京城豪气客破纪录
51.87亿司法拍卖拿下“龙首”
今年8月，北京一宗房产在阿里司法拍卖网上进行网络拍卖，引来17万人围观。
该宗房产为朝阳区北四环中路27号院5号楼，是楼盘盘古大观的其中一栋写字楼。在北京，不少人对盘古大观并不陌生，因为它可以说是奥林匹克公园中心区地标性城市综合体，距水立方仅180米，距离鸟巢500米，建筑形制犹如一条龙。而本次拍卖的高约192米的5号楼即为“龙首”。
该房产性质为商品房，建成年代为2013年，出让时仍在正常经营状态。5号楼地下5层，地上39层，总建面约14万㎡，阿里法拍上给出的标的物估值为740337.74085万元，竞拍起价518236.4186万元，共两人报名参与竞拍。
房源拍卖信息/阿里法拍
两轮加价，北京金隅集团100%控股的北京钰珵置业有限公司以价格51.87亿元竞得该房产，创下司法网拍房产类新纪录。
与评估价值相比，这一次金隅拿下该房产实际是“捡漏”了，折合之后拍卖价格约3.72万/㎡，与周边房价存在2万/㎡左右倒挂。但其实因为该房产地理位置的特殊性，对操盘方商业运作能力具有较高的要求，并且超50亿纳入麾下也确实有些魄力。
金隅集团是由原北京市建材工业局逐步转变而来，成立于1992年，最近的“网红”北京大兴机场的建设也有金隅的参与。目前，金隅集团已拥有三大核心产业链，新型建材制造、金隅地产和金隅现代服务业。
虽然这是一家京城国资企业，但金隅地产对杭州来说并不是陌生客。杭州是金隅房地产“走出去”战略进驻的首个外埠城市，金隅在杭州已落地的项目有观澜时代、田员外、金隅学府等，还有在售的都会森林和一线江景公寓江平观澜商业中心。据了解，金隅·江平观澜商业中心还有一批公寓产品，主力户型建面约48㎡，这也可能是目前下沙地区唯一在售的一线江景房了，为此杭小易进行了实地看房。
江平观澜商业中心加推 1.26万/㎡起
最后的一线江景新房？
沙盘实景/网易房产杭州
金隅·江平观澜商业中心，占地面积约2万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率3.0，由五幢建筑组成，其中1、5号楼对外出售公寓，2、3、4号楼为酒店用房整栋出售。目前在售的是靠保利湾天地一侧的5号楼，1楼为底商，2-13层已出售，前段时间刚刚加推了17层整层。
1号楼更靠近钱塘江，江景视野更好，因此会稍晚一些出售，在价格上也会略高于5号楼。5号楼主力户型为48㎡平层，精装交付，交房时间预计2021年12月，采用金地物业。
48㎡户型图
该户型层高约3.4米，面宽约4.2米，整体空间比较方正舒朗。下面可通过视频一起来感受一下。
江平观澜商业中心地处钱塘新区下沙之江东路与江平路交汇处，作为观澜时代大盘的最后一个组团，南面是金隅的其他三个项目空港公馆、观澜时代和江城府，还有一个约2200亩的江湾湿地公园。商业方面，金隅打造了10万㎡综合体，但是距离下沙几个较大型商场距离都在5公里左右及以上。
江平观澜商业中心与下沙银泰、金沙天街、印象城及和达城直线距离示意图
轨道交通方面，项目与地铁1号线下沙江滨站直线距离在2公里左右，而与规划的地铁8号线换乘点文海南路站距离则更远。项目与下沙大桥较近，自驾到萧山国际机场便利，周边还有绕城高速、天目-环北-艮山快速路等立体交通线。
江平观澜中心所在区域有两大产业支撑，分别是项目北侧的综合保税区及西面的东部湾总部基地。
今年钱塘新区成立，保税区也有了新的发展定位和目标，据小易了解，综合保税区身上担负了“建设全国跨境电商第一城、打造全球跨境电商第一流”的期许。
而东部湾总部基地也是亚运轮滑馆规划所在之处，目前在建中，未来将是创新平台云集区域，据说，基地主楼将成为目前下沙第一高楼。
区域利好发展还是需要一个漫长的过程，但是下沙作为杭州城区成熟板块，区域内的居住氛围已经比较浓厚了，且沿江高端住宅较多。此外，下沙因为拥有大学城，高教人群对租房需求较强烈。可以说，江平观澜商业中心在租赁上有市场，且多优质客源。
置业顾问告诉小易，公寓销售均价1.26万/㎡起。
九月于杭州收获颇丰
连续落子笕桥单元
九月杭州土拍市场热闹非凡，多宗地块连番轰炸。金隅在九月杭州土地市场上可以说收获不少。
9月10日，金隅以总价200954万元、楼面价24060.01元/㎡、溢价率14.86%竞得江干区笕桥生态公园单元R21-01地块，半个月后又以总价174923万元、楼面价23625元/㎡、溢价率12.19%摘得笕桥单元JG0601-R21-03地块。
网易房产杭州制
两宗地块距离较近，笕桥单元地块位置上更好一些，靠近地铁4号线笕新路站，笕桥生态公园单元地块则较为方正。两地块配套上比较给力，教育资源上有江干区老牌名校—采荷三小教育集团，江干区最好中学之一的浙江师范大学附中笕桥实验中学，南面城东新城核心区有大体量商业资源。
笕桥板块内在售新房目前只有龙湖大家九龙仓璟宸府，高层精装售价40832元/㎡，叠排毛坯均价49756元/㎡。两地块“双限”规定，未来所建商品房精装均价不超过40800元/㎡，基本与目前持平。金隅这两个项目将为库存不多的笕桥单元带来集中新供应，且距离仅500米左右，联动开发或许会像观澜时代一样有一定规模效益。
城东新城核心范围逐渐饱和后外溢之一必然是笕桥，今年笕桥成功出让4宗地块，2宗由金隅竞得，另外两宗分别被绿城和甘肃建总置业发展有限公司收入。在许多开发商表示暂缓拿地之时，金隅出手抢滩，可以看出深耕杭州的野心。
本文来源：网易房产杭州
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