（原标题：120万入住城西繁华商圈 高架旁的酒店式公寓是否值锁定 ）
随着金九银十的临近，杭州楼市热度也开始开始回升。除了天都城接近三万人摇号的劲爆消息外，不论是和光尘樾1.2%的中签率，还是云和湖的8835户登记，都能让人感受到市场对低总价房源的巨大需求。
但让人遗憾的是，从目前的楼市的库存量和价格分布上来看，这些低价房源大都位于城市的远郊区域，而成熟的市中心板块，入手门槛早已逼近甚至超过300万。以高端改善人群首选的申花板块为例，住宅楼面价已破4万/㎡，高层房价普遍在5万/㎡上下，院墅更达到8万/㎡以上的量级。
对于没有房票或者追求都市高阶生活质量的购房人群而言，想要既享受杭州这座城市给他带来的“红利”，又方便自己工作生活，似乎是一件非常难的事。
最近，小易在申花发现了一个总价120万元左右的酒店式公寓——赞成·星谷，也许是恰恰是解决这一难题的钥匙。
这两年杭州楼市的飞速发展，“后峰会前亚运”无疑是一个重要的因素。
据了解，申花板块正在兴建的占地700余亩的运河亚运公园，为亚运会第一批场馆及设施项目5个新建场馆之一，场馆主要负责乒乓球和曲棍球两项赛事。而且，比赛结束之后，这两个场馆将被改造成供市民使用的足球、篮球等场馆。
所以说，不仅亚运会比赛时会吸引世界各地的观众前来观看比赛，亚运之后，也会成为周围市民的聚集地。
而正处于亚运公园斜对面的赞成·星谷，无疑将成为这波红利的第一受益者。
除了亚运公园外，兰里公园、申花公园、齐元公园、生态休闲公园等市政配套资源，也为申花的居民在工作繁忙之余，提供了可以休养身心的场所。
此外，随着大悦城的正式开业，标志着申花基础配套的再次升级，目前已知已经运营和在建的综合体有万达广场、华润欢乐颂（在建）、龙湖天街（在建），人气超旺盛的城西银泰、印象城、大悦城等等，一个版块配有八大综合体，生活配套的成熟便利自然不言而喻。
而随着2号线和5号线的开通，一直困扰城西的交通顽疾，得到进一步的治愈，让生活在申花，工作在滨江，成为一种可能。出门逛街，不用为交通担心。高效出行，便捷通达。
也难怪申花住宅项目的每次开盘，都能获得购房者的热烈追捧，在短时间内售罄。不过相比板块内的住宅项目，赞成·星谷由于自身的属性，自然受到更多挑剔的眼光。
从汽车北站出发，沿莫干山路向北，左转石祥路，大约8分钟，小易就来到了赞成星谷的售楼处。相比别家的富丽堂皇，说实话项目的售楼处有些朴素的不起眼。
据了解，项目总建筑面积40946，总占地面积9476，一共规划3栋酒店式公寓，共计房屋307户。其中3号楼为赞成集团自持，另外2栋的主要产品是建筑面积约36㎡-70㎡的精装公寓，目前在售的是1号楼的3、4、5、6层的房源，总价110万到140万左右。
另外，销售人员表示，目前现场有存18抵23万的优惠活动，此外，按揭9.9折全款9.8折。开发商承诺售后返祖，租金在4500元/月，项目2019年底即可交付。
而周边的二手房项目，石祥路南的招商九龙仓学院北麓挂牌价超4.7万元/㎡，石祥路北边的汉嘉申花郡挂牌价也超过4.5万元/㎡，这个价格一定程度上代表了申花板块沿石祥路的平均水平，而赞成星谷的售价自然非常具有吸引力。
小易在现场观察，目前3栋酒店式公寓的主体已经竣工，现在主要是绿化和内部道路的施工，可以说项目已经是处于准现房的阶段，购买后只需几个月的等待期，就可以产生回报，减轻还贷压力。
除了上文提到的申花近200万㎡的丰富商业配套，赞成星谷项目自身便带有2200㎡的商业，居住者的基本生活需要相信可以得到满足。
交通配套方面，项目距离地铁2号线三墩站距离仅仅800米，规划中的10号线未来建成后距离项目也仅有1.3公里。
除了地铁以外，门口就有多条公交线路，东南1.3公里就是汽车北站，公共交通非常发达。自驾出行沿石祥路高架，可以快速前往城市各个方向。
有了优势外部资源，项目本身打造也有颇多亮眼之处，据了解，赞成·星谷大堂处采用高级灰大理石，配合金属感十足的电梯门，非常的高端大气。在内部空间上，则打破传统墙壁局限，设计透明玻璃墙面，使内部空间更加通透。
A户型64㎡
B户型42㎡
项目在售户型为42㎡和64㎡的平层公寓，整体来看，两个户型都是客餐厅一体化设计，房间比较宽敞。户型通透明亮，采光良好，卫生间干湿分离，3.1米的层高，保证了居住的舒适度。
其中，42㎡户型格局方正，各功能空间齐备，南向4米的采光面，保证了室内光线的充足，比较适合独居的白领人士。
64㎡的户型，除了各功能分区明确外，双卧室的设计，增强了宜居属性，近9米的南向采光，提供了更加广阔的观景视野。
此外，和别的精装修公寓有所不同，星谷18万的精装修标准中，还配有时下流行的智能家居，可以一键声控屋内灯光和窗帘的开关，并赠送业主不少可移动家具，包括三人沙发、茶几、大床、梳妆台，除了一些生活家电外，基本实现了拎包入住。
当然，项目也有不尽如人意的地方，南侧房源过于贴近石祥路高架，未来噪音问题可能需要居住者提前有所考虑。
而在投资属性上，相比市场主流的双钥匙户型，赞成星谷以平层公寓为主，投资回报也会有所不如。但从媒体报道来看，市场已经交付的“双钥匙”产品，由于居住感受差、建筑安全等多种因素，并没有受到市场过分青睐。租金虽然在同类产品中占优，但没有如开发商宣传的那么乐观。
可见居住的舒适性，仍然是时下年轻人租房的一种因素。从这一方面来看，宜居属性较强的赞成星谷，不失为下半年值得没有房票或者想要投资人群上车的一个盘。
本文来源：网易房产杭州
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