100米地铁，500米银泰城！这新盘配套指数爆表

（原标题：100米地铁，500米银泰城，教育天团包围！这新盘配套指数爆表 ）

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日前，中外城市竞争力研究会公布了2019中国最具幸福感城市排行榜，杭州排名第二。城市幸福感是指城市市民主体对所在城市的认同感、归属感、安定感、满足感，以及外界人群的向往度、赞誉度。杭州凭借优美的环境、便捷的公共配套、相对发达的文明程度，屡次上榜。

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除了城市大环境，人类的幸福指数和居住地附近的小环境也有关。美国一项研究表明，住的越是靠近公共设施和商业场所的人，对生活的依恋感更强。

研究人员将公共设施和商业场所分成了六种类型：杂货商店；餐馆、酒吧或咖啡厅；健身房；电影院等娱乐场所；公园或其他休闲场所；图书馆或其他社区配套。

他们又根据居民的居住地与公共设施的距离，将人们居住的社区按设施密度划分为高、中、低三档，住在高设施密度社区的居民，步行就可以到达以上六种中的任意四种场所；住在中设施密度社区的人，与六种场所的平均距离在15分钟车程内；低设施密度社区的居民，距离这些场所的车程在15～30分钟。

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调查显示，住在高设施密度社区的居民生活态度更积极，并更加城市化，社会隔离度较低，对所在社区满意度也更高。同时，高设施密度社区的居民，更加愿意帮助和相信自己的邻居，这种积极的生活态度，也会延伸到他们的工作和日常生活中。

也就是说，居住在一个周边公共配套更加丰富和完善的社区，将是提升居民整体幸福感的途径之一。

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在杭州，说到高设施密度的板块，申花一定排在前列，也是目前改善人群扎堆的板块之一。

早在七八年前，城西银泰城还是一片工地，周边很多路网都没有打通，更别说优质教育资源。当时申花的定位是打造“杭州徐家汇”，在购房者的认知中，确实缺乏底气。但现在，当规划中的配套一一落地，申花已经成为杭州配套最完善、最密集的板块之一。

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与杭州传统的市中心武林广场、钱江新城不同，申花板块如今的功能定位更接近于CAZ（中央活动区）。CAZ是由CBD（中央商务区）衍生出的，集居住生活、企业办公等多功能活动中心区域。与CBD相比，CAZ更加重视居住功能，配套产业更加多元，除了金融商务外，还会覆盖文创、休闲娱乐等多类产业。

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产业多元化可吸引多样的消费者和居住人群，在国际上一些知名的CAZ，高知人群回流迹象明显。例如在伦敦CAZ，20-40岁区间人口占比高于伦敦整体约3%。

如今的申花CAZ已经不需要用“徐家汇”来自抬身价，板块的价值已经通过房价得以充分体现。近两年来，板块内面市的新盘可以说“非富即贵”。绿城沁园、古翠隐秀的高层均价都已经达到5.4万元/平方米；宜和园最贵的一套低密产品单价高达13万元，总价3000多万元，并且在透明售房网上显示已售。至此，申花已经坐实了杭州高端改善板块的交椅。

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目前，沁园的高层房源仅剩一幢未售，首开金茂府刚刚清盘。改善型人群想要在申花买一套好房子，似乎选择不多了。

好在新的供应已经在路上，前不久刚刚亮相的九龙仓·天玺、九龙仓华发·天荟，将成为接下来一段时间内申花板块最强劲的供应力量。

天玺|天荟效果图

2018年至今，寸土寸金的申花仅有三宗宅地出让，全部被港企九龙仓收入囊中，将三块地打造为两个项目，分别为九龙仓·天玺（I期、II期）和九龙仓华发·天荟，高层和洋房产品共计超1000户，将扛起接下来申花板块高端改善住宅的大旗。

天玺|天荟区位配套图

天玺、天荟的位置处于申花核心区，绝对的板块C位，配套设施密度极高，未来居住在此的业主可以说是幸福感十足。

城西银泰城（图源网络）

项目距离城西银泰城直线距离约500米，步行可达，距离大悦城直线距离约1公里左右。同时，项目距离已经开通的“换乘之王”地铁5号线也非常近，最近的天玺二期距离萍水街站直线距离仅约100米。

天玺、天荟周边还环绕着申花最强“教育天团”，锦绣中学、锦绣育才登云小学、锦绣幼儿园均在步行可达范围内。其中锦绣中学和锦绣幼儿园已经交付使用，锦绣育才登云小学（同时招收公办及民办生源）也将在今年9月迎来首批学生。

运河亚运公园效果图（图源网络）

除此之外，天玺、天荟北面占地约700亩的运河亚运公园，预计将在2021年竣工，建成后将是杭州主城区最大的体育公园。运河亚运公园将体育场馆、商业设施和运河文化元素进行充分的融合，未来也将向市民开放，对于天玺、天荟的业主来说，在家门口即可享受国际级配置的休闲健身配套。

众所周知，九龙仓在香港打造了多处豪宅产品，其中Mount Nicholson堪称超级富豪聚集地，曾有房源以142万元人民币/平方米的天价成交，堪称亚洲最贵豪宅。

而在杭州，九龙仓将锤炼百年的豪宅基因，植入于旗下项目中。杭州市中心的豪宅九龙仓·君玺就承袭了港派豪宅的风格。

九龙仓君玺实景

有购买了君玺大户型的业主在交付之后大呼“真香”，君玺第一眼看来颇显低调，但实际上在精装用材和品牌选择上，都非常舍得下成本，于细微之处尽显低调的奢华。

九龙仓这次带来的天玺、天荟，延续了九龙仓的“玺”字高端产品系，同时又进行了创新升级，这一点从天玺|天荟现场展示中心的风格就可以看出来。

天玺|天荟现场展示中心

前不久刚刚开放的天玺|天荟展示中心，采用时下最流行的灰、白色系，呈现出简洁、大气的现代风格。大面积的玻璃窗配合景观水系，仿佛一座现代风格艺术馆。

国际化的设计理念，也延续到了项目本身。据了解，天玺、天荟的建筑设计由近年来炙手可热的豪宅设计专家GOA大象设计操刀。对于杭州购房者看中的景观设计，由贝尔高林和绿城景观设计强强联手。室内设计部分，则聘用国际知名设计公司HWCD和绿城设计院一同打造，既对标国际视野，又针对杭州购房者的生活习惯精心定制。

样板房实景

天玺、天荟首批房源预计将在今年四季度左右推出，高层主力户型建筑面积约139、160㎡，洋房主力户型约为154-168㎡。高层和洋房的面积段，都恰好覆盖了申花最受欢迎的产品类型。

接下来，杭州楼市限价依然严格，再加上申花板块未来供应量稀缺，天玺、天荟或将是下半年杭州改善项目中的热点。对于改善型人群来说，完全可以在这个阶段抓住这个眼前的优质项目，给自己一个提升居住品质的机会。

最近两年，那些香港著名的房地产企业加快了在杭州的布局，他们基本上占据了杭州最核心的地段。去年百井坊巷宝地被恒隆拿下，九龙仓争夺到最后。刚刚出让的望江新城核心地块被新世界收入囊中。嘉里继湖滨的嘉里中心之后，今年又摘得文晖核心地块。

申花的核心地块则属于九龙仓，也就是天玺和天荟。

为什么港资房企能占据杭州各个板块的核心？一方面，他们眼光挑剔，虽然项目不多，但要拿就拿最好的地段，这些地段汇聚了杭州最好的配套。另一方面，他们是“Old Money”的代表，资金雄厚，负债率低，从不追求高周转，不追求快速开发。他们习惯的开发模式，是慢慢雕琢，用心将产品做好，将价值释放到最大，跟十多年前南都、绿城、金都三驾马车的品质时代类似。

天玺和天荟由三宗地组成，最早一块拿地时间是去年1月，迄今已过去一年半。九龙仓有充足的时间研发和琢磨产品。

此外，这三宗地的平均地价是目前申花在售楼盘中最低的，九龙仓有底气投入更大的成本，打造成申花的标杆华宅大盘。