保利发展：销售回笼2168亿 净负债率下降

（原标题：中报速递|保利发展：销售回笼2168亿 净负债率下降）

8月12日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）发布2019年半年度报告。今年上半年，保利发展实现签约金额2526.24亿元；营收711.41亿元；归母净利润99.55亿元，同比均有一定程度的增长。其中，归母净利润同比增长超过五成。

上半年新拓展44个项目

据半年报数据显示，今年上半年，保利发展实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。

今年上半年，保利发展新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。其中，一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。

截至上半年末，保利发展拥有待开发面积7618万平方米，持续深耕核心区域。其中，一二线城市4614万平方米，占比60%以上。

上半年，保利发展新开工面积2894万平方米，竣工面积1167万平方米，分别同比增长22.69%和53.29%。

营收同比增长近两成

今年上半年，保利发展实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%。半年报指出，营收增长主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。

同时，房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。

因结转项目权益比例提高，上半年实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

在强化资金管理、提升抗风险能力方面，半年报显示，上半年保利发展累计实现销售回笼2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%，在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升。另一方面，保利发展发行5亿美元债券和中期票据15亿元，以低成本储备长期资金，同时获批公司债券150亿元，保持充足的融资空间。?

上半年末，保利发展资产负债率为79.27%，基本保持稳定；净负债率为76.64%，较年初降低3.92个百分点，资产负债结构持续改善，具备较强的抗风险能力；账面有息负债2710亿元，有息负债综合成本仅约4.99%。

保利物业在管面积近2亿平方米

半年报称，保利物业正在加大业务外拓，截至4月30日，合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积近2亿平方米，其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米，并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。

保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作，加大与外部开发商的合作，报告期内新进入11个城市，累计覆盖城市超过200个。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目，以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。