滨江迎来难得供应潮，捂盘数月终于要开了？

PART 1

以库存稀少、一房难求著称的滨江区，在最近几个月迎来一波新房供应小高峰。7月18日，位于西兴板块风情路与金城路交叉口的时代滨江悦摇号公示，共有358户家庭参与摇号，整体中签率39.7%。滨江悦剩余库存在430套左右，在此之后最快开盘的纯新盘应该就是中海云宸，预计七月底八月初首开。

中海云宸从去年年底就有开盘传言，但一直捂盘至今。不过在6、7月的几个红盘带动之下，现在确实是更好的时机。况且，中海云宸是滨江区去年的地王地块，几乎与网易二期园区零距离，一期大厦旁边就是阿里，加上楼盘将采取一次性全推的方式，酝酿时间稍久一些也是情有可原。

中海云宸位于时代大道与滨康路交汇处，在地段上，是正宗的滨江核心区域。在大环境上可以看到，项目的主道路滨康路横贯滨江，与金城路接驳直通彩虹大道，西侧还有一条纵向的时代大道，楼盘与在建的地铁5号线聚财路站直线距离500米以内，3站换乘地铁1号线，交通方面颇为便利。

周边商业方面，中海云宸东北方向的保利天汇规划商业2.5万方，但是其为现房销售，2017年6月拿地，建成还需要比较久的一段时间。西北侧时代大道以西，与中海云宸直线距离500米的绿城卓越傲旋城，将打造240米超高层“垂直生活综合体”，目前建设也还在初期。此外，其他已建成开业的商场有杭州中南购物中心，直线距离1.4公里，龙湖滨江天街，直线距离2.5公里。

教育资源上，中海云宸北侧紧邻杭州长河中学、长河街道幼儿园，1公里范围内有博文小学。项目距离浙江大学医学院附属第二医院直线距离约2公里。

PART 2

中海云宸目前周边城市界面如何？

楼盘位置东至网商路，南至平达弄、平达弄120号、拾排里126号，西至长江路，北至滨康路。平达弄一侧拾排里有一排房龄比较老的晶都社区初高中宿舍楼，与中海云宸相隔较近。

拾排里旧房，旁边在建的绿色脚手架就是中海云宸

中海云宸南侧老房旁边就是杭州长河晶都农贸市场，规模较大，今后业主日常买菜会十分便利，但这也会导致周边环境舒适感会有所下降。

杭州长河晶都农贸市场

项目西面长江路一侧有一些店面比较小的餐饮店，博邑郡也在这里，另外还有一个世纪联华超市，小易脚步丈量基本在5-8分钟就能从中海云宸走到超市。

长江路边的世纪联华

北面滨康路作为一条大流量的通道，交通噪音不可避免。

滨康路一侧实景

东侧网商路项目马路对面是南岸晶都花园，体量比较大，二手房近期价格在33000元/平方米左右，不存在倒挂。此外，中海云宸与网易大厦也是肉眼可见得近，这是滨江目前其他新盘无法相比的。

由于地铁5号线预计在年底才会全线开通，选择公共交通，目前离项目比较近的车站为网商路滨康路口站，不过线路不是很多。

长河街道幼儿园正对面的车站

PART 3

中海云宸总共规划4幢可售高层住宅和两栋自持，4幢住宅沿滨康路一字排开，因此除了1号楼低楼层与自持的5、6号楼相对之外，其他不存在南北向的楼间距，无视线遮挡，采光会非常充足。

沙盘实景

但是也正因为这种楼栋布局，小区活动范围会显得比较狭窄，周边学校、农贸市场、主路距离近，私密性稍差。

项目鸟瞰效果图

项目清一色139方户型，一方面比较纯粹，实现了小区完全无差别，另一方面也拉高了置业门槛，以预估的首开价格4.7万/平方米计算，一套房源的总价约650-700万，四房两厅两卫139方更适合已组建家庭的二胎之家、两三代同堂的薪金水平中上层的码农。而如果两夫妻一方在周边互联网园区工作，另一方在其他区域上班，其实优势也没那么明显。

不过，滨江人想要留在滨江改善置业，供应如此紧张，不管如何，有新房上市总是一个机会，中海云宸总共393户，体量小，与滨江人口总数相比稀缺性不言而喻。

PART 4

中海云宸的139方户型，四房两厅两卫，特别是四开间三卧朝南的设计，已经被业内津津乐道良久。南向面宽14.1米，而且因为楼栋一字型布局，南面全通透，采光通风实现了最大化。但遗憾的是，这样的宽阔视野少了一个跑道式阳台的加持。

小易实地参观了139方样板房，首先，南向三卧以及北向的一卧室内空间都颇为宽敞，没有出现3+1的现象，三间卧室带飘窗，窗墙比大，几乎全覆盖，还有一间进门次卧带阳台。餐厅也自带阳台，这是比较特别的地方，南北通风。

样板房

入户第一间次卧离次卫比较远，而次卫设置在主卧对面，降低了主卧的私密程度。此外，该户型的厨房比较小，冰箱只能放置在客厅或餐厅。

样板房

在精装设计方面，例如天花板上的黑卡槽，比较时尚的整体风格、“智慧家庭系统”等室内配套都比较适合年轻一代家庭。

PART 5

中海云宸是一个被高新产业和人才包围的楼盘，未来地铁在侧，虽然为了做到三房朝南略有牺牲但总体舒适度还不错，在寸土寸金的国际滨，需求不会小。

项目周边商铺实景

滨江区内目前库存有时代·滨江悦、中海云宸、绿城·晓风印月、保利·天汇（现房）、时代·滨江四季、杭州壹号院二期、万科·城市之光（遗留）、绿城卓越·傲旋城和世茂浦沿项目，从前需大于供的局面将逐渐破冰，今年可以说是滨江的供应大年。

但像中海云宸一次性全清，还有时代滨江悦基本上再加推两次就会清盘，它们的销售周期都很短。另外，由于滨江区高地价与严格限价的碰撞，开发商捂盘惜售，推迟开盘的可能性也存在。