刚刚，一套西湖区文二新村的学军小学学区房经历24小时挂拍后，流拍。
这对于一直视“学区房”为香饽饽的二手市场来说多少有些意外。
9月底，阿里拍卖上推出38套市中心二手房，分布于朝晖二区、古荡新村、大塘新村等小区。其中最引人关注的，还是文二新村的一套学军学区房。
多年来，学区房一直都是二手市场上最走俏的产品之一，尤其是学军小学、文三街小学、求是小学等老牌知名小学的学区房，即使户型较差、配套不佳，也从来不愁卖。
就在上个月，学军学区范围内的马塍路32号某房源以“1元起拍”，最终经过239轮竞价、百余次延时、超10万人围观，以609.5万元成交。
仅一个月时间，就冰火两重天。
据了解，阿里拍卖上线的这套文二新村12幢35单元505室房源（现为文二新村12幢2单元503室），建筑面积约45.5平方米，起拍价332.7万元。
没想到，在24小时的竞价周期结束后，这套房源竟然因无人出价流拍，围观人数也只不到4000，与上月拍卖时的热闹景象对比鲜明。
从网站公布的资料来看，这套房子虽是两室一厨一卫设计，但是一个“走破”户型，即厨卫和房间分列走廊两侧，装修较为老旧，现内部已经基本腾空。
这种“走破”由于隐私、安全等原因，在二手市场往往被视为“硬伤”。
图片来自阿里拍卖
不过，周边某中介店长告诉我们，学军学区房中有不少是“走破”的，在“名校学区”加持下，家长主要诉求是入学，其他条件都可以想办法克服。所以，他认为“走破”并不是这套房子流拍的主因，低于市场价还卖不掉，他也觉得费解。
“现在周边50平方米以下的小户型大概卖8.5万-9万元/平方米，50-70平方米的7.8万-8.5万元/平方米。这套房子折算下来大概是7.3万元/平方米，算是低于市场价了。有可能是知道的人比较少吧。”
另外一位店长则猜测或许与拍卖性质不同有关。
“这套房子不是司法拍卖，要一次性付款，还占名额。如果是你，一下子拿出这么一大笔钱买这么一套房子，你可能也得犹豫吧？毕竟稍微加点钱在周边还能选一下，还能贷款。”
本文来源：杭州日报
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