万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚吗

（原标题：万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚100万吗 ）

今年开始，杭州的二手房挂牌量持续猛增，根据好找房数据显示，目前杭州的二手房挂牌量即将跨过9万大关，而挂牌均价也连续下降了10周。

在不断增加的房源中，新鲜交付的次新房功不可没，那些号称一转手就赚几十万的红盘，进入二手房市场后，究竟能卖多少钱，也成了大家关心的话题。

1

去年8月，王先生参加了三墩红盘中铁建西湖国际城的摇号，非常幸运的成为这个万人摇红盘的幸运儿，摇中了一套89㎡的户型。王先生自己购房意向很明确，就是投资听朋友说这个房子买到就是赚到，刚好手头有资金，就来试试。摇号前，自己连房子都没看过。

当时，西湖国际城的售价在20000元/㎡左右，王先生的89㎡大约花了210万。而周边周边的二手房小区，如金地自在城，成交单价也已经在3.7万元/㎡，有的组团二手房成交均价甚至超过了4万元/㎡。

今年7月房子一交付，王先生就把房子在中介那里挂出，价格也按照主流的市场价大约3.2万元/㎡，这个价格是不包含任何费用的房东到手价，这么一算房价涨幅接近50%，卖出一套房基本能赚到100万。

而从成交情况看，西湖国际城近1个月成交了12套，平均每3天成交一套，王先生也在一个星期前顺利将房子售出，完成了一次成功的投资。

同样的情况，也发生在了江湾城，2018年9月，中国铁建万科江湾城推出最后一批房子，608套房源，均价16523元/㎡，共有13053名意向客户登记，中签率不到5%，这让江湾城成为杭州摇号以来第六个“万人摇”楼盘。

目前，该楼盘的二手房成交均价差不多在2.2-2.3万/㎡左右，由于江湾城尚未到两年，购房时还要附加15万的税费和中介费，实际均价差不多2.5万元/㎡左右。

而从透明售房网的一房一价可以看到，这套房源当年售价是139万，真是转手就赚60多万。在如今的楼市，这个获利情况还算是相当可以的。

那么是不是说明在当下低迷的二手房市场行情中，新交付楼盘就真的不愁卖呢？

很显然不是的，同是红盘在二手房市场的表现也会迥然不同。

良渚板块，也是去年摇号大热的区域之一。其中，上实海上海7月仅成交了2套。隔壁的万科未来城二期则稍微多一些，成交了17套，但也不算多。

中介表示，上实海上海主要是受到户型设计差的拖累，深受购房者诟病；另外，这些刚进入市场的次新房，含有双税，价格较高，对于购房者来说，并不是很好的选择。

如今，杭州二手房挂牌量已经到了8.8万套，预计8月将破9万套。可选范围如此之大的前提下，刚交付的“红盘”如果没有大的利好支撑，基本不在购房者的第一选择里。

不仅接盘人数不多，这些红盘最终的二手房成交价格也没有想象中那么高。上文提到的西湖国际城，50%的涨幅已经排入交付万人摇红盘涨幅的前三，而这也依赖于整个板块大方向上的利好，以及配套的优势学区资源，要知道附近水晶郦城就小区内环境来说更胜一筹，但同样89㎡，但单价要低1500-2000元/㎡，输的无非是少了一个卫生间和学区略有不如。

而像上实海上海成交均价就摇号均价涨幅仅为24%，东南钱江蓝湾则只有15%，那些非红盘的次新房在二手市场的表现则更为惨烈。

近1个月，成交均价环比下降的楼盘占到了近三分之一。最典型的是城东新城的滨江德信东方星城，签约价环比下跌了7%，近期二手房成交均价仅39970元/㎡，连4万都没到。

反观板块内的新盘，销售均价基本都在45000元/㎡-46000元/㎡之间。这样看来，东方星城反而比在售的新盘要便宜5000元/㎡-6000元/㎡。

此外，萧山区的恒大帝景、海上明月、万科大家世纪之光的签约价环比也都有不小的跌幅。最主要的原因，还是板块内的新房供应宽裕，对次新房造成了一定的分流。

3

红盘在二手房市场的表现不尽如人意，和当下的市场行情不无关系。

截止小易发稿，透明售房网旗下的二手房平台好找房数据显示，杭州全市目前共有88480套二手房挂牌。以当前二手房供应新增的速度来看，年底突破10万大关是大概率事件。

除了个别案例，在中介平台上到处都是降价房源，业主都是处于急售的心态，议价空间相当大。

特别是投资占比较大的红盘，二手房挂牌价也会更具波动性。一旦市场有任何风吹草动，投资客们的嗅觉会更加灵敏，对价格也更为敏感，涨跌都会及时地体现在二手房挂牌价上。

据诸葛找房的数据监控显示，7月杭州二手住宅挂牌均价为34553元/㎡，环比跌1.73%，位列百城下跌榜前五。

再把时间线拉长点，近十周以来，杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡下滑至上周的34274元/㎡，趋势明显。而另外一组24小时降价房源数据中，房源达到了1735套，数量有点惊人。

现今，宏观方面有中央常提“房住不炒”，整个中国楼市都是处于一种高压状态，没有几个城市敢触霉头；市场方面，下半年又一波楼盘将迎来交付，次新房还将源源不断进场，对二手房环境来说又是一次强烈的冲击。

显然，二手房市场的供需关系正在朝着越来越紧绷的方向发展着。当达到了某一临界点，就将出现供需失衡。

在中原地产首席分析师荆海燕看来，目前二手房市场受到来自土地市场限价的压力，以及新房市场的分流影响，形势不容乐观，下半年二手房行情恐怕还要继续冷。

接下里陆续进入二手房市场的“万人摇”还能赚多少，这还是一个未知数，但对于业主来说，资金成本不算高，总的来说也赚了。

而对于刚需购房者来说，这样的市场提供了更多低价捡漏的机会，没了那种“今年不买房，明年买地王”的焦躁心态，下半年淘到意向房源的机会大增，对他们来说楼市这才进入春天。