PART 1
上上周五，杭州9宗地块挂牌，其中包括了一宗九堡杭州国际商贸城单元JG1804-03地块。地块出让面积63906㎡，容积率2.3，须配建10%的公租房，起价16986元/㎡。
“双限”规定，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价29500元/㎡，最高单价32450元/㎡，装标不高于3500元/㎡，即未来高层精装均价不超过33000元/㎡。相比九堡板块内唯一在售新房金地·玖峯汇的高层来说基本持平。
但是这宗地块所在区位已是江干区与余杭区的接壤。
出让地块区位示意图
九堡上一次出让地块是去年4月，北辰以楼面价25720元/㎡竞得江干区[九堡中心单元JG1701-R21-02地块]，刷新区域地价，成为板块新地王。北辰九堡项目规划目前已公示，拟建5幢主体建筑，包括1幢14层公租房（杭州市住房保障办公室）、2幢16层高层和2幢7层洋房，体量较小。
北辰九堡项目规划效果图
北辰九堡项目相对更靠近地铁1号线九堡站，目前还未有开盘消息。
九堡西侧是定位大型居住区的艮北新城，艮北板块有诸如地铁绿城·杨柳郡等红盘加身。今年4月，新城拿下一宗艮北新区宅地，楼面价24121元/㎡，虽然地块名称是艮北新区，但实则更靠近九堡，距离九堡地铁站直线约500米左右。
东侧是下沙新城与大江东，今年钱塘新区成立后饱受关注。向南钱江新城2.0更是不用说，“拥江发展”一块重地。
九堡在杭州楼市中一直处于尴尬境地，夹缝中求生存。作为最早一批规划的区域，缺少力量“助攻”，一手房存量也不多，逐渐变为“小透明”一枚。但今年江河汇流区地块落定，或许将助推一把九堡。
钱塘智慧城示意图/网络
九堡内的钱塘智慧城，是城东智造大走廊起点，现已有产税企业5000余家，其中凤凰谷计划到2020年推动10家企业上市，集聚100家拟上市企业。江河汇成功出让后，约17万平方公里的杭州金融城吹响号角，以江河汇为圆心，钱塘智慧城即金融城后湾，终于将产生实质性的联动利好。
江河汇流区效果图/网络
九堡一直以来城市界面是短板，目前城中村拆迁地差不多，政府投资2.55亿的241.5亩丰收湖开工，建成后将是公园加商场的整体配套，约30万方超级综合体，22万方国芳百货，阿里体育中心等。据了解，丰收湖公园购物中心目前主要在谈华润和银泰。
丰收湖效果图/网络
PART 2
九堡当下唯一的新房金地·玖峯汇目前在售叠墅产品，其在价格上也属于金融城辐射湾区中的洼地。
笕桥的龙湖大家九龙仓·璟宸府在售叠墅毛坯均价49800元/㎡，城东新城龙湖葛洲坝·景粼天著甚至刷新板块叠墅价格，毛坯均价58000元/㎡。玖峯汇目前叠墅精装均价在46000元/㎡左右，可以说与城东新城高层价格齐平。
金地玖峯汇沙盘实景/网易房产杭州
金地在杭州已不是第一次造墅，此前在余杭五常的西溪风华和桥西的大运河府都有一定口碑，此次玖峯汇的叠墅产品也是在此基础上的一次升级。
玖峯汇与地铁1号线九堡站距离约1.6公里，虽有公交接驳，但在心理上还是有些远；杭海路连接钱江新城，和艮山路和德胜路高架串联，东湖快速路联通九堡大桥直达萧山机场，自驾上比轨道交通便捷。
教育方面，周边有东城小学、东城实验学校、东城中学、东城第四幼儿园等，教育资源丰富。项目附近医疗资源，距江干人民医院约2.3公里。
总体上来说，主城精装叠墅本就不多，4.6万/㎡左右、600万起步的数量更加少。今年下半年，主城区或还有3个叠墅产品将入市，与玖峯汇地区相近的，一个位于艮北新城的金科博翠碧蓝湾，但是毛坯交付且最小户型165㎡，还有一个位于丁桥的华侨城·芳菲与城精装叠墅，不过其区域内还未有叠墅产品价格参考。
PART 3
了解了项目的基础信息和外部配套，那么这个主城区精装叠墅内功究竟如何？
首先，玖峯汇的叠墅结构设计为“咬合状”，因此同一个单元的两户可以同时享受到五开间朝南，最大面宽17米。
建设中的玖峯汇实景/网易房产杭州
玖峯汇目前在售的叠墅面积约145-165㎡，最低入住门槛600万级。小易也参观了145㎡下叠产品的样板房，先来看看户型图。
户型做到“4+1”格局，一楼南向三开间较为宽阔，客厅与卧室之间留有较大空间可设计书房或娱乐功能，带南向花园。不过卧室与卫生间有一定距离，如老人起夜使用死角较多。
一层卫生间在入户门口
二层主卧带走入式衣帽间，无飘窗但窗墙比大，主卫双台盆酒店式设计，收纳空间较多，浴缸与淋浴皆备。
主卫实景
二层儿童房朝北，门口预留了收纳衣柜的位置。还有一间朝南次卧设置了飘窗。
次卧实景
地下一层活动区比较惊艳，可作为儿童、家庭亲子功能吧。
地下一层实景
此外，小易了解到玖峯汇叠墅配置地暖、中央空调、新风系统、净水系统，还有西门子、杜拉维特、日立等全系国际一线品牌。
玖峯汇配套的健身房、室内恒温泳池现已投入使用，交付实景现在去案场就能感受到。
玖峯汇恒温泳池、健身房实景/网易房产杭州
本文来源：网易房产杭州
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钱越_hz20
