闲林这个板块，可能算是杭州远郊最有名的一个板块了。
作为杭州城市化起步较早的区域，十多年前已有多个开发商来到了闲林，沿着天目山西路一线进行商品房开发，以较为低廉的价格吸引了不少购房者来此置业居住。
然而成名虽早，但由于体量巨大，开发周期长，房价却长期陷入低谷，直到未来科技城确立，能够承接外溢人群的闲林，不仅价格洼地被填平，更成为了不少刚需和投资人群的首选。
年初，众安学君里3.8%的中签率，成为1月中签率最低的楼盘，让人看到了板块内的强大购买力，而近期该房源交付后在二手市场的涨幅高达53%，则让不少人后悔当时的犹豫。
最近，众安在闲林又有一个新项目即将开盘——众安西溪未来里，它能否复制上一个学君里的辉煌成绩，相信成为很多人关注的焦点。
小易从汽车北站出发，途经文一西路、高教路，开车大约50分钟左右，就来到了众安西溪未来里的售楼处，这也是一般闲林居民出行的必经线路。
说句实话如果走绕城高速，时间可以更短，但算算高速费用，一个月下来也是笔不小开支，也难怪闲林在过去一直是杭州的价格洼地，幸好有未来科技城的强力引擎，以及城西生活配套的持续升级，才让闲林摆脱万年洼地的帽子。
如今闲林，东与西湖区接壤，北邻未来科技城，位于城市主要客流走廊之上，既满足板块内生购房需求，也承接主城和未来科技城外溢购房需求，是典型的杭州绕城以外的刚需板块之一。
特别是众多企业入驻未来科技城，导入了大量的刚需人口，也让未来科技城核心区均价超过3万，刚需人群不得不外溢到周边区域。
而闲林紧挨未来科技城，价格便宜许多；又能方便享受未来科技城的丰富配套，优势非常明显，区域房价也因此冲上2万+。
相信这也是众安继学君里之后，继续深耕闲林重要因素之一。不过，让小易好奇的是，从网上一直没找到众安的拿地资料，项目的地块究竟从何而来，直到来到现场，从销售员的口中，小易才得到了答案。
对于生活在闲林一带的居民来说，过去十余年，他们见证了多个百万方以上的大型社区的崛起，除了江南春城、东海闲湖城、荆山翠谷这些耳熟能详的大盘外，岸上蓝山也是一个绕不过去的名字。
作为闲林最成熟的大型住宅小区之一，从2014年面世，由于销售时间较长，它几乎经历了楼市的每一次调控，也受到过很多次冲击，算是杭州楼市的见证者。
而在2017年，岸上蓝山的开发商宁波合盛集团将项目股权全部转让给了众安集团，就此退出了杭州市场，而西溪未来里地块前身就是岸上蓝山剩余未开发的组团。
据了解，除了现在推出的西溪未来里外，岸上蓝山还有其他剩余未开发的地块，也意味着众安对闲林板块的开发还将持续。可见闲林在受到外来大鳄凶猛抢食之余，本土房企依旧保有一定的话语权。
小易到达现场后发现，众安西溪未来里位于余杭区天目山西路与良睦路交叉口南约200米，售楼处就在楼盘工地现场的对面。
据了解，项目总建筑面积5.8万㎡，由5栋小高层建筑组成，两梯四户的设计，总户数在300套左右，预计2022年初交付。
楼盘以低密舒适为卖点，除了规划5000㎡的中央园林景观外，北侧的河道未来也将打造滨河景观。
此外，项目的一楼全部设置了架空层，作为业主未来的公共活动空间。单从资料来看，整体居住舒适度还是有保证的。
从现场施工情况来看，仍处于打桩阶段，想要一窥项目的真实面貌，还需要等待一段时间，从销售口中，小易得知楼盘外立面采用新古典建筑风格，除1-3层为石材干挂，其他均为真石漆，如果真的按照这一标准，未来建筑颜值还是值得期待。
配套方面，项目周边汇聚了众多商业综合体，基本都只需5到10分钟的车程。目前3公里范围内已经开业的综合体就有3家，分别为西溪欢乐城、乐天城、西溪印象城，还有筹备中的C+西嘉广场。
项目附近目前已有的沿街商业设施
同时，项目自身也规划有7000㎡社区风情商业街，而良睦路上已经交付的岸上蓝山沿街商业也非常丰富，基本可以满足居民的日常生活所需。
小易在跑盘时还发现，项目附近有非常浓厚的教育氛围，除了闲林中心幼儿园、杭州职高教育集团附属幼儿园、闲林小学、闲林中学，囊括了未来12年的教育资源。
另外，还有部分私立性质的，如康乔幼儿园、金成外国语小学、英特外国语学校、育海外国语学校、绿城育华幼儿园等。
比较明显的短板还是在交通方面，目前主要交通还是依赖于自驾出行，虽然有快速公交可以直达市中心，但公交站点都在天目山路上，需要走上7-8分钟。
而良睦路上小易只发现了一个良睦路南口站，仅有一班公交线路，再加上早晚高峰的拥堵、脱班等情况，出行还是一个让人头痛的问题。
当然根据地铁规划，未来距离项目不远就有地铁3号线的良睦路站（在建），将来良睦路正式通车后，可以有效缓解闲林的交通压力。
据销售介绍，众安西溪未来里原本计划在9月首开9、10号楼，主力户型建筑面积为89㎡中间套及112㎡边套，至于价格销售并未透露，但按照周边二手房价格来看，岸上蓝山、闲林山水挂牌均价在2.4-2.7万/㎡，成交价多为2万/㎡出头。
而今年3月附近成交的两宗姊妹商住地，毛坯保本房价分别为25140元/㎡、24689元/㎡，预估售价也会在这一区间波动。
但就在最近突生变数，原本以毛坯交付的项目，据传众安有意改成精装交付，因此开盘节奏需要重新调整，他们也不清楚具体的开盘时间。
虽然精装交付可以省去不少日后装修的麻烦，开发商也可以在提高产品的品质之余获取更多的利润。但在目前精装变惊装的市场环境下，众安能否拿出让市场满意的产品还有待时间检验。
因为是突发状况，现场并没有样板房可以参观，小易只能通过户型图和售楼处内的模型，对两个户型提出一点自己的看法。
以D户型为例，建筑面积约112㎡，三房两卫的设计，双卧室朝南，主卧套房，次卧和客厅都带有一个阳台，可以获得充足的阳光。
在当下的市场，只能算是中规中矩设计，比较缺乏亮点，不过北面的设备平台，后期具有改造的可能，能够多出一个房间，但是作为公摊面积一样算钱，而且没有产权。
而B户型，建筑面积约89㎡，中间套户型，除了连接客卧与客厅的大阳台，主卧则设计了飘窗，做到了全明采光。
但两房一卫的设计，在当下有些落伍，虽然开发商同样通过设备平台，补出了第三个房间作为书房，但进出必须通过主卧的设计，这样的功能布局实在是有些脑洞大开。
最后，来谈谈小易对这个楼盘的整体评价。
首先，这个盘适合刚需，这是小易得第一印象。在闲林目前在售的楼盘中来看，众安西溪未来里的位置是相对比较好的，离地铁站和也更近。加上周边成熟的配套，这一点上，他有着其他楼盘不能比拟的优势。
但是项目户型设计缺乏亮点，而且如果改成精装产品，其最终价格是否还在刚需承受范围之内，仍是未知之数。对于项目能否复制学君里的热销现象，小易持谨慎态度，毕竟在闲林可选择的楼盘还有不少，在手边预算有限的情况下，还是要尽量选择性价比更高的楼盘，毕竟自己要住的房子，多去看看再决定吧。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
钱越_hz20
