8月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓，环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。平均售价较去年同期上涨9.09%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨45.19%。
其中，55个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，10个城市环比下跌。
市场点评
虽然均价环比增幅的变动甚微，几乎可以忽略不计，但不同城市之间其实存在明显的差异。上海住宅均价环比上涨0.3%，带动一线城市增势加快。与此同时，二线城市增长放缓，尤其是在7月增长较为强劲（增幅超过1.0%）的城市，如成都、重庆、西安、南京和厦门。同比而言，西安的表现相当不俗，以22.3%的增幅遥遥领先于其他城市。此轮行情主要得益于过去几年中人口的大量导入。
今年年初以来房价一直维持平稳走势，但经济增长放缓、家庭债务上升，加之开发商面临资金紧、融资难的双重困境，都将对市场构成进一步的压力，且这一局面可能持续到2020年。政府已明确表态不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然银行存款准备金率已于日前全面下调，但政府亦已对部分银行进行“窗口指导”，全面收紧面向开发商及贷款者的贷款额度。
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
城市 | 19年7月 （环比） | 19年8月 （环比） | 增速变化 | 19年8月 （同比） | 19年8月比10年12月 |
1 | 0.20% | 0.30% | 10?基点 | 4.25% | 96.25% |
2 | 0.79% | 0.47% | -32?基点 | 8.81% | 55.35% |
3 | 0.64% | 0.82% | 18?基点 | 10.28% | 43.90% |
4 | 0.49% | 0.61% | 12?基点 | 7.86% | 33.51% |
5 | 0.39% | 0.20% | -19?基点 | 9.29% | 31.27% |
全部 | 0.59% | 0.58% | -1?基点 | 9.09% | 45.19% |
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
表2：?一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市 | 19年7月 （环比） | 19年8月 （环比） | 增速变化 | 19年8月 （同比） | 19年8月比10年12月 | |
北京 | 0.6% | 0.5% | -10?基点 | 4.8% | 78.43% | |
上海 | -0.1% | 0.3% | 40?基点 | 2.2% | 87.94% | |
广州 | 0.3% | 0.2% | -10?基点 | 9.4% | 97.77% | |
深圳 | 0.0% | 0.2% | 20?基点 | 0.6% | 120.87% | |
平均 | 0.2% | 0.3% | 10?基点 | 4.25% | 96.25% | |
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
表1：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市 | 19年7月 （环比） | 19年8月 （环比） | 增速变化 | 19年8月 （同比） | 19年8月比10年12月 |
长沙 | 0.2% | 0.3% | 10?基点 | 4.3% | 57.9% |
成都 | 1.3% | 0.7% | -60?基点 | 12.8% | 35.2% |
重庆 | 1.0% | -0.3% | -130?基点 | 10.3% | 46.1% |
大连 | 1.0% | 0.6% | -40?基点 | 11.7% | 43.6% |
杭州 | 0.5% | 0.0% | -50?基点 | 8.2% | 39.6% |
南京 | 1.2% | -0.2% | -140?基点 | 5.4% | 77.5% |
宁波 | 0.7% | 1.1% | 40?基点 | 7.2% | 28.9% |
青岛 | 0.7% | 0.5% | -20?基点 | 8.1% | 35.9% |
沈阳 | 0.6% | 0.8% | 20?基点 | 10.1% | 45.6% |
天津 | -0.3% | 0.1% | 40?基点 | 1.8% | 43.9% |
武汉 | 1.1% | 1.1% | 0?基点 | 14.3% | 74.1% |
无锡 | 0.8% | 0.8% | 0?基点 | 6.9% | 48.3% |
厦门 | 1.4% | 0.8% | -60?基点 | 3.6% | 100.3% |
西安 | 1.4% | 0.5% | -90?基点 | 22.3% | 81.5% |
郑州 | 0.3% | 0.3% | 0?基点 | 5.1% | 71.7% |
海口 | 1.0% | 0.0% | -100 bps | 9.1% | 34.8% |
福州 | 0.5% | 0.6% | 10 bps | 8.1% | 60.9% |
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)?
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本文来源：网易房产杭州
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