报告：全国找房热度呈回升态势 楼市分化将持续

8月30日，58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》指出，8月，全国67城新房平均房价环比微降，全国找房热度呈现回升态势。随着“金九”来临，市场分化还将持续，部分三四线楼市还可能继续降温。

　　67城新房平均房价环比微降

报告显示，新房方面，8月全国67个主要城市平均房价为16361元/㎡，环比下跌0.31%。

全国67个重点监测城市中，37城新房房价环比上涨。主力城市中，深圳新房项目在线均价达到49306元/㎡，北京、上海分别为46875元/㎡、46079元/㎡。

房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州，其中，珠海环比增幅最高达到6.1%，其次为海口环比增长4.5%。

在二手房方面，与上月相比，8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。

报告显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/㎡，环比上涨0.43%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32039元/㎡。

　　全国找房热度呈现回升态势

报告指出，从用户行为指数来看，8月全国找房热度呈现回升态势，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。

其中，三四线城市找房热度环比涨幅1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中，南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一，其次是秦皇岛和九江，分别有11.4%和8.9%的涨幅。

在一线城市中，北京、广州找房热度微降，但上海受临港新片区热度影响，环比上涨7.8%。

对于8月上海找房热度上升的现象，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策，这一政策本身并非房产调控的“因城施策”，而是区域“产城融合”发展的鼓励政策，实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。

　　部分三四线楼市可能继续降温

张波认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。

张波表示，上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。

报告预计，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。

此外，报告指出，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。