学区房一直是二手房市场的“硬通货”，从来不愁卖，更不用说是学军小学的学区房。但杭州最近出现在阿里拍卖平台的一套学军小学的学区房竟然1元起拍，在杭州楼市甚至在全国都引起了不小的轰动。同时，起拍价1元也创造了杭州法拍房历史上的最低价。
今天这套备受关注的1元起拍学区房，历经28小时， 239轮竞价，以6095001元成交，单价75988元/㎡。这场拍卖可以说是赚足了眼球，共计42人报名，4374人对这场拍卖活动设置了提醒，吸引了13万余人次围观。
此外，竞得人还需另支付成交价1.8%的佣金给代为处理的公司，也就是10.97万元；由于房屋满五年且唯一住宅，还需缴纳1%的契税6.095万元。也就是说买下这套房竞得人实际成本为626.6万元。
该房产位于浙江省杭州市西湖区马塍路32号2幢2单元302，为住宅用房，朝向南，户型三居室一厅一卫，建筑面积80.21㎡。房屋的建成年代是1995年，房龄已经接近25年。
房源起拍价为何只有1元？据悉，这套房源的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司，房子为个人委托，是私人的二手房，不涉及司法纠纷，产权也没有任何问题。
年，同一学区的文二新村一套19.8㎡的房子以300万总价成交，单价突破15万元/㎡的新闻还历历在目。那么马塍路32号的实际成交价到底是多少呢？
小易在二手房平台看到马塍路32号小区均价为78751元/㎡。同时，小易还发现这套在拍卖的房子也在平台上挂牌，总价640万，单价79790.5元/㎡。这样看来，想捡便宜是不可能的。
不管是1元起拍，还是1万元起拍，就是为了吸引眼球，以便房东和房产公司更好的卖房，但不得不说这波操作真是666。虽然挂了1元起拍，但周边的房子价格都在8万元/㎡左右，肯定不是真的就低价成交，毕竟这套房源光是保证金就已经要20万了。相反，无论是房产公司还是房东，都希望借此曝光量，卖出更高的价格。
此外，这套网拍房和普通二手房没有任何区别，凡具备完全民事行为能力的自然人均可竞买，可选择一次性付款或按揭。若是按揭客户，则还需另外支付1000元的服务费。
该套房源和学军小学求智校区的步行距离仅1公里，步行十多分钟就可到达。
学军小学求智校区
学军小学一直是杭州最热门的学校，生源爆表是再正常不过的事。据悉，2019年一表生最晚落户时间为2017年6月9日，落户年限为2年左右。根据学校公告，排序前315位的一表生安排在求智校区，其余33位一表生安排在杭州市钱塘外语学校学院路校区上学。
虽然这套房子的学区学位没有被占用，但原户主的户口目前还未从房子名下迁出。等到拍卖成交后，原户主会按照合同约定将户口迁出。因此，关于户口和学区的问题不用担心。
不过，不少购房者都是为了学区房才参与竞拍。但按照往年情况判断，落户时间要达到两年以上，才有可能成为一表生，这样意味着最早2021年才能入学，而且还具有被调剂的风险。
学区房1元起拍，在赚足眼球和流量的同时，也给二手房交易提供了新的模式。
截至目前，二手房挂牌量已经超过9.2万套，破十万套指日可待，这意味着市场的议价空间逐步放大，也将直接影响房东的心态。网拍这种交易方式可能给二手房带来新的转机。
同时，网拍这种通过线上平台的操作相比较房产中介会更加透明、便捷，避免了中介存在两头收取中介费的情况。对于购房者来说，却无法规避拍卖中存在故意抬价的风险。
但线上拍卖也需要拍品本身具有亮点，如果没有亮点也要创造亮点，进行传播宣传。这次拍卖的马塍路32号2幢2单元302室，房子本身最大的亮点在于是学军小学求智校区的学区房，但引起大家关注的看点在于这套房子起拍价仅1元。
本次拍卖的成功将会引来不少效仿者，未来或许线上拍卖将成为二手房交易的主流模式，买房将和网上购物一样简单。
本文来源：网易房产杭州
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