第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新行情概述
全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增速继续放缓，从6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售价较去年同期上涨10.09%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨44.35%。
其中，60个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，7个城市环比持平，3个城市环比下跌。
市场点评
7月，70个大中城市中新建商品住宅均价增速加快的城市有26个，而增速减慢的有37个，拖累整体增速。西安和厦门是住宅价格增长最快的两个城市，7月增速双双达到1.4％。厦门曾在2016年初跻身全国房价增长最快的城市之列，但同年增长即陷入停滞。目前该市均价比基期（2010年12月）水平高出98.7％。
政府在继续严控房价涨势的同时，亦加大人才引入力度，吸引受过高等教育的劳动力向主要城市迁移，从而推动当地新兴产业发展、提高经济生产力。若干二线城市的贷款利率出现回升，或逐渐抑制需求增长。这似乎表明货币政策开始成为地方行政调控的辅助手段。当前房价增速进一步缓和，加之实体市场走势平稳，据此预测下半年房地产市场出现政策风险的概率极低。
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
城市 | 19年6月 （环比） | 19年7月 （环比） | 增速变化 | 19年7月 （同比） | 19年7月比10年12月 |
1 | 0.25% | 0.20% | -5基点 | 4.33% | 95.68% |
2 | 0.83% | 0.79% | -3基点 | 9.75% | 54.62% |
3 | 0.81% | 0.64% | -17基点 | 11.12% | 42.71% |
4 | 0.52% | 0.49% | -4基点 | 8.99% | 32.71% |
5 | 0.32% | 0.39% | 7基点 | 10.96% | 30.97% |
全部 | 0.66% | 0.59% | -7基点 | 10.09% | 44.35% |
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
表2：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
城市 | 19年6月 （环比） | 19年7月 （环比） | 增速变化 | 19年7月 （同比） | 19年7月比10年12月 | |
北京 | -0.1% | 0.6% | 70基点 | 4.3% | 77.54% | |
上海 | 0.3% | -0.1% | -40基点 | 1.9% | 87.38% | |
广州 | 0.3% | 0.3% | 0基点 | 10.2% | 97.38% | |
深圳 | 0.5% | 0.0% | -50基点 | 0.9% | 120.43% | |
平均 | 0.2% | 0.2% | -5基点 | 4.33% | 95.68% | |
(国家统计局;第一太平戴维斯市场研究部)
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本文来源：网易房产杭州
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