年初至今数据表现
2019年1-7月，全国房地产开发投资额累计人民币7.3万亿元，同比增加10.6%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达9,760万平方米，较去年同期的1.382亿平方米减少29.4%；土地出让金累计人民币4,800亿元，同比减少27.6%；土地单价同比微涨2.6%至每平方米人民币4,912元。新开工面积同比增加9.5%至12.57亿平方米。
1-7月，房屋竣工面积累计3.73亿平方米，同比减少11.3%；商品房在建面积自去年同期的72.86亿平方米增加至79.42亿平方米。商品房销售面积自去年同期的9.0亿平方米缩减至8.88亿平方米；总销售额达到人民币8.3万亿元，同比增长6.2%。销售均价约为每平方米人民币9,367元，同比上涨7.7%。
市场点评
尽管销售市场表现尚可、价格亦维持平稳增长，但开发商尚未真正重返土地拍卖市场。开发商依然面临巨大的偿债压力；鉴于当前经济放缓，中短期前景仍不明朗且多方挑战并存，开发商均谨慎对待业务扩张计划。与此同时，二手土地市场出现更多机会。一些开发商迫于资金周转压力，开始寻求股权合作或直接转让所持地块。土地价格或存在下降空间，手握资金的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动，以更低成本拿地。
图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表1：房地产市场月度整体表现
绝对量 | 同比变化 | 增速变动 | 环比变化 | ||||||
指标 | 单位 | 18年6月 | 18年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年6月 | 19年7月 | （百分点） | 19年7月 |
房地产开发投资 | 人民币十亿 | 1,411 | 1,035 | 1,553 | 1,123 | 10.1% | 8.5% | (1.6) | (27.7%) |
土地购置面积 | 百万平方米 | 33.4 | 27.3 | 28.7 | 17.3 | (14.3%) | (36.8%) | (22.6) | (39.8%) |
土地出让金 | 人民币十亿 | 174.3 | 135.4 | 154.2 | 98.4 | (11.6%) | (27.3%) | (15.8) | (36.2%) |
平均成交地价 | 人民币每平方米 | 5,214 | 4,954 | 5,380 | 5,701 | 3.2% | 15.1% | 11.9 | 6.0% |
商品房新开工面积 | 百万平方米 | 236 | 190 | 257 | 202 | 8.9% | 6.6% | (2.3) | (21.4%) |
商品房在建面积 | 百万平方米 | 247 | 189 | 270 | 219 | 9.5% | 15.7% | 6.2 | (18.9%) |
商品房竣工面积 | 百万平方米 | 66 | 49 | 57 | 49 | (14.0%) | (0.6%) | 13.3 | (14.2%) |
商品房销售面积 | 百万平方米 | 207 | 128 | 203 | 130 | (2.3%) | 1.2% | 3.4 | (35.9%) |
商品房销售额 | 人民币十亿 | 1,817 | 1,135 | 1,893 | 1,246 | 4.2% | 9.8% | 5.6 | (34.1%) |
商品房销售均价 | 人民币每平方米 | 8,762 | 8,839 | 9,338 | 9,590 | 6.6% | 8.5% | 1.9 | 2.7% |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表2：房地产市场整体表现（年初至今）
绝对量 | 同比变化 | 增速变动（百分点） | ||||||
指标 | 单位 | 18年6月 | 18年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年7月 |
房地产开发投资 | 人民币十亿 | 5,553 | 6,589 | 6,161 | 7,284 | 10.9% | 10.6% | (0.4) |
土地购置面积 | 百万平方米 | 111 | 138 | 80 | 98 | (27.5%) | (29.4%) | (1.8) |
土地出让金 | 人民币十亿 | 527 | 662 | 381 | 480 | (27.6%) | (27.6%) | 0.1 |
平均成交地价 | 人民币每平方米 | 4,750 | 4,790 | 4,743 | 4,912 | (0.1%) | 2.6% | 2.7 |
商品房新开工面积 | 百万平方米 | 958 | 1,148 | 1,055 | 1,257 | 10.1% | 9.5% | (0.6) |
商品房在建面积 | 百万平方米 | 7,096 | 7,286 | 7,723 | 7,942 | 8.8% | 9.0% | 0.2 |
商品房竣工面积 | 百万平方米 | 371 | 421 | 324 | 373 | (12.7%) | (11.3%) | 1.4 |
商品房销售面积 | 百万平方米 | 771 | 900 | 758 | 888 | (1.8%) | (1.3%) | 0.4 |
商品房销售额 | 人民币十亿 | 6,695 | 7,830 | 7,070 | 8,316 | 5.6% | 6.2% | 0.6 |
商品房销售均价 | 人民币每平方米 | 8,678 | 8,701 | 9,329 | 9,367 | 7.5% | 7.7% | 0.2 |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表3：住宅市场整体表现（年初至今）
绝对量 | 同比变化 | 增速变动（百分点） | ||||||
指标 | 单位 | 18年6月 | 18年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年7月 |
开发投资 | 人民币十亿 | 3,899 | 4,644 | 4,517 | 5,347 | 15.8% | 15.1% | (0.7) |
新开工面积 | 百万平方米 | 706 | 847 | 780 | 928 | 10.5% | 9.6% | (0.8) |
在建面积 | 百万平方米 | 4,879 | 5,020 | 5,383 | 5,541 | 10.3% | 10.4% | 0.1 |
竣工面积 | 百万平方米 | 260 | 295 | 229 | 264 | (11.7%) | (10.5%) | 1.2 |
销售面积 | 百万平方米 | 669 | 780 | 662 | 778 | (1.0%) | (0.4%) | 0.6 |
销售额 | 人民币十亿 | 5,660 | 6,633 | 6,134 | 7,243 | 8.4% | 9.2% | 0.8 |
销售均价 | 人民币每平方米 | 8,467 | 8,499 | 9,269 | 9,315 | 9.5% | 9.6% | 0.1 |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表4：商业市场整体表现（年初至今）
绝对量 | 同比变化 | 增速变动（百分点） | ||||||
指标 | 单位 | 18年6月 | 18年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年7月 |
开发投资 | 人民币十亿 | 685 | 805 | 618 | 732 | (9.8%) | (9.0%) | 0.7 |
新开工面积 | 百万平方米 | 92 | 110 | 89 | 106 | (3.7%) | (3.5%) | 0.2 |
在建面积 | 百万平方米 | 925 | 943 | 909 | 929 | (1.7%) | (1.5%) | 0.3 |
竣工面积 | 百万平方米 | 48 | 54 | 39 | 45 | (17.4%) | (17.3%) | 0.0 |
销售面积 | 百万平方米 | 53 | 61 | 46 | 53 | (12.3%) | (13.1%) | (0.9) |
销售额 | 人民币十亿 | 577 | 670 | 520 | 597 | (10.0%) | (10.9%) | (1.0) |
销售均价 | 人民币每平方米 | 10,981 | 10,975 | 11,269 | 11,251 | 2.6% | 2.5% | (0.1) |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表5：写字楼市场整体表现（年初至今）
绝对量 | 同比变化 | 增速变动（百分点） | ||||||
指标 | 单位 | 18年6月 | 18年7月 | 19年7月 | 19年7月 | 19年6月 | 19年7月 | 19年7月 |
开发投资 | 人民币十亿 | 283 | 334 | 281 | 333 | (0.7%) | (0.2%) | 0.5 |
新开工面积 | 百万平方米 | 27 | 32 | 33 | 39 | 19.3% | 21.6% | 2.4 |
在建面积 | 百万平方米 | 325 | 330 | 336 | 344 | 3.3% | 4.3% | 1.0 |
竣工面积 | 百万平方米 | 15 | 17 | 12 | 14 | (19.8%) | (15.7%) | 4.0 |
销售面积 | 百万平方米 | 19 | 23 | 18 | 20 | (10.0%) | (10.8%) | (0.8) |
销售额 | 人民币十亿 | 284 | 327 | 248 | 284 | (12.5%) | (13.3%) | (0.8) |
销售均价 | 人民币每平方米 | 14,558 | 14,454 | 14,159 | 14,063 | (2.7%) | (2.7%) | 0.0 |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
表6：房地产市场整体表现（全年数据）
绝对量 | 同比变化 | 增速变动（百分点） | |||||
指标 | 单位 | 2016 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2018 |
房地产开发投资 | 人民币十亿 | 9,598 | 10,258 | 10,980 | 6.9% | 7.0% | 0.2 |
土地购置面积 | 百万平方米 | 228 | 220 | 255 | (3.4%) | 15.8% | 19.3 |
土地出让金 | 人民币十亿 | 762 | 913 | 1,364 | 19.8% | 49.4% | 29.7 |
平均成交地价 | 人民币每平方米 | 3,341 | 4,145 | 5,349 | 24.1% | 29.0% | 5.0 |
新开工面积 | 百万平方米 | 1,545 | 1,669 | 1,787 | 8.1% | 7.0% | (1.1) |
商品房在建面积 | 百万平方米 | 7,357 | 7,590 | 7,815 | 3.2% | 3.0% | (0.2) |
商品房竣工面积 | 百万平方米 | 1,000 | 1,061 | 1,015 | 6.1% | (4.4%) | (10.5) |
商品房销售面积 | 百万平方米 | 1,285 | 1,573 | 1,694 | 22.5% | 7.7% | (14.8) |
商品房销售额 | 人民币十亿 | 8,728 | 11,763 | 13,370 | 34.8% | 13.7% | (21.1) |
商品房销售均价 | 人民币每平方米 | 6,793 | 7,476 | 7,892 | 10.1% | 5.6% | (4.5) |
来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部
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自1995年进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。
在中国9000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。
本文来源：网易房产杭州
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