恒隆广场、K11、IFC排队入杭，新鸿基江河汇方案惊艳！

2019-08-13 08:10:06　来源: 钱江晚报举报

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上周，江河汇综合体项目经过竞标房企现场提交投标文件、展板、模型等资料，最终由新鸿基与平安联合体竞得，成交总价132.6亿元。

7月30日，香港新世界以98亿元成功拍得望江新城综合体地块。

今年5月，嘉里以68亿元拿下城市之星综合体地块。

再加上去年5月，恒隆以107亿元拍下了百井坊商地。

……

去年以来，香港商业大鳄逐渐涌入杭城，分食多块核心商地，迅速完成在杭州的商业布局，直接打破了杭州原本由银泰一家独大的市场格局。

而这些经验丰富的港企大鳄，在全国范围内已经打造了多个地标商业综合体。在杭州这些新商业官宣之前，我们通过其他城市的商业中心，也能提前预见杭州的商业新氛围。

江河汇方案出炉

今日，杭州市江河汇综合体地块招标出让结果正式公布，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得。

江河汇综合体效果图

其中，汇西区块出让面积为55200㎡，位于杭州市江干区景芳三堡单元内，京杭大运河与钱塘江交汇口西侧、钱江新城核心区东北部，地理位置独一无二。

中标设计方案，有哪些亮点？未来有哪些业态？

设计方案体现了杭州拥江发展中“独特韵味别样精彩的世界级滨水区域”城市风貌，同时又表现京杭大运河终点的文化地标主题特色，展现时代特征、江南特色、杭州特点。

杭州钱江新城江河汇总体规划理念源于杭州城市可持续发展最前沿的4大领域，即政治经济、文化、环境和社会领域。项目将打造第五个领域，即江河汇-无缝城市，通过在核心区打造无缝的城市对四个领域实现协同增效整合。

江河汇综合体效果图

/无缝步行桥/

无缝步行桥将打造成为一个标志性巨构，其形态反映了长三角门户——杭州湾的雄伟壮阔。步行桥横跨京杭大运河，拉通汇西、汇中、汇东公园，并连接汇西和汇东的公共景观。

这座步行桥将提供多种引人入胜、信息丰富及高参与度的娱乐和社交体验。其最大的亮点是可以360°纵览钱塘江、大运河汇流的壮观景色，这里必将成为人们重温杭州的历史和文化遗产的绝佳打卡点。

无缝步行桥效果图

/汇西购物区/

参考传统古镇的设计特色及空间比例，汇西地区将打造一个既现代又新颖，且舒适休闲的零售新热点。

汇西购物区效果图

阶梯、露台、广场、庭院、集散区等错落布局，穿插在不同的内外空间位置，让顾客穿梭在繁华的购物区及自然生态的江河汇之间，同时还能直达将建成的杭州钱塘江博物馆。

汇西购物区效果图

/汇西酒店和休闲区/

依据对可达地铁的便利性要求，汇西地区将布置1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店，并以地下、地上及空中连廊强化三者的关联和连通性，力求打造区块内与周边城市环境的无缝连接。

汇西酒店和休闲区效果图

/建设多个广场/

未来在汇西地块，将建设中央广场、文化广场、艺术广场等多个广场，将大大激发公共空间活力，成为市民休闲娱乐的好去处。

中央广场效果图

江河汇综合体效果图

注：上述内容来自杭州拥江发布，图片皆为设计方案效果图，具体请以实际为准

恒隆

香港恒隆在内地的作品，最著名的莫过于上海恒隆广场，对于上海的精致又挑剔的太太们来说，恒隆广场在高端商业中心中，一定是稳居第一梯队。

上海恒隆广场在21世纪初开幕，占据绝对市中心静安区南京西路，其中高达288米的写字楼也曾问鼎浦西第一高楼。

上海恒隆广场建成后曾是浦西第一高楼

彼时，这里是上海富人购买奢侈品的首选之地，甚至可以说上海恒隆商场开启了上海乃至整个中国内地“奢侈品时代”。

在开业十余年内，上海恒隆广场见证了高端商场的变革与突破，依然多年稳坐“一哥”位置。根据相关机构统计，2015年在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一日租金破百的商场，远超静安嘉里中心、上海环贸广场、上海国金中心等国内一线购物中心。

上海恒隆广场中庭

在2016年，恒隆广场开始分阶段重装优化，并与2017年逐步恢复营业。

翻新后的恒隆商场继续占据顶级奢侈品牌资源，与其他高端商场再次拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

升级后的上海恒隆广场

Chanel 已经扩展店面2次，希望能展现品牌的全线产品。中国内地首家LV之家占据五层，Prada店铺从两层楼扩充到四层楼，Dior 精品店则扩大为三层高的旗舰店……顶级奢侈品资源的扩充，进一步巩固了恒隆广场在商业圈内的顶层站位。

新世界

对于很多杭州人来说，“新世界”并不是一个很有辨识度的名字，但说到K11，名气就大了很多。

K11系列起源于香港。早在21世纪初，香港就已经建立起大大小小上百个购物中心，这时香港新世界发现，多数商业体同质化严重，且发展后劲不足。于是，一个结合了艺术和文化的商业中心应运而生，香港K11诞生了。

同样的定位从香港来到了上海，一时间，充满艺术气息的K11成为上海的潮流地标。

上海K11实景

K11突破传统的建筑风格，带来强烈的视觉冲击。变化多端的金属线条、玻璃隔断、灯光照明，让K11宛若一个炫酷的魔法盒子。而带着巨大K11 logo的绿植幕墙，也成为其标志性形象。

上海K11实景

事实上，上海K11已经不能单纯看做一个商业中心，而是一个艺术游乐园。在这里举办了各种文化展览、艺术活动，让文艺青年、时尚达人、艺术大咖纷纷汇聚于此，这里也成为很多初到上海的年轻人，必须打卡的网红圣地。

上海K11在新年季变身粉色主题

K11曾举办达利展览

新鸿基

在杭州的商业中心历史中，首个真正意义上的综合体——万象城，就是由新鸿基和华润合作打造的。

这次的江河汇流区宝地竞拍，让新鸿基从幕后走到了台前。这个已经成立了56年的著名港企，在全国各地已经打造了诸多地标商业。

在香港中环、北京王府井、上海陆家嘴，这些国际化大都市的最核心地段，都能找到新鸿基的踪迹，因此被业内人士调侃称：“中国最贵的地都被新鸿基买了”。

直面维多利亚港的香港国际金融中心IFC，是中国香港作为世界级金融中心的著名地标，我们常常在影视作品中，看到它作为香港的标志性场景出现。

国际金融中心商场也就是IFCMALL共地上4层，汇聚了超过200间国际品牌商户，囊括几乎所有一线大牌。其中，连卡佛是香港最大的一家，也是货品最多最全的一家。

香港IFC实景

香港IFC MALL内部实景

而在上海，国际金融中心IFC同样是陆家嘴鳞次栉比的高楼中不可忽视的存在。

上海IFC包含两座高为260米和250米的双子塔办公大楼，以及一座国金中心商场。和每一座IFC一样，上海国金中心引进的同样是国际一线的奢侈品牌，而租赁在写字楼的公司也清一色是知名的投行、金融公司。

上海IFC实景

除了香港、上海外，新鸿基还在南京建了一座IFC，而按照江河汇流区地块的情况，新鸿基极有可能在杭州打造大陆的第三座IFC。

除了IFC，新鸿基还有ITC。徐家汇国贸中心ITC，是2013年新鸿基以218亿元拿下上海徐家汇中心宝地后，在该地块上打造的下一个商业巨无霸。ITC号称目标直指“创造下一世纪的城市中心”，并将建成高370米的浦西第一高楼。

上海ITC效果图

从效果图上可以看到，整个项目包括：行人有盖天桥，地铁无缝连接，高架路交通分流；中央时尚生活大道，平台花园绿化；奥林匹克标准溜冰场，现代艺术文化街，文化广场，星光汇演，歌剧院，红地毯国际演艺焦点……囊括了新型城市综合体的各种业态和功能，ITC的部分商业将于今年下半年开业。

新鸿基旗下的另一个商业中心，是APM。

北京APM位于北京的绝对核心地段——王府井大街，APM的意思是“am(早上)”到“pm(晚上)”，也意味着这座综合体会适当延长营业时间，加重夜店的比重，以年轻时尚为主线。所以可以看到，这里拥有亚洲唯一的3层Apple Store、中国北方最大的HM旗舰店、中国内地第一家Forever21、中国第一家GAP、ZARA等，成为年轻人热衷的网红打卡地。