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未来一两年杭州各板块房价已限定！性价比最高的是……

2019-08-17 09:57:30　来源: 钱江晚报 举报
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迄今，杭州市区“双限”地块已达18宗。由于设置了商品房限价，杭州未来一两年的房价版图，也随着“双限”地块的增多而日渐成型。


▽点击查看大图▽



此次挂牌的8宗“双限”地块中，其中4宗位于主城区的笕桥新城、运河新城、桃源和新天地板块，其余4宗分别位于余杭区的临平新城、仁和板块、崇贤新城、东湖新城。

1

新天地板块：限价4.5万元/㎡

起拍单价最高的东新单元地块，位于城北新天地板块，东新园东侧，起拍楼面价23080元/㎡，地价上限为29961元/㎡，限商品住宅精装销售均价45000元/㎡。


东新地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
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东新单元已经多年没有宅地供应，因此周边无新盘在售，也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。
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2

运河新城板块：限价3.8万元/㎡

运河新城地块起拍价18172元/㎡，地价上限23621元/㎡，限商品住宅精装均价38000元/㎡。该地块位于康桥谢村，金昌路以南，顾扬路以西，京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目，商品房项目不多。

运河新城地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

“运河新城要卖3.8万元/㎡？太高了！”此次挂牌，运河新城这一地块限价，明显高于周边二手房价格，引发了不少热议。

事实上，这一价格反映的是整个运河新城板块接下去的限价。根据最新规划，作为城北新中心的运河新城将在2022年之前基本建成，总计投入65亿元，容纳10万人口。

也就是说，3.8万元/㎡的限价已将运河新城的发展利好充分考虑进去了，同时这也是同板块其他将售楼盘的价格风向标。当然，3.8万元/㎡的房价是否偏高，届时从成交地价中，可以反映出开发商的判断。



3

笕桥板块：限价4.08万元/㎡

笕桥地块起拍价20947元/㎡，上限价27173元/㎡。同时，限商品住宅精装均价40800元/㎡。

笕桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓·璟宸府，目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到，该板块高层限价几乎未变。


4

桃源板块：限价3.4万元/㎡

另外，桃源地块起拍价16869元/㎡，上限价21855元/㎡，限商品住宅精装均价34000元/㎡。

桃源地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

周边目前在售的融创金成·臻蓝府，近期毛坯高层成交均价31100元/㎡。



5

临平新城板块：限价2.4万元/㎡

再看余杭临平新城商住地块，由于商业比例较大，楼面价并不高。商业占比36%，起拍价7000元/㎡，上限价9095元/㎡，限精装销售均价24000元/㎡。

临平新城星桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

板块内在售项目金辉蓝光·星奕云著，高层精装均价19700元/㎡，洋房精装均价20486元/㎡。



6

仁和板块：限价2万元/㎡

而仁和地块起价7600元/㎡，上限价9876元/㎡，限精装销售均价2万元/㎡。目前板块内无在售新盘参考。


仁和地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）


7

崇贤新城板块：限价2.3万元/㎡

余杭区最新挂牌的两宗涉宅地块，分别位于崇贤、东湖新城，将于9月17日正式出让。其中，崇贤新城向阳B-8地块，起价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡，限精装销售均价23000元/㎡。


崇贤新城地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

地块西面即待售的绿都·东澜府，还有已售罄的西房·拱宸外滩，高层精装均价18949元/㎡。目前，板块内高层二手房参考均价为21000元/㎡。

8

东湖板块：限价1.98万元/㎡

东湖新城地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

东湖地块起价6000元/㎡，上限楼面价7782元/㎡，限精装销售均价19800元/㎡。目前周边二手房均价在18000元/㎡左右。

9

18个板块房价浮出水面

杭州限价版图逐步成型

自“双限”新政落地以来，杭州已出让或已挂牌的涉宅地块共有18宗。这也意味着，杭州目前有18个板块，未来一两年的新房价格已经确定，杭州楼市的全新价格版图初步成型。

18宗地块中，有两宗位于豪宅板块，分别是望江新城、江河汇，均限价6.98万元/㎡。由于钱江新城已无地可供，其他板块也很难找出地段更优越的地块，因此6.98万元/㎡的价格或将在未来很长一段时间内，成为杭州新房价格的“天花板”。

新世界望江综合体地块航拍图，高处可见西湖

在主城区，新天地、笕桥板块分别限价4.5万元/㎡、4.08万元/㎡，运河新城、下沙金沙湖、桃源分别限价3.8万元/㎡、3.75万元/㎡、3.4万元/㎡。

萧山区的房价“天花板”无疑是钱江世纪城，限价4.5万元/㎡，已经看齐主城区的新天地板块；位列第二梯度的是限价3.75万元/㎡的市北板块，看齐金沙湖；南部卧城、空港新城则分别限价2.78万元/㎡、2.05万元/㎡；

余杭区目前挂牌的，有乔司、临平新城、仁和、崇贤和东湖新城，分别限价2.87万元/㎡、2.4万元/㎡、2万元/㎡、2.3万元/㎡、1.98万元/㎡。富阳区的首宗“双限”地块出现在银湖，限价2.2万元/㎡。

值得一提的是，钱塘新区新湾板块限价1.8万元/㎡，和余杭区的东湖新城，是当前杭州仅有的限价低于2万元/㎡的地块。


另外，除了“双限”地块明确的限价体系，再加上杭州目前的热门板块里，在售新房的精装高层限价，其实已经可以组成较为完整的“杭州新房限价体系”：

钱越 本文来源：钱江晚报 责任编辑： 钱越_hz20
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