银保监严查涉房贷款房企以价换量先过“限价关”|房地产|楼市

银保监严查涉房贷款房企以价换量先过“限价关”

2019-08-13 08:35:54　来源: 时代周报举报

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（原标题：银保监严查96家机构涉房贷款房企以价换量先过“限价关”）

近日，多家媒体报道，银保监会办公厅决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市，对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

在中央政治局会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，下半年房地产市场或进一步收缩。

近日，多家媒体报道，银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（以下简称《通知》），决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市，对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。

《通知》要求，本轮检查内容主要为房地产信贷业务管理情况、房地产业务风险管理情况，以及信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务情况等，并将严厉查处各种资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为。

实际上，从7月31日至8月2日，央行3天内两次“点名”房地产，直指房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，持续加强房地产市场资金管控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行，体现了从金融领域稳地产的导向，也是房住不炒政策的进一步体现，预计有利于规范贷款资金流动，稳定房地产金融市场，并且对房企和购房者形成约束，规范购地购房行为。

对于房地产企业而言，受到的影响将会更大。

8月9日，一位百强房企高管对时代周报记者坦言，受融资收紧影响，目前企业资金压力非常大。

多位专家也向时代周报记者表示，接下来，房企更多将会考虑销售回款和资金链问题，拿地将会更趋谨慎，下半年房地产开发投资增速将有所放缓。

房地产成交增速持续下行

房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据，今年上半年，我国商品房销售面积增速呈现了降幅收窄到扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月，我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

金融政策收紧或加剧降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料，7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%，其中汇丰银行已经从基准利率上调到上浮10%，华夏银行从上浮5%上调到上浮10%，民生银行（01988）则从上浮5%一下上调到20%；同期苏州首套房贷款平均利率为5.87%，其中中国银行（03988）从基准利率上调到上浮5%，工商银行（01398）从上浮5%上调到上浮10%。

杭州某中介人员严先生向时代周报记者表示，以四大行为主、市场80%的银行已经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调到基准利率上浮8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示，房贷本身对于房地产交易量的影响有限，且是从间接和侧面起作用，“但是会在一定程度上减缓购房者入市的脚步，拉长购房周期”。

7月延续成交降温的态势已经很明显。中指研究院数据显示，7月中指重点监测主要城市成交面积为1434.24万平方米，环比下降2.74%。其中一、二、三四线城市环比降幅分别为8.07%、1.41%、2.18%。

但时代周报记者注意到，房贷利率变动也存在城市和银行间的差异。

根据中原地产研究中心提供数据，目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。

其中深圳中原地产研究中心数据显示，目前深圳首套房利率和4月并无变动，各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。

合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出，预计目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温，处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

对于市场总体而言，交行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者表示，目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段，政策收紧预计对后续成交会起到进一步降温的效果。

下半年房企持续承压

在这一轮房地产金融政策收紧中，房企将会“首当其冲”。

今年5月17日，银保监会对外发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（“23号文”），全面封堵房地产通过信托的前端融资模式。

加上近期，房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓，叠加偿债高峰期到来，房企资金链持续承压。