融创在杭州市中心的双子星项目天阅云合源和风尚望和湾（运河ONE）于九月下旬双双领出预售证，首开成绩从中签率来看都颇为不错。
这两个项目所在位置与申花、桥西一脉，被称之为“运河新城”板块。板块的最大亮点即为依托京杭大运河所规划的运河湾国际综合旅游区。
运河湾综合体效果图/拱墅发布
从规划看，运河湾延续了桥西历史文化街区的精髓，围绕“文化体验、休闲娱乐”两大主题，囊括运河湾旅游综合体、运河水街、音乐公园等，对标悉尼“达令港”，可以说十分高大上。据置业顾问介绍，丽水路下穿隧道预计2021年通车，将贯穿运河湾两岸，还规划了一座人行天桥，融创运河湾双子星日后到杭州“达令港”极为方便。
一条高架 3万/㎡倒挂
差别在哪？
“把西湖留给外地游客”，十一小长假期间，运河景区成为杭州人的“主占地”之一，杭小易逛了一圈桥西历史文化街区，人流量确实不小，且以本地人为主。
与西湖有所不同的是，桥西这里除了古迹大运河、拱宸桥、博物馆，还拥有浓厚的居住氛围。天阳上河、大河宸章、运河宸园、江南里，近年，在这些高端住宅的助推之下，桥西板块走出了豪宅花路，二手房均价站上6万/㎡，今年年初运河宸园开出9.8万/㎡的均价，验资1050万元成为杭州冻结资金金额之最。
因此，在融创双子星开出3.8万/㎡均价的时候，“一条高架之隔桥西新房倒挂2-3万/㎡”成为项目吸客的强劲噱头之一。
作为运河新城内与桥西最近的两个楼盘，融创双子星共享桥西板块内的配套利好“近水楼台”，比如商业休闲资源方面有天阳D32、乐堤港、运河上街，教育配套方面有文澜中学、拱宸中学、卖鱼桥小学，医疗上有杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河分院（在建）。往余杭方向，3公里内是规划的城北万象城，加上两项目本身配带的幼儿园，东面的万融城、万达广场，整体来看双子星具备主城区配套完善的优点。
在运河湾落成之前，这个板块配套大部分都不是自己的，还是要“借别人之手”。
融创项目位于留石高架以北，一条留石高架如同楚河汉界，与双子星项目南向最外侧一批房源距离仅约50米，成为产品硬伤，与之对望的金地大运河府好歹门前有浙窑公园缓冲。
站在高架以南看，依稀露出的绿色脚手架就是风尚望和湾在建建筑
网易房产杭州摄
另一个不足之处就是，地铁可望而不可即。与双子星最近的地铁5号线大运河站，直线距离也在1.5-1.8公里左右。抛开轨道交通不说，项目周边有留石快速路、通益路、上塘高架，自驾还是便捷通达的。
总体来说，桥西板块有今天的辉煌是集大成的结果，运河新城胜在地段为主城区，然而与留石高架以南还是有很大差距的，从板块发展上与北部新城可以比较。
融创麾下
首开同价区别在哪？
融创运河湾双子星区位毗邻，分别由三家知名房企联合开发，一边是路人傻傻分不清楚，另一边则是购房者纠结到底选择哪一个。
融创双子星售楼处设在一起，走进大门上演“向左走，向右走”
网易房产杭州摄
杭小易实地探盘后发现，两个项目还是具有较明显的区别。
严格来说，天阅云合源是运河一线，风尚望和湾就不怎么看得到运河，所以前者地段上更胜一筹。对于运河航道会产生噪音的忧虑，置业顾问告诉小易，未来这一带区域重点开发旅游业，基本不会有大吨位运输船只。但是，两个楼盘都没法摆脱南临高架这一点。
天阅云合源是“高低配”设计，小区分为高层和洋房两种产品，这也实属情理之中，一方面能够让尽可能多的高层住户欣赏到河景，另一方面也有机会溢价。一线运河景的这批洋房楼顶做成了像售楼处一样的“船型”坡顶，可以说也是保证了这一带运河边的整体和谐度。
天阅云合源沙盘实景/网易房产杭州摄
风尚望和湾为清一色高层小区，产品纯粹，因此在社区功能配套、绿化打造上发挥空间更大，居住舒适度比较高。除了1号楼楼下为底商，其余楼栋全架空，5.6米架空高度可以说视野挺壮观的了。
风尚望和湾沙盘实景/网易房产杭州摄
融创的“归心社区”品牌理念自候潮府彻底打响以来吸了不少粉，运河湾双子星也不例外，将植入“归心社区”的特色功能空间。据置业顾问介绍，候潮府涵盖了四大归心社区，天阅云合源将引入三个，而风尚望和湾将做五大归心社区，成为目前杭州包含归心模块最多的一个项目。
最后再来看一看两个项目的具体项目信息：
项目名：天阅云合源公寓
开发商：融创&首创&运河
地址：运河新城 拱墅区留石快速路与京杭大运河交叉口
占地面积：40488㎡
容积率：2.2
规划产品：7栋6-7F洋房 8栋14-18F高层，可售房源680套
主力户型：高层92㎡-145㎡，洋房114㎡-200㎡
交付时间：预计2022年
项目名：风尚望和湾（推广名：运河ONE）
开发商：融创&大家&金茂
地址：运河新城 拱墅区石祥路与通益路交叉口
占地面积：44533㎡
容积率：2.8
规划产品：11栋17-26F高层，可售房源1026套
主力户型：高层94㎡-149㎡
交付时间：预计2022年
加推信息：10月即将加推2号楼和5号楼
从产品角度看
该买哪？
在产品上，风尚望和湾面积段相对天阅云合源更小一些，因此在均价相当的情况下，对于首改来说前者总价选择余地更多。
风尚望和湾主力户型为107㎡、112㎡和129㎡，小易实地参观了107㎡样板房。三室两厅一卫，南向三开间，次卧与客厅共用跑道式阳台，面宽6.7米左右，厨房墙体略不平整影响空间感。户型整体格局较为紧凑。
风尚望和湾107㎡户型图
据置业顾问介绍，南面三栋楼为了最大程度减轻高架不利影响，将全部以包阳台、三层LOW-E隔音玻璃交付。
风尚望和湾107㎡样板房
天阅云合源目前开放了129㎡样板房，四室两厅两卫，做了“四叶草”格局，各房间功能上私密性较高。
与小易一同参观样板房的一位先生表示，他觉得主次卫安排在一起的布局不太合理。户型设置独立餐客厅，南向阳台约6.9米，较高楼层眺望运河滋味应该不错。整体上感受，全屋每个分区都较宽敞，改善意味明显，二胎家庭或是三代同堂都能够满足。
129㎡样板房实景
两个项目都配备了新风、地暖和中央空调，装修风格都颇为现代和年轻态。
据风尚望和湾置业顾问介绍，项目外立面采用真石漆和大面积玻璃，在双子星之间，风尚望和湾的定位更偏向刚改，天阅运河源定位改善。
在当初拿地时，天阅云合源相比风尚望和湾贵了约2000元/㎡楼面价。主打运河湾住宅的双子星项目，从运河一线河景来说，选择天阅云合源当然更适合，不过，如果是依恋千年拱宸的文化底蕴而又苦于囊中羞涩无法入住桥西，则兴许风尚望和湾的居住性价比会更高一些。
本文来源：网易房产杭州
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