楼面价24081，保利重回萧山市北，板块内新房压力重重

9月土拍很忙，今天萧山市北东单元一宗建筑面积近15万㎡的住宅用地迎来出让。这是本周市北东板块的第二次宅地出让，密集程度令人咋舌。

最终经过63轮的激烈竞价，该地块被保利以365834万元总价竞得，楼面价24081元/㎡，溢价率20.41%。

与周一滨江竞得宅地相比楼面价提高了4217元/㎡。这也是保利继大国璟和霞飞郡项目之后，重返市北板块的项目。

据了解，这并非该地块首秀，第一次挂牌是在杭州土拍首批挂牌的“限房价、限装修均价”地块中，计划于7月29日出让，但后面因故中止出让。

今天这宗地块终于出让成功，由保利拿下。

萧山区市北东单元F-03住宅地块，东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。从区位上来看，该地块地理位置十分优越。地块距离地铁2号线建设一路站约500米，距离建设三路站约600米，该站点是地铁2号线和在建的7号线的换乘站，未来公共交通十分方便。

地块出让土地面积60767㎡，建筑面积151917㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25990元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

根据出让条件，该地块需划拨配建18班幼儿园一所，用地面积不小于9330㎡，容积率不小于1.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于16米。需配建面积为7596㎡（5%）的公租房。

在商业方面，地块周边3公里范围内有萧山万象汇、宝龙广场、银隆广场等商业综合体，能够满足业主的生活需求。

虽然相比较滨江19864元/㎡楼面价，该地块好像是贵了，但滨江项目的位置距离地铁较远，直线距离大约1.3公里。但该地块未来属于妥妥的地铁盘，在地铁盘去化非常理想的杭州来说竞争力还是很强的。

此外，项目的南面就是在售的万流新邸（融信杭州世纪）以及近期将迎来开盘的国玺悦龙府（恒大悦龙台），这两宗的楼面价价可以说是板块楼面价的制高点。其中融信地块楼面价30816元/㎡，溢价率81.26%；恒大地块楼面价30387元/㎡,78.74%。

该地块装修房限价37500元/㎡，比万流新邸（融信杭州世纪）最新一期房源在售均价还低了800元/㎡。据小易了解国玺悦龙府（恒大悦龙台）暂未入市，预计将于10月首开，价格参考万流新邸。

市北板块的严格限价，导致万流新邸和国玺悦龙府有些苦不堪言。万流新邸楼面价30816元/㎡，而最新高层均价38300元/㎡，还包含装修标准3500元/㎡。对开发商来说，这无异于在割肉卖房。

萧山市北板块作为萧山住宅的主要分布区，一直以来新房房源充足，据悉，板块的潜在库存超50万㎡。

从目前市场来看，市北板块新盘较多，有新希望滨江·锦宸、融信·杭州世纪、新大名城·华府等在售项目，此外周边还有新希望市北东地块、恒大悦龙台等储备项目，可以说板块内所有项目去化压力都不小。

值得一提的是，地块周边的多以大户型豪宅为主，比如预计10月首开的国玺悦龙府最小面积170㎡，主力户型200-230㎡。该地块会如何规划，未来是做豪宅项目，还是刚需项目，我们拭目以待。