沁园最后一幢高层摇号结束，120套房源，户型135㎡，均价5万4，共有520户家庭登记，中签率23%。
自去年11月沁园第一次领证就一直吸引着购房者目光，无论是第一次领证均价4.95万让购房者看到楼市降温的曙光，还是均价上涨至5万4限定了申花板块的价格天花板。
沁园的热度到现在最后一幢高层摇号结束，终于告一段落，但申花板块还有更多值得关注的楼盘。比如小易今天去探访的——九龙仓天玺、天荟。
九龙仓天玺、天荟位于学院北路与登云路交叉口，属于申花板块的核心区。
项目区位图
申花板块一直是杭州购房者关注的焦点，号称是杭州的“徐家汇”，但在2005年这里还是一片农民房和工厂。2007年是申花楼市的元年，滨江带着万家花城点燃了这个板块。如今板块房价从7000元/㎡上涨到54000元/㎡，不仅仅是时间的魔力，也是板块的价值体现。
申花板块大致由莫干山路、余杭塘河、丰潭路、石祥路围合而成，与城西的文教区、蒋村无缝对接，一直是一个宜居的板块，成为继武林、钱江新城之后的第三大豪宅区。
2018年至今，申花板块只出让了3宗宅地，被九龙仓竞得，也就是九龙仓天玺I期、II期和九龙仓华发天荟。今年下半年天玺I期和天荟将迎来开盘。
项目展示中心实景
目前，九龙仓天玺、天荟展示中心已经开放，展示中心的设计采用大面积的玻璃窗配合景观水系，静静的矗立在申花板块的核心区。
九龙仓天玺、天荟沙盘实景
根据规划，九龙仓天玺I期将建5幢高层、3幢洋房，都是129㎡以上的大户型，共271户；天玺二期尚在规划中；九龙仓华发天荟则规划了5幢高层和15幢洋房，主力户型为138-158㎡，共676户。两个项目总建筑面积约36万㎡，将为申花带来更多的新房供应。
地铁5号线
项目距离地铁“换乘之王”5号线萍水街站非常近，最近的天玺二期距离萍水街站直线距离仅约100米。距离5号线和10号线（在建）交汇和睦站也只有一站地铁的距离。此外5号线和2号线在三坝站交汇，可以说项目拥有3条地铁加持。周边还有学院北路、莫干山路、登云路等城市要道，通达全城。
大悦城
商业方面，项目距离城西银泰城直线距离约500米，步行可达，距离大悦城直线距离约1公里左右，还有蓝钻天成等商业配套，满足生活需求。
杭州锦绣中学
教育方面，地块周边有杭州市和睦小学、文津小学、锦绣育才登云小学、锦绣幼儿园、杭州锦绣中学等，教育资源丰富。其中锦绣中学和锦绣幼儿园已经交付使用，锦绣育才登云小学（同时招收公办及民办生源）也将在今年9月迎来首批学生。
浙江省立同德医院
医疗方面，项目周边有和睦医院、浙江省立同德医院，医疗配套资源充足。
运河亚运公园效果图
此外，项目北面有700多亩运河亚运公园（原城西体育公园），预计将在2021年竣工，建成后将作为2022年杭州亚运会乒乓球赛和曲棍球比赛场地，并将成为杭州市最大的体育公园。
九龙仓天玺、天荟不论是地段还是配套都是申花板块众多楼盘的佼佼者。那么他们将为申花板块带来什么样的产品呢？据悉，天玺、天荟以建面约138-160㎡高层和建面约154-188㎡洋房为主，打造高端改善住区。
天玺I期效果图
设计团队的阵容也令人期待，室内精装设计是HWCD和绿城设计，景观设计是贝尔高林和绿城景观设计，建筑设计是GOA大象设计。
天荟效果图
目前项目有138㎡的高层样板房和166㎡的洋房样板房可供参观，下面小易和大家一起品鉴一下。
建筑面积约138㎡的高层户型设计为四房两厅两卫，在改善楼盘中，这种户型设计是常见的。
建筑面积约138㎡样板房实景
餐客厅一体，连接到阳台，整体空间宽阔，客厅和主次卧三开间朝南，采光充足。
建筑面积约138㎡样板房实景
阳台面积奢阔，不仅可以提供日常的晾晒功能，还可以供业主休闲。
建筑面积约138㎡样板房实景
卫生间干湿分离，采光通风状态良好。
① 厨房左侧
② 厨房右侧
厨房面积相对较小，实际操作料理台的空间并不宽阔。据悉，冰箱后续会换成单开门冰箱，使动线更加合理。
建筑面积约138㎡样板房实景
主卧带卫生间，飘窗设计，开窗部分设计了防护挡板，这种细节的设计对于购房者来说应该会提升好感度。
建筑面积约166㎡的洋房户型为五房两厅三卫的设计，但书房与客厅相连的设计，使得整个公共活动空间十分开阔，同时户型四开间朝南，光线明亮。
建筑面积约166㎡样板房实景
客厅、餐厅、书房三者形成一个超大的L型公共活动空间。
主卧套房设计，带有走入式衣柜、卫生间和浴缸。在寸土寸金的杭州，浴缸俨然成为了高端项目具有代表性的配置。
建筑面积约166㎡样板房实景
与众不同的是这个户型双套房设计，即次卧也带有独立卫生间，令人惊喜。
建筑面积约166㎡样板房实景
阳台的面积也更宽阔。
建筑面积约166㎡样板房实景
朝北的房间，将阳台包了进来，房间使用感更加舒适。
建筑面积约166㎡样板房实景
U型厨房设计，对比138㎡的厨房空间相对宽阔，但在同类型高端改善楼盘中，这个厨房的设计则表现平平。
据销售介绍，九龙仓天玺、天荟首批房源预计将在今年四季度推出，对于想要入驻申花板块，又错过了金茂府、沁园的改善购房者来说，这是一个好消息。
虽然目前价格还是一个悬念，但沁园的价格参考线已经划在那里，那么接下来我们要做的就是静待开盘了。
本文来源：网易房产杭州
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