万达广场惊艳来袭 老余杭还藏着一个“宝藏楼盘”

（原标题：万达广场惊艳来袭 让人刮目相看的老余杭 还藏着一个“宝藏楼盘” ）

对于高大上的未来科技城而言，闲暇时光缺少一个可以约会逛街的场所，一直是被许多在这里生活居住的人们，诟病的一个地方。

不过随着超大SHOPPING MALL——万达广场的开业，未来科技城的小伙伴终于有了一个约会新去处，不用“排除万难”入城赴约。特别是对有未来科技城2.0之称的老余杭而言，一个重要的短板由此获得弥补。

同时小易也发现，在未来科技城房价普遍冲上3万+的当下，外溢人群往往会选择前往闲林购房，而价格处于同一水平线，但配套更加成熟的老余杭，却被人下意识忽略，今天小易就要打破固有的刻板印象，带大家深入了解这一板块的真实面貌，以及板块内的红盘金成英特尔湾。

在余杭区里，老余杭曾经是一个比较不起眼的板块，城市界面不说未来科技城，就是和临平、良渚比都有较大的差距，记得2010年小易第一次去老余杭的时候，真的有种回到县城的感觉。

加上交通并不便捷，从市中心出发坐公交前往，大半天的时间都要浪费在路上，也难怪许多人认为那里无比的遥远，纯粹刚需。

在当时，老余杭也确实是杭州楼市的价格洼地之一，房价长年匍匐在万元价格线以下。不过如果将目光一直停留在过去，那么也许就会错过一个“宝藏”板块。

近两年老余杭拥有了“未来科技城2.0”的规划加持，人工智能和科研产业纷纷落地，包括阿里巴巴达摩院、人工智能小镇、以及由浙江省省长袁家军担任理事长的之江实验室，板块的发展可谓装上了加速器。

浙一医院余杭分院、菜鸟智慧产业园、浙大南湖校区等医疗科创产业的落地，更是带来了大量的流动人口，提升居住人气，促进区域繁华，并转化为部分购买力。

交通方面来说，随着杭州西站开建，以服务城西科创大走廊为核心，共有6条高铁线路，辐射全国。地铁有杭州换乘之王的五号线，穿越7个城区，到年底就可以实现全线通车，届时可以通往杭州各大城区，自驾的话有余杭塘路、文一西路、东西大道以及杭州最大的地下城在建预计今年年底完，交通可谓四通八达。

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而12万方的万达广场开业，则让老余杭的居民省下了奔波之苦，在家门口就可以享受到集购物、休闲、体验、娱乐、美食于一体的全业态商业综合体，周末happy hour首选不再是城西银泰、印象城。

春江水暖鸭先知，板块的种种变化也体现在了区域内楼盘的销售上，今年上半年，英特尔湾四开四罄，最低中签率仅15%，成为为未来科技城最难摇到的楼盘之一。

从汽车北站出发，沿文一西路一直向西，右转狮山路。小易开车花了大约50分钟的时间，才来到了英特尔湾的售楼处，如果从市中心出发，需要的时间会更长，也难怪不少老杭州一听到老余杭就直摇头。

据了解，整个英特尔湾总建筑面积约22万㎡，由5幢18层高层和11幢7-9层洋房组成，共计1296户，1362个车位，其中地上60个，地下1302个。车位配比超1：1。项目同时配备4800平米精品商业街，对外公布的交房时间在2021年11月30日。

小区内采取人车分流的模式，共有4个车库和人行人口，同时在7、14、18幢的1楼架空层设有公共活动空间，是未来业主们主要的交流活动的场所。

销售告诉小易，项目的高层产品已经基本售罄，仅剩下11幢的小高层未开，接下来即将加推6号楼的洋房产品，共计54套房源，户型为130㎡和139㎡，毛坯交付，均价大约在26500元/㎡，预计9月份开售，洋房产品样板房也会在本月内开放。

小易在现场观察，项目的高层楼栋部分已经结顶，洋房产品才刚出地面。

不过在和融创合作之后，金成的建筑风格也有显著的变化，高级灰的色调、玻璃幕墙和大阳台的设计，都让楼盘现代感十足。

除了产品本身，项目最大的卖点应该就是独有的教育资源。金成旗下的英特系学校，是杭州优质的民办学校资源之一。

销售介绍，只要是购房的业主，就可以自动获得英特系幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特西溪外国语学校小学部的就读资格，可以说吸引了不少有学区需求的购房者。

此外，项目北靠苕溪，南临余杭塘河，双水系的景观资源，还是给英特尔湾加分不少。

不远处就是塔山公园、南湖公园，业主出门散步不愁没有去处。

商业配套方面，除了英特尔湾自己规划的底商外，项目门前的狮山路上开满了各式的美食商超店铺，基本的生活配套是绰绰有余。

① 万达广场

② 江南时代广场

万达广场距离项目也仅有1公里左右，再加上稍远一些的江南时代广场，平常朋友来了约个饭、唱个歌、看看电影什么都非常方便。

但项目也不是没有缺憾，首先是是项目附近城市界面待完善，包括部分村庄及厂房待拆迁，道路建设和余杭塘河的治理开发。

其次，地铁配套较弱，老余杭站距离项目1500米，步行耗时较长，相比于地铁出行，更方便的还是车行。

本次推出的6号楼洋房产品，全部是一梯两户的设计。由于样板房还没有开放，小易无法实地感受金成英特尔湾高得房率，所带来的空间舒适感。

仅从户型图分析，130㎡四室两厅两卫户型，户型方正没什么浪费面积，三开间朝南，四个房间分布在四个角上，客厅和次卧外接长约7.4米的“跑道式阳台”，带大面积落地玻璃，采光视野通透敞亮。特别是南面双阳台赠送面积多。

从展示模型上看，餐厅能摆得下圆桌，主卧都为套房设计，预留了走入式衣帽间的空间，并且厕所的尺度足够放得下一个大浴缸。

139㎡与之相比差别不大，也是三开间朝南保证南向的采光时间，全明户型通风效果，但多了南北双阳台的设计，通透感更好了。此外尺度上有所提升，主卧面宽达到了约3.9米。

并且洋房采用双开门电梯的设置，打开电梯门，就进入了自家的空间，可以说等于赠送了一个外玄关，也提高了入户门厅的实用性。

更重要的是两个户型赠送面积较多使用率高达90%左右，比市面上的80%左右的产品好了不少，这也为今后流通入二手房市场，增添一道保值属性。

并且这批房源26500元/㎡的价格，还存在明显的价格红利，目前老余杭中心地段二手房价已经在2.7万/㎡；

而项目周边的大华海派风范89㎡简装，成交单价33678元/㎡；同城印象花苑北区约117㎡精装，成交单价29830元/㎡，价差基本在2000元/㎡左右。

如果以未来科技城外溢来找房，万达广场旁，高得房率，享金成英特教育配套，居住氛围成熟的老余杭又何尝不是一个置业的好选择呢？