2019年一转眼只剩四个月不到，这一年你是否还记得：
未来科技城的绿城梧桐郡，毛坯小户型总价门槛200万，作为杭州“万人摇”楼盘一员，中签率排行第三低，仅1.53%。
崇贤新城的杭州首个现房销售项目远洋上河宸章，636套房源一次性全推，最终中签率3.8%，紧随梧桐郡，连杀创造今年“万人摇”第五席。
钱塘新区成立后，龙湖江与城登上“万人摇”宝座，德信大江壹号82套房源，3201户家庭参与摇号。
毛坯总价可控，小户型，200万级高层，现房，这些元素之下的楼盘确实一开一火爆。据杭小易了解到，9月底又将有一个囊括了所有上述元素的楼盘入市，同样是一把清盘，且位居钱塘新区土地与新房资源极其稀缺的下沙。
这个携带大量89㎡小户型进场的楼盘即为晓春城（都会钱塘东区），杭州第二个现房销售项目。在金地宋都都会钱塘清盘售罄、龙湖春江天越8月放出最后两栋高层后，下沙在售新房目前只剩下春江天越的少量大户型洋房，待开捂盘项目湖景居虽已是现房但也算不上“新”了，一手房全新的高层库存仅有晓春城，其洋房户型门槛也更低一些。
晓春城由金地（集团）股份有限公司、和达投资集团(杭州)有限公司和德信地产集团三家品牌地产共同开发，金地与德信共同操盘。目前，售楼处已开放实体样板房。
项目名：晓春城·都会钱塘东区
地址：「大学城北板块」水云街与文淙北路交叉口
总建筑面积：13.9万㎡
容积率（住宅）：2.5
规划产品：14栋洋房、2栋高层、1栋自持，可售房源793套
主力户型：高层89㎡，洋房89/123㎡
交付时间：预计2020年5月
项目鸟瞰效果图
约4.4万㎡商业唾手可得 周边8所学校
缺乏地铁是弱势
今年4月，杭州下沙经济技术开发区与大江东产业聚集区正式整合成立了一个新的经济区，“钱塘新区”。
根据统计局官网显示，今年上半年钱塘新区半年度GDP排名第6，人均GDP排名第4，大江东GDP一直以来都处于杭州各区较高位置，在两区整合相互扶持之下，下沙发展瓶颈或将逐步瓦解，迎来新的板块升值进步机遇。
钱塘新区成立，一部分工厂搬迁至大江东，下沙有机会腾出更多土地资源进行产业转型，发展产学研新经济，在人居环境上将得到一定改善提升。并且，下沙靠近钱塘江，这也是其一大优势。
同时，下沙又是杭州高等院校聚集区之一，如果高新产业与高校人才能够良好衔接，那么区域潜力将不亚于未来科技城。
晓春城·都会钱塘东区即位于下沙大学城北，文海路以南汇集浙江财经大学、杭州师范大学等高等学府。缩小来看项目周边，已建成开学或规划中的幼儿园、小学、初中共计8所，项目北面一街之隔的云帆幼儿园今年启用。西面有云帆小学，直线距离400米以内，云帆小学西侧为启源中学，启源小学和幼儿园则位于晓春城东侧，直线距离400-500米左右。
晓春城附近教育资源
晓春城周边教育氛围较为浓厚，学校资源颇丰。
商业配套上，首先，晓春城自带1.7万㎡金地旗舰商业中心，即目前售楼部所在位置，正处于招商状态，预计明年5月开业运营。该综合体内规划大型商超、零售百货、餐饮、亲子教育中心。
项目自带综合体/网络
晓春城东侧一街之隔是2.7万㎡的社区购物中心水云和达城，内含净菜市场、德信影城和下沙目前最大的游泳馆，现已开业。200米内约4.4万㎡多业态的商业资源，日常消费需求完全能够满足了。
晓春城周边配套图
其他配套上，晓春城南侧规划打造大学城北三甲级专科医院，西北面有九桥高尔夫俱乐部。
总体上来说，现房本身属性“所见即所得”，晓春城所在板块原本居住氛围与居住条件已比较成熟，各种配套亦是“所见即所得”，两者不脱节。
不过，对晓春城及整个大学城北来说，缺乏地铁是最大劣势。项目距离地铁1号线文海南路站直线距离约2.3公里，需换乘公交三站路左右。此前，海宁方面有建议文海南路到海宁建设城市轨道，在大学城北设立站点，但目前仍未有相关批文，未来板块内是否具备轨道交通还未可知。
B2洋房明星户型 三房格局较方正
毛坯自主改造能动性高
晓春城与西区相似，大部分规划了4-8层洋房产品。小易实地走访了晓春城园区内部进行实探。 
晓春城外立面实景/网易房产杭州
据置业顾问介绍，项目立面风格主要为现代简约，采用大面积玻璃。从外部看，目前洋房产品外立面已基本完工，整体淡黄色色调。
洋房89㎡户型图
洋房共有三个户型，接下来来看一看建筑面积约89㎡和123㎡洋房实体样板房情况。
89㎡的B1户型较为狭长，主卧与客厅两开间朝南，厨房位于主卧与次卫之间，次卫干湿分离，便于家中来客使用。相比B1户型，明星户型B2则更为方正，格局舒适一些。三开间朝南，横向面宽约10米，餐、客、厨南北一体贯通。
123㎡户型四房两厅两卫四叶草格局，南向三开间，面宽约11.1米。同样是餐、客、厨南北一体，客厅与次卧共用一个跑道式阳台，约6.4米，U型厨房具备放置双开门冰箱的空间条件。次卫与主卫相邻，对主卧私密性有一定影响。
洋房123㎡户型图
晓春城两栋高层分别为31层和33层，均为三房两卫约89㎡建筑面积，分边套和中间套两种户型，中间套三开间朝南，边套两房朝南，餐客厅位于中部东西排布。
高层89㎡户型图
由于项目是毛坯交付，因此具备一定的自主改造条件。
断供缓解？
下沙预计四宗宅地将面市
下沙最近一次土地出让是今年7月，金沙湖中心单元一宗纯住宅地块二次挂牌出让，绿城以楼面价25809.61元/㎡、溢价率27.7%竞得。该地块距离地铁1号线金沙湖站较近，周边有龙湖金沙天街，这是绿城首次进入下沙核心区。该地块出让规定未来商品房毛坯均价不高于33500元/㎡，精装均价最高37500元/㎡。
据浙报传媒地产研究院获悉，钱塘新区第二波涉宅用地即将面市，四宗宅地均位于下沙，其中中心单元一宗为人才专项租赁用房，其余三宗分别位于大学城北和沿江单元。
图表信息来自浙报传媒地产研究院
沿江单元此前已有长达9年时间未有涉宅地块出让，此次出让地块周边居住氛围和配套较成熟，500米左右有地铁1号线和地铁8号线（在建），最终成交价将重塑沿江单元价格体系。
再来看看近年新房主供应区，即晓春城所在的大学城北单元。大学城北单元两宗姊妹宅地总建面达约24万㎡，地块方正，位于都会钱塘项目北侧。金地和龙湖两宗地块出让时均封顶成交且配建自持，此次出让为大学城北单元的首宗“双限”地，挂牌限价要求及最终出让买家我们拭目以待。
都会钱塘此前西区洋房均价27000元/㎡（含装标3500元/㎡），龙湖春江天越目前在售洋房精装均价约29000元/㎡-31089元/㎡。
晓春城高层预计总价200万级，毛坯和小户型之下洋房总价也较为可观。可售房源80%为89㎡的情况之下，对于下沙一带自住刚需客来说，晓春城可以一试。
本文来源：网易房产杭州
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