绿城进入下一个时代 这个楼盘值不值得买

7月过半，绿城可以说是这个月的最热的话题。

从7月10日，坊间传闻，绿城中国现任董事会联席主席及执行董事宋卫平、刘文生将辞任绿城联席主席，由张亚东接替。到7月11日下午，绿城中国控股有限公司发布公告，确认原绿城中国联席主席刘文生对宋卫平及自身辞任联席主席、张亚东接手董事会主席的消息。在短短一天时间内，带给楼市的是不亚于地震的巨大震动。

有人说这意味着绿城宋卫平时代的结束，这天，怀旧成为房地产圈的主题，不发一条关于绿城和宋卫平的朋友圈就好像不是地产人。

但这个话题中心的主角宋卫平却说“我只是个符号罢了。绿城不姓宋，姓理。理想的理。”

这让小易不禁想起前段时间同样被热议的绿城九龙仓桂语朝阳。

绿城九龙仓桂语朝阳示范区实景

理想是绿城生长在骨子里的信念。虽然宋卫平辞去了在绿城中国的领导职务，但事实上他离绿城更近了。他依然是绿城规划设计委员会名誉主席，产品才是绿城的核心竞争力。

绿城九龙仓桂语朝阳是绿城在钱塘江南岸打造的首个理想生活示范区。

桂语朝阳位于萧山区市心南路地铁2号线朝阳站西侧，项目距离地铁入口约25米，公共交通出行较为便利。

绿城九龙仓桂语朝阳区位图

绿城九龙仓桂语朝阳约30万㎡，规划了全新城市高层（建筑面积约90-140㎡）、原创叠墅（建筑面积约170-210㎡），并首次将绿城经典的中式合院（建筑面积约210-250㎡）引入江南岸。

绿城九龙仓桂语朝阳鸟瞰图

桂语朝阳今年5月首次开盘，主力户型97-138㎡，房源均价29800元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。价格一出就成为杭州楼市的焦点，很多人认为桂语朝阳突破了板块价格的天花板，但以20059元/㎡楼面价来说，桂语朝阳的价格在正常范围内，虽然相对于南部卧城整个板块来说价格偏高，但桂语朝阳地理位置，可以说是无缝地铁，再加上绿城品质加持，购房者较为认可。在流摇遍地的楼市里，中签率16%成绩可以说是亮眼。

南部卧城板块一直都是主城区住宅库存量最大的板块，但城市界面还跟不上住宅开发的速度。但随着板块内的地块都逐渐有了归属之后，未来的生活配套还是很值得期待的。

萧山青少年文体中心公园效果图

在商业方面，以桂语朝阳为中心，约1公里范围内规划、在建三个共计75万方的综合体：萧山有史以来最大的单体商业性物业——总体量高达25万㎡的青少年文体中心公园；总体量21万㎡的地铁2号线朝阳站上盖物业——朝阳新天地，以及总体量达30万㎡的开元广场。除此之外板块内规划有萧山第一座银泰城，根据规划，购物中心的面积将不少于10万㎡。目前项目周边投入使用商业有银隆百货和萧山万象汇，地铁只要四五站就可到达。

萧山第一人民医院

医疗方面，浙医二院萧山院区落址南部新城，紧邻桂语朝阳，步行可达。目前项目附近有三乙医院萧山区第一人民医院可满足人们生活的日常医疗需求。

朝晖小学

教育方面，桂语朝阳西南面就有教育用地的规划，项目附近有公办学校萧山区朝晖小学和朝晖初中。

南江公园实景图

此外，桂语朝阳项目的北侧、东侧双面瞰江——南门江。南门江被称为“萧山的母亲河”，风景秀丽。

桂语朝阳的定位是绿城一个地铁零距离的精品住区，项目内部设置了童玩天地、业主的聚会空间 、园艺角等生活休闲的设施和空间。

绿城九龙仓桂语朝阳实景图

据悉，桂语朝阳的设计团队都是顶级的“绿城御用团队”，室内设计为HWCD，伦敦海德公园一号、绿城建发?沁园均出自他手；同时，景观设计是与绿城合作十多年的DAHD；建筑设计则是GOA大象设计，柳岸晓风、钱塘明月等绿城标杆项目就由GOA操刀。

桂语朝阳的高层，主力户型为建筑面积约97-138㎡。样板房目前有97㎡和134㎡两个户型的可供参考。在精装修方面，桂语朝阳采用了高级灰色调，现代简约的精装风格。除了地暖、空调之外，地板使用仿大理石纹理地面砖、餐厅一侧的过道柜、卫浴间的多功能镜柜、隐形灯带等细节，彰显绿城对品质的追求。

绿城九龙仓桂语朝阳97㎡户型图

97㎡户型三房两厅两卫格局，户型较为方正，主卧、次卧和客厅三开间朝南。

卧室

在细节方面，桂语朝阳的窗边防坠落玻璃护挡设计可以说是非常人性化了，每一个窗户都有防坠落玻璃护挡，对于有孩子的家庭来说，这可以说是一个让人心安保险。

玻璃护挡

主卧卫生间

但该户型有一点让小易有些不能接受，那就是主卧的卫生间没有淋浴。

客厅

134方的边套户型，设计为四房两厅两卫，入门即为餐客厅一体的宽阔空间。

卧室

在卧室布局方面，134房的户型三个卧室朝南，更加注重居住的舒适度。

厨房

厨房U型设计，动线流畅，交付标准为老板的油烟机、燃气灶，橱柜、碗篮等都在交付标准内。

南部卧城作为承接滨江外溢的主要板块，绿城九龙仓桂语朝阳的优势还是比较明显的，毕竟杭州人谁不想买一套绿城的房子呢？地铁和绿城成就了桂语朝阳的中签率。对于南部卧城这个板块来说，对于追求品质的置换、改善而言，桂语朝阳的确是板块内最优选择。