上周杭州第二批“限价地”开闸尽显凉意，今日，余杭又推出两宗商住地，竞拍结果相较九月第一拍6宗地块来说情况好得多，溢价率皆拍上20%。
两宗地块分别位于崇贤新城和东湖新城。最终，祥生以总价143778万元、楼面价12581.42元/㎡、溢价率25.8%补仓崇贤，华元以总价161667万元、楼面价7202.97元/㎡、溢价率20.5%竞得东湖新城大体量涉宅用地。
今日土拍结果汇总/网易房产杭州制
崇贤新城价格体系重塑至2.3万/㎡
隔壁首个精装现房定价成谜
崇贤新城向阳B-8地块，东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街，出让面积57139㎡，容积率2，建筑面积114278㎡。地块出让要求配建不少于5%的公租房、10%商业。
地块东面临河，直线距离500米内就是目前崇贤新城的主要购物商业体上亿广场，600米内有向阳公园、卧龙浜公园，教育资源上有崇贤第二幼儿园总园、崇贤中学等，旭辉时代城将配建一所公办幼儿园。
出让规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即精装均价最高23000元/㎡。
经过48轮竞价后，祥生继祥生·群贤府、祥生绿都·京杭府项目之后于崇贤新城再落一子。据悉，本次参与竞价的还有绿都、路劲、万科、绿城、广宇等开发商，崇贤约11个月未出让涉宅地块，前有“万人摇”红盘上河宸章提升板块存在感，这一次拿地正逢时机。
祥生向阳地块现状
出让地块东侧为已交付的旭辉时代城，链家数据显示近月小区毛坯房挂牌均价约22946元/㎡，与限价规定的毛坯均价（20000元/㎡）存在倒挂；西侧为须现房销售项目绿都·东澜府。
绿都·东澜府为杭州首个精装现房项目，占地面积约6.5万㎡，建筑面积21万㎡左右，预计将于11月一次性全推1368套全高层房源，略有些震撼。并且，据了解，东澜府小区内配备标准恒温泳池，这在刚需洼地崇贤实属现有唯一。
东澜府15栋纯高层一半房源为约89㎡小户型，预计明年上半年就可交房，是否能够让崇贤再火一把就看开出怎样的价格了，此次向阳地块出让或将对东澜府定价造成一定影响。
据小易了解到，绿都东澜府89、115、125㎡户型样板房将于10月1日开放。
目前崇贤板块内新房方面，秋实宸悦在售高层精装均价20600元/㎡（装标2800元/㎡），祥生绿都·京杭府高层精装均价20200元/㎡（装标3200元/㎡）。东澜府西南面的“崇贤三兄弟”之一西房·拱宸外滩目前仅有大面积排屋在售，去年其高层精装均价约18500元/㎡；今年上半年清盘的地王项目路劲远洋·江南院子，高层精装均价19200元/㎡（装标3200元/㎡）。
由此看来，目前崇贤新房精装均价18000元/㎡-21000元/㎡，此次地块出让限价划定未来板块价格体系有所抬升。
崇贤新城储备项目颇多，除了东澜府还有上海恒文崇贤新城项目、西房·杭语宸鹭院、承安·源翠府。
作为杭州绕城内价格洼地，崇贤一直刚需热土，但其弊端也较为明显，譬如板块内目前未有轨道交通规划滞缓区域发展，缺乏大型综合性商场，没有较出色的教育资源拉动整体教育氛围，还有就是永远绕不过的“天子岭”这道坎。
老牌本土房企华元连续拿地
东湖新城将迎滑雪场
上周出让的6宗地块中，有一宗地块与气氛“格格不入”，引发争抢，最终不仅溢价封顶成交，还进入了当下罕见的自持竞价阶段。这宗地块位于余杭仁和板块，而经96轮激战之后的最后赢家则是杭州本土房企华元。
图源：浙报传媒地产研究院
时隔仅仅一周，华元再次出手，以161667万元总价摘获东湖新城约22万㎡商住地。该宗余杭经济技术开发区09省道与兴元路交汇东北处地块，东至兴超路、南至兴元路、西至09省道、北至造桥港，出让面积89778㎡，容积率2.5，建筑面积224445㎡。
该宗地块东北面紧邻皇国山市民公园，河流贯穿，周边还有超山风景区等，生态环境相对较好。区域内规划了地铁9号线，医疗方面有杭州市余杭区中医院，教育资源方面有树兰学校（高中部）。
华元东湖新城地块现状
地块要求配建商业不小于20%，其中商业商务综合体4.4万㎡。综合体内2万平方米须建设面积不少于1.51万㎡的冰雪文化配套设施和面积不少于0.49万㎡的超市。也就是说，杭州八区（不含临安、富阳）将迎来第一个滑雪场。
出让规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即精装均价最高19800元/㎡。
地块东侧为今年8月刚公布案名的奥园华景川·上锦宸府，建筑面积约10万㎡，项目规划高层、洋房和排屋三类产品。
奥园华景川·上锦宸府鸟瞰效果图
地块南侧为九龙仓·君廷，现已全部售罄，今年排屋尾盘销售均价在22933-23013元/㎡左右。二手房方面，野风·启城链家挂牌毛坯均价在16000-19000元/㎡左右。
东湖新城也是目前杭州的价格洼地，地价和房价都相对偏低。但由于要配建“冰雪”主题综合体，需按照真雪面积不少于7800㎡，雪道不少于2条，雪道总长度不少于150米的要求配建，地块开发要求苛刻，需要开发商具备一定实力，成本上也会更多。
华元作为杭州老牌开发商，在杭开发运营商业有华元欢乐城，地产项目有芳满庭、伊萨卡国际城、花涧堂等，平衡好该宗地块的商业与住宅，以目前成交价来看，华元东湖新城项目仍有利可图。
而且目前区域内库存不多，地块容积率2.5，住宅高度不低于30米，今后产品将以高层为主，与周边竞品同质化程度弱，地块位于东湖新城边缘，与超山等新房库存量较大的板块也有一定距离，去化竞争压力小。
本文来源：网易房产杭州
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