比二手房便宜5000元/㎡！250万元的之江89㎡探营|房源|户型|小户型

比二手房便宜5000元/㎡！250万元的之江89㎡探营

2019-08-10 10:00:08　来源: 钱江晚报举报

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去年九月，禹州滨之江最后一批住宅售罄后，之江板块入市的房源都是叠墅、洋房类产品，可以说整个之江、转塘的刚需型房源“断供”了将近一年。

中梁云都汇此前对外的报价在32000元/㎡左右，如今以28400元/㎡的均价入市，显然也是放弃了对限价放开的博弈。而这个价格，也使云都汇成为如今少数依然和周边新房、二手房存在倒挂的楼盘之一。

此次云都汇共推出1~6号楼，其中1号楼为代建房，不可售。除去5号楼的部分限制房源后，总共219套全部是89㎡的小户型。究竟这个楼盘是否值得购买，钱报记者实地探访情况如下。

楼盘评分

价格：90分

同一板块的禹州滨之江高层，一年前的精装售价在28000元/㎡左右。而与云都汇一路之隔的东日晴好近月无成交，今年2月成交的二手房价格是毛坯30000元/㎡左右，之江板块核心区的二手房价格则基本都在35000元/㎡。

也就是说，云都汇项目有起码5000元/㎡以上的价格倒挂。再考虑到全都是小户型，总价250万就能拿下，优势明显，刚需福音。

交通：83分

不论是经过滨江走彩虹快速路再过之江大桥，还是从城西出发走紫之隧道到之江板块，如今都算比较方便。接下去，之江板块还将通车地铁6号线，云都汇项目距科海路站约900米距离，走路的话要十五分钟左右，这点不是特别理想。

配套：70分

目前小区周边没有任何商业，项目隔壁已经交付的东日晴好和梧桐燕庐也没有社区商业，导致云都汇项目十分依赖之江板块核心区和滨江区的商业配套，而前往这两个区域基本都要十分钟以上的车程，需要等接下去云都汇所在位置周边进一步开发，配套水平才能起来。

东日晴好

梧桐燕庐

户型：75分

因为不能“偷面积”，两个89㎡的户型都只做成了三房一卫，相比90方三房两厅两卫的“标配”，这一点扣分不少。看过样板房会发现，房间偏小，尺度一般。

价格直击

配套体验

交通

从浙江日报社出发，记者选择了地铁2号线到钱江路站，再转4号线到中医药大学站下车，换乘301路公交车，在贤家庄站下车就能到达云都汇项目。从贤家庄站的公交站牌来看，可以到达楼盘的公交线路很多，公共交通还算方便。

地铁6号线预计2020年开通，会从滨江方向到之江板块，然后绕整个之江板块一圈，距离云都汇最近的是900米外的科海路站，地铁出行的话还是要走一段距离。

不过开车出行如今已经十分便捷，从城西过来可以走紫之隧道，仅需25分钟左右就可以到云都汇。而从云都汇到滨江或者市中心，过之江大桥再走彩虹快速路比较方便，不是早晚高峰的话，到市中心45分钟左右车程即可。

教育

如今项目周边没有什么教育配套，最近的是转塘小学凌家桥校区，其它在区位图上标注的求是(之江)小学、杭州市学军小学(之江校区)、文三街小学等，都在3公里距离以上。

医疗

从之江大桥方向到云都汇项目的话，可以看到之江医院浙一分院已经在建，这将是今后云都汇业主最方便的医疗配套。此外，之间板块的浙江省人民医院望江山分院、同德医院等，开车十分钟左右也都能到，20分钟左右车程还可以到滨江区的儿保，还算方便。

商业

这是目前比较明显的短板，项目周边的小区没有社区底商，生活上的一些消费需求无法就近解决。目前比较依赖金街美地商业广场，总共也就只有5.9万㎡，好在今后还有奥莱金街、恒大水晶国际广场等商业配套会陆续交付，但也都要开车十分钟以上才能到达。

据悉，接下去盒马鲜生会在滨江区西侧，靠近之江大桥的位置增加一个配送点，可以覆盖到云都汇项目，这是个加分点。

户型解读

全盘除了6号楼是三个单元，其它都是两个单元，均为一梯两户的配置，219套都是89㎡，一共做了A、B两个户型。两个户型都是主卧和客厅朝南，主卧有一个飘窗，阳台连着客厅。看过样板房会感觉其它两个房间偏小，尺度一般。

比较遗憾的是，两个户型都只做到了三房一卫，和此前市场上主流的90方做三房两厅两卫还是有不小的差距，这也是因为新政后没法“偷面积”导致的。

同样是三房，相比之下，A户型会比B户型更舒服，B户型的入户处就正对着一个房间，并且有一大块空间被浪费了，今后业主可以自行设计排布。而因为厨房比较狭长面积也不大，如果地上放点东西，就会显得很拥挤。

A户型整体就要方正一些，入户正对的是厨房，也没有浪费什么空间。两个户型更建议选择A户型。

选房引导

对于刚需来说，之江板块89㎡总价250万元左右的房源，显然是一个大利好了，更要担心的应该是能不能摇到号。

记者了解到，目前板块内自住需求还是相当多的，云栖小镇高新产业不少，很多年轻人都有置业需求，买了云都汇相当于在“家门口”上班。此外，滨江区的外溢客群也不少，多开十几分钟的路，房价可以便宜将近10000元/㎡，因此也会有不少在滨江区上班的人参与摇号。

样板房

建议选择不沿马路的5号楼和4号楼，因为都是11层的小高层，只要不是一楼、二楼，采光方面肯定不是问题。

除了自住外，一定也有相当比例的投资客会参与摇号，记者在现场就看到了不少明显是以投资为目的的购房者。云都汇的价格的确有投资的潜力，置业顾问透露项目隔壁的东日晴好目前一套小户型的租金能够达到4000元/月，而更多投资客更看重的是房子的整体增值。

记者了解到，最便宜的一套89㎡总价仅199万元，一楼、二楼的大部分房源总价都在210万元以内，如果是为投资，这几套房子显然是最佳选择。

楼盘名片

地块情况

案名：中梁云都汇（备案名云都汇中心）

开发商：中梁

项目位置：转塘街道科海路与贤家弄交汇处东北侧

目前销售均价：28400元/㎡（含4200元/㎡精装修）

车位售价：开盘当天选购25万左右

产品情况

项目规划：总户数1395户

建筑类别：住宅（小高层）、酒店式公寓

交房时间：2021年下半年

小区物业：绿城

物业费：待定

容积率：住宅1.9、公寓2.2

绿化率：30%

车位配比：1:0.5（地下694个车位）

得房率：80%

本期摇号信息

摇号房源：2#、3#、4#、5#、6#楼

套数及价格：219套89㎡，精装均价28400元/㎡

无房户倾斜：30%

验资门槛：首套客户冻结资金50万，二套100万

登记时间：2019年8月10日~8月12日线上登记

本文来源：钱江晚报责任编辑：钱越_hz20

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