国庆以后的这一周，杭州楼市热闹不断，但金色和庄毫无疑问是占据了市场C位，并且霸榜许久。
昨天，金色和庄公示了房源购房意向登记结果：本次摇号的220套房源，28719户家庭报名登记，平均中签率0.77%；无房家庭11660户，无房中签率1.11%。
虽然未出现网传登记人数“破3万”，但这一报名人数仍然轻松打破了天都城滨沁公寓8月创造的27118组报名纪录，成为杭州历史上摇号报名人数最多的楼盘。
不过开发商估计高兴不起来，当金色和庄只能以两年前的“历史价”上市的时候，就在前一天，捂了更久的湖景居居然领出了32950元/㎡的毛坯均价，审批价比前次价格高了1万多。
一个是面子，一个是里子，风光背后总有几分意难平。
均价12000元/㎡、地铁口300米、现房销售，这几项因素加在一起，让金色和庄从面市之初就成了一个闭眼摇的“神盘”。
最终结果也如市场所预期，报名登记28719户，总体摇号中签率0.77%，破了摇号登记的纪录，成为杭州继融信保利创世纪、卓越蔚蓝领秀、天都城滨沁公寓之后的第四个“2万人摇” ，也是大江东诞生的第二个万人摇。
不过“人红是非多”，金色和庄开盘至今可以说是一波三折。
原本只需要一周即可完成的由《销售方案公示》至《报名意向登记公示》这一流程，金色和庄用了足足两周时间。
期间，更是经历了“办不出房产证”、“加价20万包内定”等各式谣言，直到昨天总算尘埃落定，虽然选房时间暂时还未发布。不过，登记人数都公示了，离摇号还会远吗。
据了解，金色和庄在上一次开盘就在12000元/㎡左右，这一次捂盘两年，却仍旧在这个价格。反观距离最近的新盘德信大江原著，当初的开盘价在16700元/㎡。
而附近的二手房均价在20000元/㎡左右，二手倒挂的巨大差价成了金色和庄的强大助推力。毕竟，1.2万的价格比富阳东洲、高桥，余杭临平山北、塘栖、仁和、甚至临安都便宜。
除了价格以外，金色和庄的户型以及配套设施也有亮点。金色和庄的户型被称为“Plus户型”，即在89㎡的基础上还拥有34方的可拓展面积，可做4室2 厅2卫，最低的一套仅97.6万元。对于那些承价能力十分有限的纯刚需而言，金色和庄无疑成了他们“上车”的一根救命稻草。
距离8号线河庄站300米，门口就是蜀南村牌公交站，两站即可到达文海南路乘坐一号线，交通便捷。
不过，对一个售楼部内找不到置业顾问，看不见沙盘，也没有区位图和宣传单页，还未交付外立面就有大面积的脱落，需要进行二次改造的楼盘品质，你同样不要抱太大期待。
不过金色和庄后无来者的价格，注定将是市场最后的“狂欢”，也将在杭州楼市留下浓墨重彩的一笔。
虽然一时风头无俩，但金色和庄开发商心里未必开心的起来。
因为就在钱塘江对岸，开过江东大桥，车程不到半小时的地方，同为“捂盘高手”的湖景居，在此前一天领出预售证要开盘了。
湖景居上一次加推还是三年前，2016年4月和6月，湖景居先后开盘两次。在此之后，金沙湖就开启了长达3年的新房断供。
目前，湖景居公示了销售方案，本次推出的为4#、5#楼，共2幢，可售房屋套数281套，房源均价32950元/㎡，90㎡以下户型214套，90-144㎡户型67套，不少于70万元现金存款证明，登记时间为10月16日9点至10月18日21点。
2016年，湖景居首次开盘均价在1.6万~2万元/㎡，而此次加推，该项目房源均价已经达到32950元/㎡（毛坯），价格翻了近两倍。
更早以前，购房者就一直关注湖景居的开盘动态，认为该项目再次加推会像天都城、金色和庄那样均价不会有多大变化，而销售方案公示后，有网友表示“这个价格比预期高了”“价格高，打扰了”。
显然，这个价格超出购房者预期了，也注定让湖景居将告别万人摇。
今年7月29日，绿城在湖景居东侧约600米的位置以25810元/㎡的楼面价拿下一宗宅地。该地块有限价要求，未来新房住宅毛坯销售均价不得高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。
湖景居的毛坯32950元/㎡，已经直追绿城金沙湖地块的毛坯限价了！可以说在所有捂盘项目中，湖景居算是最成功的一位。
也难怪别的开发商郁闷，按照此前杭州限价的体系来看，原先无论捂盘多久，老地就按老价批。
金色和庄能成为杭州摇号历史中，报名人数最多的楼盘。而原因就两个字——“便宜”。两年前毛坯12000元/㎡，两年后还是这个价。
拿地十年的梧桐郡，价格一直都还被压着，22000元/㎡的价格，一样被按了两年多，一分钱没涨。
时间再往前推点，滨沁公寓，14292元/㎡的毛坯均价，与2017年12月14000元/㎡的均价相比，也几乎持平。
真的是“同是捂盘不同命”。
曾经给市场带来万分期待的两个彩蛋，到此已经告一段落。
这一年多时间，杭州一共出现了17个万人摇号的楼盘，第18个梧桐郡已经在路上，从3月份开始，几乎每个月都有一个“万人摇”楼盘诞生。开发商的推盘节奏以及购房者的摇号热情，并没有因为市场大行情而有所动摇。
接下来的，另一个前万人摇楼盘龙湖江与城，也极有可能在10月份推出三期最后的高层房源。此外，还有像城北万象城、融创城等大型TOD综合体项目计划在近期首开。10月的杭州楼市，购房者的选择依旧不少。
但仔细分析会发现，就在最近一段时间，万人摇中，和光尘樾清盘，梧桐郡清盘，杨柳郡清盘，金色和庄清盘。天都城清盘。限价时代下，刚需可以争抢的万人摇号楼盘，越来越少。
当新房二手房倒挂越来越少，也许就是购买二手房的机会。
毕竟，新房低价红盘的巨大人气，都说明杭州楼市的刚需市场需求巨大。随着大专生落户效应进一步显现，刚需市场还将继续增长。
而据好找房数据显示，目前杭州市二手房挂牌量已经高达96000多套，“量价齐跌”已经成为市场主流。据各大中介门店一线业务员反馈，杭州二手房价格普遍有了10%左右的下调。
从购房者的角度来看，终于有了可以和房东叫板的底气，未来一两年内的选择范围会比较广、价格也会有一定的商讨余地，如果摇不到心仪的新房，或许是刚需选购低价二手房的最好时机。
本文来源：网易房产杭州
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