终于公示预售方案，本次开盘推出5栋楼共398套房源，144方以下均价47100元/㎡，144方-160方均价47600元/㎡，160方以上均价48100元/㎡。其中，有4套房源因样板房原因限售。

图源：官微 晓风HOME

1、2号楼为27-28F的169㎡大户型；3、5号楼位25F中间套138㎡，边套155㎡；6号楼楼高30F，中间套138㎡、136㎡，西边套155㎡，东边套176㎡。

本次首开144㎡以下房源比例占到37%，总价最低约在600万上下，价格整体上看存在明显的价格梯度，户型越大价格越高，透露出绿城对这个项目产品的信心。

首开价格对观望等待良久的改善客来说是个惊喜，7、8月项目处于蓄客阶段的时候，小易从案场置业顾问处了解到楼盘均价预计大概率超过5万，但目前为止滨江区还未有新盘开出5万以上价格，这一次晓风印月最终均价定格在48100元/㎡，也意味着滨江区暂时告别了5万+时代，限价的调控之手强劲有力。

相比毛坯42000元/㎡的时代滨江悦，晓风印月地理位置更核心，相比精装47000元/㎡的中海云宸，其户型选择更多，周边配套更齐全。

网易房产杭州摄于2019.7

晓风印月距离地铁1号线滨和路站130米，项目启智街一侧有滨江区最受认可的资优义务教育学校江南实验学校（明月校区），本次首开的3、5、6号楼西侧沿一条人工河，河道治理景色颇为不错，周边在建的星耀中心、滨江银泰、海威天地也都处于步行可达距离。地段、配套更出众，均价方面与中海云宸基本持平，加上绿城的这道光环，晓风印月成为“红盘”无疑。

网易房产杭州摄于2019.7

但是“红盘”是否就卖座也无法做出打包票的定论。

断供已久的国际滨新房市场上，率先开闸的时代滨江悦却首现开盘未售罄的尴尬场面，中海云宸意外流摇，滨江区购买力存在但实际接受程度扑朔迷离；晓风印月整个盘总共就规划了804户，首开即推出近一半房源，验资门槛也不低，首套170万，其他情况340万，前段时间绿城连续加推了杨柳郡、梧桐郡、沁园，时间间隔比较近，当中还穿插了诸如金色和庄之类被捧为投资神盘（实际到底能不能赚到不得而知）的全民摇号盘，对“绿城粉”来说，或将提前被挡在冻结资金这一环。

绿城下半年加速出货，缩小与滨江差值，保持领先万科优势/克而瑞2019年1-9月杭州房企流量榜

绿城·晓风印月之后，滨江区新房还有卓越·傲旋城、保利·天汇（现房）、杭州壹号院、万科·城市之光（遗留）、时代滨江·丹枫四季以及世茂浦沿项目。

据杭小易了解到，世茂浦沿项目即将首发，地块楼面价21797元/㎡，溢价22%，规划了6幢洋房和3幢高层。

世茂浦沿项目规划效果图/网络

而时代集团麾下的滨江区政府板块项目则受到更多瞩目。今年4月，滨江集团发布关于签订《杭政储出[2018]21号地块合作协议》公告，公告内容显示，交易完成后，时代集团与滨江集团分别持有该宗滨江区政府地块80%和20%的股权。这也将是滨江集团首次在滨江区参与操盘。

地块信息/浙报传媒地产研究院

时代滨江·丹枫四季与绿城·晓风印月直线距离1.5公里左右，和钱塘江直线距离不到1公里，毗邻丹枫小学、滨江金茂府、星耀城、武警医院及地铁1号线江陵路站，滨江区政府也离项目不远，可以说丹枫四季是一块高地。

还有一个吸引点在于，滨江集团与时代集团不是第一次合作，此前联合开发了时代滨江·翡翠之星，而时代集团2017年入杭诚意即为豪掷69亿拿下钱塘江南岸三宗宝地，这也是时代目前在杭唯三的地块，心无旁骛深耕滨江。

时代滨江·丹枫四季规划145-185㎡高层，比绿城·晓风印月的最低门槛更高，预计年底开盘。

近日，滨江区首宗双限涉宅用地公告出让，西兴单元BJ1302-R/B-02地块位于西兴街道社区卫生服务中心东南侧，在绿城·晓风印月项目东南面，直线距离1公里内。

图源：滨江发布

该宗地块出让面积66亩（4.4万㎡），建筑面积约10.12万㎡，容积率2.3，用途为商住用地，住宅建筑面积占比80%（8.1万㎡）。

地块呈不规则“L”型，南侧临河，地理位置和周边配套都比较优越，离地铁口远了一些，直线距离1.1公里。地块挂牌具体信息还未出，到底限价情况如何未知。

限价环境下，许多新盘都是“再等等”的态度，湖景居2016年开盘后时隔3年再次出售房源，毛坯均价32950元/㎡，让不少人吃了一惊；仁恒滨江园更是突破了钱江新城东西两翼的6.98万/㎡天花板，让不少高地价地看到了希望，迟迟不开的凤起钱潮。不过，大部分楼盘捂着、争取着，最终憋不住开了，还是和金色和庄、武林上城等一样，开在限价之内。

绿城·晓风印月沙盘实景/网易房产摄于2019.7

绿城·晓风印月与中海云宸相比价格抬升并不多，当初说的大抵上5万的均价、第三季度首开，最终未达到理想首开价格也未有拖延，也许是一种先提高购房者预期的销售套路，也可能是滨江区确实还未有到5万+的可能。毕竟在申花、南部卧城等板块，绿城定价都具有风向标意义。

晓风印月拥有一批错过了柳岸晓风一直翘首以盼的客户，拿地楼面价33625元/㎡，均价47000-48100元/㎡，东北面的绿城·明月江南二手房链家上均价57825元/㎡，这一次或许是滨江改善客离绿城最近的一次，而对于国际滨，只能说，暂时拜拜了，5万+时代！