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杭州住宅产品的领先，可以追溯到十年前，不论是户型创新还是品质升级，在全国范围内都走在前列。
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十多年前，以天阳上河为代表的一批商品住宅，曾推出高层87㎡三房两厅一卫，在之后的几年中成为楼市主流产品。很多开发商绞尽脑汁把小户型做得更宽敞、功能更全，于是89㎡演变为三房两厅两卫。更有些“极品”户型还能在此基础上再拓展出一个储藏室，这让很多来自北上广深的开发商和购房者大呼“怎么可能”。
而这种近乎“变态”的产品迭代，也让不少刚刚入杭的开发商交了学费。
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除此之外，杭州低密产品也常有惊喜。限墅令过后，杭州市区新拍地块几乎无法再设计任何独栋别墅产品，之后绿城推出了法式合院，在最大程度上接近独栋的居住感受。后来以桃李春风为代表的中式小院墅横空出世，瞬间吸引了全国各地的地产从业者前来参观，也在后面几年中成为行业内争相效仿的对象。
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但最近两年，杭州楼市的关键词多是红盘、摇号、限价、倒挂……让人惊艳的新产品已经许久不见了。一方面因为杭州新的建筑规划标准异常严苛，很多95方户型都很难做到2个卫生间。另一方面在限价高压之下，开发商思考更多的是如何保本，产品创新脚步也日益缓慢。
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所幸，不是每家房企都停止了创新的脚步，甚至还有个别开发商逆势而行，在近两年做出了完全颠覆以往、领先行业的新产品。
今年有一个很典型的例子，就是景瑞。上半年开始，钱报杭州房产后台有关未来科技城的景瑞·镜溪绿汀项目的咨询特别多，其中提到最频繁的就是，对镜溪绿汀的户型非常满意。
景瑞·镜溪绿汀体验示范区
很多人对于景瑞的印象，还停留在它是一家高周转的房企，同系列产品线快速复制，产品中规中矩，少有亮点。
但从2017年开始，景瑞抛弃了标准化产品复制的开发模式，转而投向定制化产品。在杭州，从景瑞·天赋、到西湖阳明谷，都呈现出完全不同以往的产品，如今的镜溪绿汀的叠墅产品可以说放出了一张“王炸”牌，周边的同类竞品几乎很难超越。
杭州市场上的叠墅，通常以三叠墅为主，也就是2+2+2，分别为上、中、下叠。这其中上叠、下叠因为“有天有地”尚可成为“墅”，而中叠其实就相当于一套普通跃层，居住感远不如上下叠，通常只能靠价格优势来去化。
镜溪绿汀叠墅概念示意图
镜溪绿汀干脆取消了中叠这个鸡肋选项，将叠墅做成3+3的形式，六层叠墅只有上下两户。更精妙的是，镜溪绿汀的下叠，穿过南向的园景直接入户，而上叠则从北向独立入户，乘私家电梯直接达到自家门口，相互间完全不受干扰，完全保证了私密感。
景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间?
这样的独立入户方式还配合另一个巧思，就是地下部分也分隔成两部分，这样上叠也能拥有自己独立的地下室，电梯直通。
景瑞·镜溪绿汀体验示范区
另外，下叠户型可以欣赏到窗外的园林景观，落地窗外绿植掩映，像极了莫干山的网红民宿。上叠则设计了一个超大私家露台，邀三五好友，把酒言欢，仰望星空。
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镜溪绿汀主力客群定位在30-40岁的城市改善人群，景瑞在产品设计初期，就进行了大量的样本调研。
调研后他们发现，如今的客户与四五年前的需求发生了变化，出现了很多三代同堂或二孩家庭。他们对于空间的要求是，公共活动空间要大，而各自又拥有私密的独立空间。这个要求看似简单，但在如今严格的建筑设计规则下，就需要更深入的推敲，景瑞的设计研发团队光是关于户型优化的会议，就开了二十余次。
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镜溪绿汀的主力户型建筑面积约180-200㎡，每一户设计为三层，活动区和休息区完全分离开。
景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间
一层是公共活动空间，包括客餐厅及厨房，其中客厅面宽可以达到5.8-6.3m，而市面上同面积段的叠墅产品，客厅面宽大多在5m以内；
景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间
二层设计为老人和儿童房。常见的低密产品，老人房都放在一楼，美其名曰是省去老人爬楼梯的困扰，但实际上私密性和舒适度都无法保证。
镜溪绿汀把老人房搬到了二楼，与儿童房同处一层，既保证私密度，也可以增加隔代之间的亲子互动。更壕的是，镜溪绿汀每一户都配备了室内电梯，完全解决老人和儿童上下楼梯可能存在的安全隐患。
景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间
三层则是整层独立的主卧套房，这里就是主人独享的私密空间。主卧面宽达到约6.3m，超大独立衣帽间完全满足收纳需求；卫生间配置了双台盆，让男女主人在清早赶着上班时，也可以从容应对。
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前几年，杭州的低密产品通常都是长周期、慢去化，业内也达成一个共识，买低密改善产品的客户，更挑剔、更谨慎。
而景瑞·镜溪绿汀完全改变了这个行业默认的规则，镜溪绿汀三次开盘都大获全胜，总价近千万的叠墅还要经历摇号。
镜溪绿汀开盘现场
除了产品的强大吸引力，镜溪绿汀的客户经济实力也的确不俗。
据统计，镜溪绿汀大约约有30%的客户来自未来科技城，其中频繁出现阿里巴巴高管、科创企业的老板。还有一部分来自滨江，他们大多也与阿里有着千丝万缕的关联。有意思的是，在镜溪绿汀等候选房的过程中，还有“码农”拿着电脑写代码。
另外的60%，就是老城西和黄龙一带的改善人群，他们大多拥有价值不菲的学区房或次新公寓，同时抱有住在低密产品的终极改善目标，镜溪绿汀成了一个优质的选择。
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住惯了老城西和市中心的人，对于配套不是一般的挑剔。不仅家门口要有丰富的商业，地铁更是成了优质楼盘的标配，再加上文化、体育、教育等配套，才称得上黄金地段。
在如今的未来科技城，我们可以看到早年规划承诺的配套如今已经一一兑现，整体配套在杭州城内都算得上金字塔尖的配置。
地铁5号线二期示意图
与景瑞·镜溪绿汀直线距离约200米，就是建设中的地铁5号线绿汀路站。5号线一直被誉为换乘之王，重点就在于绿汀路站，在这里3号线、5号线、以及刚刚更名为地铁16号线的杭临线交汇，而像这样有三条地铁交汇的转换站，目前在杭州也仅有4个。今年6月，5号线已经部分开通运营，预计年底全线开通。
杭州西站枢纽效果图
刚刚过去的8月，杭州西站也传来了新消息，西站枢纽站房方案公示，从方案中可以看出，西站的候车大厅甚至比杭州东站还大。西站周边区域也将整体开发建设，打造大面积生态文化公园和西站科创新城，相当于现在杭州东站所在的城东新城。
未来科技城效果图
在之前未来科技城的诸多宣传资料中，有一张被水系环绕的岛形建筑群效果图，流传甚广，这就是规划中的杭州国际科技文化中心（原公共中心）。资料显示，该区域将打造青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆以及会展中心、酒店等设施。
从这些配置来看，相当于钱江新城的市民中心+日月同辉，而且规划总建面80万方，可以说是plus版本。而镜溪绿汀与这个巨无霸公建配套，仅仅一条水系之隔，未来的业主可以在家门口，享受到丰富、便利的生活体验。
杭州人民给了未来科技城从无到有发展的时间，未来科技城也证明了自己的潜力。对于镜溪绿汀的业主来说，在限价环境之下，以高性价比的成本收获未来科技城的发展成果，同时获得了在市场上极具竞争力的产品，不失为一个正确的选择。
景瑞·镜溪绿汀鸟瞰效果图
本文来源：钱江晚报
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